Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Sziasztok! Ha már két év után beregeltem, gondolom úgy illik, hogy röviden bemutatkozok (hogy ne kelljen tippelgetni egy véleménykülönbségnél). '89-es születésű, házas, szegedi albérletben lakó, gazdaságinformatikus (bsc, msc), gyermektelen hím vagyok. A "mai fiatal"-os posztokat nagyon magamra veszem, mert a legkisebb mértékben sem ismerek magamra a tartalmukban. 2014 óta dolgozom főállásban, de előtte a tanulmányaim alatt is munkával ment el a szabadidőm (15 éves koromtól kezdve). 2014 óta dolgozok főállásban, azóta tudunk megtakarítani, addig megélhetésre kellett. Gyakorlatilag azt nézzük párommal, ahogy az ingatlanárak olyan/nagyobb vágtában vannak, mint a megtakarításaink (pedig nincsenek fancy nyaralások, meg nagy tv, meg 1-2 évente új almás telefon, meg luxi albi, meg a többi marhaság, ami elő szokott jönni, mint potenciális ok). Falusi származású vagyok, 11 éve rohadok válogatottnál válogatottabb panelekben (#olcsó), ezért valami közeli faluba szeretnénk költözni, és családot alapítani. Nem rég valakinek volt egy mondata, ami nagyon megtetszett: A madárnak is van annyi esze, hogy először fészket rak, és csak aztán tojást. Elkeserítőnek tartom a jelenlegi helyzetet. Sokakat olyan eszetlen hitelfelvételre késztetnek az árak, amiket közel sem biztos, hogy 20-25 évig gondtalanul tudnak fizetni (vásárlás után 0 megtakarítás, nincs vésztartalék pár hónapra sem, stb). Mi inkább várunk a gyerekkel, de felelőtlen hiteles manőverekbe nem fogunk belemenni. Tudom, hogy legtöbben budapestiek vagytok, ráadásul nem pályátok elején, ezért abban a viszonylatban aprópénz lehet sokaknak az a ~30 millió, amiért itt egy falusi házat lehet kapni Szeged körül, de kis embernek ez nagy probléma. :D Hogy a témához szorosabban kapcsolódó dologról is írjak: Szegeden úgy veszem észre, hogy érezhetően csökkentek a panel árak idén, de a többi típus nem mutat nagy mozgásokat. A másik észrevételem pedig az, hogy a megyei házak kínálata, és a szegedi lakások kínálata is folyamatosan csökken (február óta ~20-24%-al kevesebb hirdetés aktív, persze ebben nem tudtam számolni duplikációkkal, régi hirdetések archiválásával, stb).
Igen, csak írtad, hogy a 90-es években épült. Egyébként ez a 40-70 év már nagyon sok. Hiába mondják itt sokan, hogy az nem számít. Nem a ledőlésre gondolok, hanem műszaki tartalom nulla. A külső szigetelés az semmi a többi dologhoz képest.
230 ft m² Kertgonduzás minden kozos díj biztonsági megfigyelés takarítás biztosítás mind benne van meg felújítási alap képzés kukadíj szóval semmit nem köll csinálni
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link