Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ha igaz lenne, amit írsz, akkor nem tudnának csökkenni az ingatlanárak, mert az eladók mindig kényelmesen kivárnák, amíg valaki megveszi tőlük drágán az ingatlant...
Nem arrol van szo hogy akinek fontosabb az enged. A legtobb vevonek nincs tobb penze. Nem tud tobbet fizetni meg ha akarna akkor sem. Marad alberletben, mamahotelben vagy megy kulfoldre.
ingatalan.com-on amikor feladod a lakásod ad egy átlagárat ami teljes mértékben megtévesztő és abba habarodnak bele az eladók mert felszorozzák és várnak... minnél több ingatlanoson megy keresztül egy hirdetés minnél több ideig hirdetgetnek az ingatlan.com annál többet kaszál vele... ez egy monopol helyzet ami legalább annyira hozzá játszott az emelkedéshez mint a CSOK vagy az alacsony kamat...
Ingatlanos ismeros szerint az eladok alomvilagban elnek. De erre nehany ingatlanos is ratesz mikor mindent megiger csak vele kossenek kizarolagos szerzodest. Aztan nehany kamu erdeklodo utan probal arat csokenteni. Az elado meg mar nem mehet mashoz a kizarolagos miatt.
Nem a nép közti mozgást tartom lehangolónak, én is azt csinálom, amikor csak tehetem, mert jobban megmutatja az igazi helyzetet, én az aluljárós kávé gasztronómiai élvezeti fokát tartom szuboptimálisnak. Most egyébként sokat járok az Árpád híd környékén, az az aluljáró elég durva dolgokat mutat, a vizafogó lakótelep viszont nem annyira borzasztó, láttam már neccesebb lakóközösséggel bíró telepet is. Megnéztem a Raffi-torony környékét is, szép kis konténer-munkásszállást építettek fel, be is lehet látni a szobákba, van ott minden, klímától kezdve, ágy asztal, szekrény, vannak konyha és közösségi konténerek is. Nem tudom, mennyi idő alatt húzták fel őket, de aki arra vár, hogy majd a házába/paneljába elrak munkásokat, azt talán előbb-utóbb utolérik a realitások - eszméletlen jó körülményeket lehet biztosítani ezekkel a konténerekkel, köröket ver akármilyen lakásra/80-as években épült betonszarkofágra. Más kérdés, hogy a nagyobb építkezéseknél, beruházásoknál valószínűleg a munkásoknak egy fillért sem kell érte fizetni.
Nem egyelűre né küldj ! Tudok venni Én is magomnak. Jó szabadnak lenni ott inni kávét ahul akarok. Semmi léhangolú nincs ebben a nép között mozgok állandójan. Egyébként amiko folyamatusan van munkám mint most akko a cégnél iszom a kávémat
Szerintem a technikai dolgoknál nagyobb baj, hogy nem egészséges, mert a sok idióta nyomatja a klímát, ahogy a csövön kifér és lehűti a lakását/házát 20 fokra, amikor kint meg van 35-38. Most az, hogy mennyibe kerül üzemeltetni, hagyjuk, mert a sok okos ezért rakatja fel milliókért a napelemet a házára, mert akkor ingyé lehet nyomatni a klímát, ahogy a csövön kifér. Kamatmentes hitel, persze, de a májszter se hülye és jóval drágábban adja, meg valamiért nem akarják a zemberek megérteni, hogy attól mert kamatmentes, az nem ingyenpénz, csak olcsó pénz, de akkor is vissza kell fizetni a tőkét. Itt is egy okoska fullon nyomatta a klímáját és elkezdett kerregni iszonyatosan. Nappal nem volt annyira zavaró, bár a közvetlen szomszédja lehet mást mondana, de éjszaka durva volt. Kellemes így aludni, az egész utcát zavarta, de nem volt hajlandó megcsináltatni, mert szerinte nem volt olyan hangos. Persze, mert csukott ablak mellett aludt és még éjjel is hűtött.
Csökkenhetnek a lakásárak! "egyre nagyobb szakadék tátong az eladók és vevők között, a kínálati
oldal ugyanis még nem alkalmazkodott a valós kereslethez. Sok tulajdonos
még a lakáspiac korábbi lendülete alapján árazza eladó lakását, és ezek
értékét nem igazították a kisebb kereslethez és a vásárlók
fizetőképességéhez. A lakáskeresőkből pedig csak akkor lesznek tényleges
vevők, ha a tulajdonosok lejjebb viszik a kínálati árakat" https://hvg.hu/gazdasag/20200629_lakasarak_csokkenes_ingatlanpiac_elado_ingatlan
Nékem suha nem vót klímám de érzésre veszélyesnek tűnik. Valahugy az gyün lé hugy ez egy hibás termék. Zajos takarítani köll ki vagy szolgáltatva a parasztnak aki kigyün szennyező stb. Sokat fogyaszt. Itt valami nem stimmöl a 21.században
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link