Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Nincs eladási kényszer. Van hitelmoratórium. Van tapasztalat, hogy 6-7 év múlva legalább ennyit fog érni megint." Ezt a nincs eladás kényszer szöveget írd fel valahova és térjünk rá vissza mondjuk 1 év múlva. Elhiszem, hogy nem kenyérre kell sokaknak, de gondolom úgy vannak ezzel, mint én is, hogy amikor árulni kezdtem a kéglimet, akkor gondolatban végig zongoráztam, hogy mit csinálok majd a pénzzel. Na hát most képzeld el azokat, akiknek nem kenyérre kell, meg akiknek nincs eladási kényszere csak tesztelik a piacot, de azért gondolatban már elköltötték a pénzt és ezt ismételgetik már évek óta :) Miközben a zárak legjobb esetben is stagnálnak, de inkább csökkenés lesz. Az, meg hogy mi lesz 6-7 év múlva senki nem tudja. Nagyon kevés olyan ingatlanbefektető van, mint páran itt hirdetik magukat a fórumban, hogy csak vesznek és ráülnek. A nagy többség számára nincs más megtakarítás, mint egy örökölt vagy valahogy mexerzett második lakás, amiben áll a rahedli pénz és ők szívesen utaznának, vennének kocsit, élveznék a fogyasztói társadalmat, amire csak akkor lesz lehetőségük, ha eladták a rohadt kéglit. Mindig lesz eladó lakás, mindegy ki mit hisz. Csak pesten van 920e kégli, ha ennek csak 4-5%-a piacra kerül öröklés, költözés, válás vagy akármi más miatt, az már 35-45e kégli + 4-5e új építésű. Kik lesznek a vevők, akik egy stagnáló vagy lecsordogáló piacon hajlandóak lesznek horror áron vásárolni? csókós babavárós horda ugyen, de ez a forrás már merül ki. aki tudta előre hozta a házasságot és felmarta a pénzecskét. Évi normál utánpótlás meg kb 5e friss házas. Meg még ezt se felejtsd el számolni, hogy egy nagyobb kéglibe költöző ember az eladó és vevő is egyszerre. Kell évente 45-50e új vásárló vagy befektető pesten a lakás upgradeseken kívül. Ez nem tűnik soknak, de valójában az, mert nem lesz ennyi vevő. Miközben eladó lakás ennyi biztosan lesz és a tulajok már gondolatban elköltötték a pízt, aztán utána nem kellemes ám éveket várni, hogy vagy lesz majd valami újabb áremelkedés 10 év múlva vagy nem lesz. Vagy kitalál megint valami szivatást a qrmány a lakáskiadóknak vagy nem talál ki. stb Nekem most van olyan megérzésem, hogy akik arra spekulálnak, hogy majd megint itt rakéta üzemmód lesz a lakásárakban 8-10 év múlva, azok pofára esnek. Azért sem fogja a piac azt csinálni, amit sokan várnak, mert nem szereti magát ismételgetni a piac. A váratlan húzásokat szereti. Ha lesz még ez a fórum akkoriban, akkor megvitatathatjuk.
Hát, ez nem ilyen egyértelmű, ahogy a Balla Ingatlan cikkében volt, a karantén miatt a házakra éppen most van kereslet. Nekünk is a karantén tette be a kaput, "Kerteshááázbaaa". Szóval a házaknál szerintem akkora bukta nem lesz, legfeljebb a horror árak fognak némileg szelídülni. 90 mihály fölött Budafokon, hát ennyiért inkább mennék Albertfalvára.
Nincs eladási kényszer. Van hitelmoratórium. Van tapasztalat, hogy 6-7 év múlva legalább ennyit fog érni megint. Idén nem számítok nagy mennyiségben pánik eladásokra, mert a pánik rossz tanácsadó is szokott lenni. Ha nekem lenne rt lakásom, akkor átállnék hosszú távúra. Most fog kiderülni az is, kinek milyen minőségű lakása van. A földszinti, udvari, pepec felújított lakástípus az igazi cumi lesz, ha nézitek, ezeket hirdetik többnyire, szerintem ezekre nem találnak hosszútávra se bérlőket. Airbnb-re tökéletes volt, mert a vendég nem kellett emeletet másszon, csomagot felcipeljen, sőt, a házban a szomszédokat is ez zavarta legkevésbé. De semmi másra nem az. Saját lakhatásra és hosszútávú albérletre se azt fogják keresni.
Felesleges ezt ragozni, persze hogy lesz árcsökkenés. Sőt az airbnb lakások egy speciális állatfaj lesznek. Eddig ha árcsökkenés volt, akkor az kínálat szűküléssel járt együtt, mert a tulajok nem akarták elkótyavetyélni az éxerdobozukat és inkább kivártak. Az idő őket igazolta, de nekem most van egy olyan érzésem, hogy kétszer nem fog ugyanaz megtörténni és pofára esnek akik ugyanarra spekulálnak, mint ami volt ezelőtt. Ez csak egy megérzés. Na, de az airbnb lakások hiába kerülnek bele egy negatív spirálba és csökkenő árak lesznek, de a kínálat szerintem bőséges lesz, annyira sok lakás kerül eladásra. Hosszú hosszú évekig fog tartani amíg el tudják adni és sok sok árcsökkenési lépés lesz. Ma szembe jött egy hirdetés facen, sürgősssssen eladó a dembinszky utcában egy 42nm plusz 14nm ocsmány galéria, mindössze 43,7 mihály. Mennyi lenne a zára, ha lenne ideje a tulajnak eladni és nem kéne sürgőssssen :) ? Kár, hogy soha nem fogom megtudni, hogy el tudták-e adni, de én kizártnak tartom hogy találnak erre palimadarat. Ennyi pénzt kiadni egy kéglire, ami befektetésnek pocsék, lakhatásra szintén és iszonyúan túlárazott. Valahol 30 körül lenne a reális ára, még akkor is ha a tulaj úgy gondolja, ez 56nm lakás, mert nem ez egy elég csúnyán meggalériázott 42nm lakás, aminél borult az üzleti matek.
Törölt felhasználó2020. 07. 07. 18:22
Törölt hozzászólás
#78444
Törölt felhasználó2020. 07. 07. 18:12
#78443
Ki volt az, aki a Nyugatinál nézte a tetőtérben kialakított lakást? Mert most érdemes lesz neki újra ránézni a hirdetésre, ha még megvan.
tavaly amikor nem megye székhelyen az alföldön, 20 ezres kisváros , teljes munka idöben 300 000 ezres fizetéssel eladókat kerestek a Lidlbe , elhoznak ottholról , munkaidö végén haza szállitanak
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link