Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A 2013-as árak szinte biztosan nem jönnek már vissza soha, de az szerintem simán megtörténhet, hogy ha azt számoljuk bázisnak, akkor ahhoz képest 60-80%-al magasabb árakra visszaesnek. Egy ilyen garzont 7m -ért mértek kb a mélyponton, ha nem számolom az egyedi vételeket csak tényleg azt, hogy valaki megnyitotta a .comot és onnan kinézett egy kéglit. Na akkor valahol 11.2-12.6m sávban várható a következő mélypont. Szerintem.
Elfogadom! Így viszont hülyeséget írtam, mivel ha Budapestnek rossz, akkor az a fideszen csapódhat le a választásokon, hiszen előbb lesz parlamenti, ott lehet viszont-bosszút állni...
egyetlen egy pesti kerületben látom megtorpanni az árakat, és az pikó andrás orczy környéki 8. kerülete de annak nem sok köze van a pénzhez a befektetők azt látják, hogy a rehabilitáció szünetelni fog
"legközelebb tudja a pösti hova kell húzni az ixet." Legközelebb 2022-ben tud "x"-szet húzni, és akkor csak úgy oldhatja fel a jelenlegi helyzetet, ha új kormányra szavaz a "pösti".
demszky alatt nem követtem a fővárosi árakat, és a büdzsét. a mostani árakról viszont nem várok emelkedést. a párt meg fogja mutatni, hogy karácsony miatt esnek az ingatlan árak, koszos az utca, kátyús minden utca. tök mindegy mi az igazság, budapestre szűk esztendők várnak, legalábbis szerintem.
Budapest a választási fityisz vereség miatt ki lesz herélve, le lesz rohasztva, hogy legközelebb tudja a pösti hova kell húzni az ixet. Nem számítanék se metróra, se arra, hogy a városnak lesz elég forrása utakat javítani, takarítani. Az meg ugye nem éppen az ingatlan árakat viszi feljebb, ha a város élhetetlenül szegény.
Volt terv arra, hogy kiviszik a metrót káposztásra a vasúti sineken vagy azzal párhuzamosan. Azért is hagytak ott egy hatalmas üres sávot a villamos vonal után, hogy majd ott lett volna a metró vége. Amúgy ha már gondolkodunk, lenne értelme kivinni Dunakeszi felé is a metrót az Auchan mellett/fölött/alatt. Annyian laknak ott, mint egy kisebb pesti kerületben, de mondjuk ezek már csak ilyen nagyon vad elképzelések. soha nem lesz rá pénz. Most hirtelen ezt találtam csak, de google-n biztos találni más terveket is. https://magyarepitok.hu/mi-epul/2018/03/negy-uj-megalloval-hosszabbitjak-meg-eszak-fele-a-3-as-metrot
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link