Biztos vagyok benne, hogy nem ugyanilyenek lesznek az arányok. Miért fordultak az emberek a külső kerületek felé? Mert a belsők megfizethetetlenül drágák lettek az átlagembernek, és akkor ugyanazért a pénzért inkább nagyobb lakást vettek, meghozva az utazással járó kompromisszumot.
Amennyiben a belső kerületeknél bekövetkezne egy csökkenés (10%), biztos vagyok benne, hogy az új belépők inkább a belvárosban vennének kisebbet, mint a külső kerületekben nagyobb lakást.
Véleményem szerint a külső kerület forgalomnövekedése (de ez érvényes az agglomerációra) kizárólag a belső kerületek állapotának függvényében értelmezhető, egy, a jelenlegivel teljesen ellentétes trend hatványozottan érintené a külső kerületeket, ahol az elmúlt években az egyetlen selling point az volt, hogy olcsóbb... Ugyanez az agglomerációnál.
Ha a Belváros 10%-ot csökken, az agglo minimum 15-öt.
Az, hogy mi a jó környék, az nagyjából 100 éve állandó Budapesten. De az érték-arányok kérdése nagyon más, azt sokkal inkább az aktuális (értsd. 1-2 éves) piaci környezet és trendek mozgatják.
Amennyiben a belső kerületeknél bekövetkezne egy csökkenés (10%), biztos vagyok benne, hogy az új belépők inkább a belvárosban vennének kisebbet, mint a külső kerületekben nagyobb lakást.
Véleményem szerint a külső kerület forgalomnövekedése (de ez érvényes az agglomerációra) kizárólag a belső kerületek állapotának függvényében értelmezhető, egy, a jelenlegivel teljesen ellentétes trend hatványozottan érintené a külső kerületeket, ahol az elmúlt években az egyetlen selling point az volt, hogy olcsóbb... Ugyanez az agglomerációnál.
Ha a Belváros 10%-ot csökken, az agglo minimum 15-öt.
Az, hogy mi a jó környék, az nagyjából 100 éve állandó Budapesten. De az érték-arányok kérdése nagyon más, azt sokkal inkább az aktuális (értsd. 1-2 éves) piaci környezet és trendek mozgatják.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link