Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Knorr 2020. 07. 07. 17:02
Előzmény: #78390  Zoltán42
#78420
itt a tulajdonos a társasház. Az áralku  a lakógyűlésben folyik?
https://ingatlan.com/ii-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31490261
Törölt felhasználó 2020. 07. 07. 16:56
Törölt hozzászólás
#78419
alexmanex 2020. 07. 07. 16:54
#78418
desecn 2020. 07. 07. 16:48
Törölt hozzászólás
#78417
CyrusTheGreat 2020. 07. 07. 16:35
Előzmény: #78402  sakal83
#78416
Ha tömegével 20M közelébe kerülnek, akkor lenézhet ez alá, de attól még szerintem nagyon messze vagyunk.
CyrusTheGreat 2020. 07. 07. 16:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#78415
XIV. kerületben Herminamezőn, Törökőrön teljesen normálisan árazott téglákat láttam, hónapok óta hirdetik még így is.
CyrusTheGreat 2020. 07. 07. 16:32
Előzmény: #78408  sakal83
#78414
Az elmúlt egy hónapban a békási, újpesti, kápmegyeri, paneleknél milliókat dobáltak le a tulajok. Újpesten a 40-50nm-es téglák is teljesen barátságos áron elhozhatók, ezért írtam, hogy ha ez így megy még egy-másfél évig, akkor simán megoldódik a lakhatási válság pusztán a piaci, tranzakciós logika alapján.
Törölt felhasználó 2020. 07. 07. 16:32
Törölt hozzászólás
#78413
CyrusTheGreat 2020. 07. 07. 16:29
Előzmény: #78400  sakal83
#78412
Impudentesítve a magyarázatot: amikor azt látod, hogy a kedves eladó olyan összeget kér, amekkorát az egész utca nem látott még összesen, akkor gyaníthatod, hogy esés lesz. De mesélhetnénk ár-érték arányról is, de azt ugye tudjuk, hogy nem létezik. ;-)
Alexander_Greybeard 2020. 07. 07. 16:24
Előzmény: törölt hozzászólás
#78411
Budapest egy európai főváros 2 millió lakóval. Európai szinten is nagyváros, nagy kiterjedéssel, kellő változatossággal, klasszicista és történelmi városrészekkel, középen folyóval/hidakkal. Ha ezek alapján keres alternatívákat a turista, mert ilyesmi tetszik neki, akkor mit lát? Bécs, Prága, Párizs és Madrid jön fel első körben BP mellett. Olcsóságban Prágával versenyzünk de az ő belvárosuk kisebb, viszont sokkal jobban van karbantartva. Bécs és a többi az más kávéház. Ott már jobban zsebbe kell nyúlni a szobáért és a szolgáltatásokért is, ha a 4-5 csillagos sávot nézzük.
Ha jobban megnézed, a beszélgetés a pénzes turistákkal indult. Azokkal, akik meg tudják fizetni a jobb szállodákat de nem übergazdagok, szóval számít, hol és mennyit költenek. Nekik épül ez a rengeteg szálloda manapság. Szóval a tipikus nyugati és keleti középosztály. Nem csak bulituristák jönnek ide. Ők a leghangosabbak és ők vannak legtöbben de a világ gazdagjai között elterjedt már, hogy BP egy jó és olcsó hely egyszerre. Tessék két videó, hogy érzékeltessem:
https://www.youtube.com/watch?v=SYqmUVj7yDM
https://www.youtube.com/watch?v=JxN-74NQBXE,
Az első 40 másodperc érdekes kb. mindkettő videóból. A nomad capitalist és hasonló mozgalmak arról szólnak többek között, hogyan tudsz vagyonos emberként kevesebb pénzért ugyanolyan jól vagy jobban élni, ha országot váltasz. Az ilyen fórumokon rendre feljön Budapest, ha Európa a cél.
kszsah1 2020. 07. 07. 16:16
Előzmény: #78406  Törölt felhasználó
#78410
most hallom elöször , az milyen hal , vagy mi az ? Néztem a neten nem dob ki semmit , minden esetre elég szokatlan volt a látvány tényleg , el is mentünk Lelléröl
sakal83 2020. 07. 07. 16:13
Előzmény: #78408  sakal83
#78409
összehasonlításképp 2015 év végén 11.5-ért adtam el legolcsóbbként ott egyet, amelyet felújítani ilyenre kb 2,5m lett volna, tehát az eladási ára akkor 15m volt. Kb 9m a különbség, ami nem vész tekintve az áremelkedést. Egy ilyen a MÁP előtt 31m volt ott. ha hitelben gondolkodunk 80-20.ban, akkor kb. 110-115k lett volna, most 124k havonta, ami szerintem már 2016-os árszint
sakal83 2020. 07. 07. 16:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#78408
A hegy felőli oldal jó hely a panelek sorában. Van ott egy 25.5-ért hirdetve (51nm), szerintem 23.5-24m-ért elhozható. Felújítás is korrekt. Szerintem simán ajánlható
Törölt felhasználó 2020. 07. 07. 16:00
Törölt hozzászólás
#78407
Törölt felhasználó 2020. 07. 07. 16:00
Előzmény: #78365  kszsah1
#78406
Garda rajt láthattál,és nem angolnát,mert sajna alig van belőle.
sakal83 2020. 07. 07. 15:57
Előzmény: #78403  Alexander_Greybeard
#78405
ezért is írtam hogy szűkülni fog a kínálat. Aki viszont eladni akar, annak csökkentennie kell az árat a peremben, ha belvárosban is csökken. Mint írtam, békáson már -20%-ban vagyunk tavaly nyár óta. Ami viszont érdekes, hogy csökken a kínálat a tavaly november decemberihez képest már most!
GyuriSor 2020. 07. 07. 15:54
Törölt hozzászólás
#78404
Alexander_Greybeard 2020. 07. 07. 15:51
Előzmény: #78399  sakal83
#78403
"4. Ha válság lesz, akkor a külvárosi zsebek előbb kiürülnek..."
Ez igaz, de pénzszűkében lévő ember ingatlant csak a legvégső esetben fog eladni. Legutóbb a CHF válság kellett ahhoz, hogy tömegesen emelkedjen a kínálat. Ilyesmi a fasorban sincs. Sőt, az új építésű piac sosem érte el a CHF előtti magaslatokat az építési engedélyek számát tekintve, cserébe egyre több ember kényszerül arra, hogy Pesten vagy környékén éljen mert ott van a legtöbb munka. 
sakal83 2020. 07. 07. 15:50
Előzmény: #78400  sakal83
#78402
Jo pelda erre bekasmegyer 55-60 kozotti panelek sorban allnak 22-24m kozott ugy hogy tavaly nyaron 29-33m kozott voltak. Ez baratok kozott is -20% mar. Bar ketlem hogy 20m ala mennenek de mit lehet tudni... 
Törölt felhasználó 2020. 07. 07. 15:48
Előzmény: #78350  Kapitanyur
#78401
Mivel nem lehet halászni a Balatonon hanem csak horgászni, a kifogott halat meg tilos értékesíteni,így értelemszerűen akkor sem fogja senki sem reklámozni,hogy balatoni keszeg,ponty vagy süllő amit éppen feltálal ha valójában az, mert valószínűleg feketén megvette valamelyik horgásztól.
Persze a lengyel fogast könnyebb beszerezni és gondolom olcsóbb is így zömében valóban az lehet a menü
Ezért nem árt a helyi ismeret ha az ember a Balaton partján étkezik ,hogy mégis hova érdemes menni :):)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek