Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én nyugodt vagyok, de ez a a hirdetés most egy kicsit kizökkentett: lepusztult földszinti panel kint a búsban 533 ezres nm áron. Kíváncsi vagyok lecsap-e valaki a soha vissza nem térő vételi lehetőségre...
Persze, en nyugodt vagyok, csak betettedhogy ez nem gaz vetel. De szerintem eleg szivas lesz aki megveszi :) Ami szerintem jo lehet es nezegettem. Normalis 2 szoba + nappali 2 teljes erteku szobaval nem egymasba gyalogolos. Vagy csak 2 kulon szobas kiadasra nappali nelkul. Felujitani ne nagyon kelljen horror arak vannak. Ilyen feltetelekkel mar 23/25 korul meggondolnam a vetelt. Mondjuk panelt akkor se tudsz kiadni 140 felett. Ja es ha jonaz elosztas akkor sima 2 szoba 50/52nm 2 felszoba + nappali 60 nm panelben.
Ha körülnézel a Szeged-környéki falvakban, azt nézd meg, hogy melyiket tudod hosszútávon kellemes börtönnek tekinteni. Alapvetően egy egyirányú utcába készülsz bemenni. Disclaimer: a gazdasági válság idején diplomáztam Szegeden, előtte már másfél évvel dolgoztam helyben, a legjobb döntés volt otthagynom a várost és feljönni Pestre.
Am az a kovi tervem, h nagyobb 1200+m2 telkeket hivogatok, h felesbe oda adjak-e, ha kell rafizetek csak az utcafronti reszhez ragaszkodok, nyeles telekre meg nem fanyalodtam, de hasznalati megosztott telekbe mint kompromisszum mar hajlado vagyok bele menni.
Pfu de rohadvany ez. vmi ehes szakembör legombol meg 5-6 millaval felujitas cimen es van egy paneled uszkve 40 millart vagyonszerzes +ugyved + alapberendezes. Majd ha ez 23/25 lesz es el lehet hozni 21/22ert akkor rendben lesz. Kiadni ugyse lehet tobbet mint 120/140k
Kulfold nem jatszik? Am itt 22. ben most vittek el egy 70 es egy 65 millas telket (nem tudom milyen alkuval), szoval azt kell mondjam, h en is azt latom az agloba es a kulso kertvatrosba iranyul a kereslet. (nyilvan ezek is befektetok de a trenden nem valtoztat)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link