"Azt a verziót azért nem szabad figyelmen kívül hagyni, hogy aki ÉSSZERŰ keretken belül részben hitelből vesz lakást és úgy adja ki akkor a hozam sokkal magasabb is tud lenni."
Vegyél ésszerű keretek között lakást az általad megjelölt 8,5m-ért :)
Ja, hogy nincs annyiért? Hát persze hogy nincs annyiért, azért sem vesz most épeszű befektető kéglit, mert tovább árnövekedésnek nagyon kicsi az esélye és a kiadás meg pont most kezd nagyon problémás lenni. Én azért már hallom, hogy panaszkodik sok lakáskiadó, aki bátran nagyon nagy hitellel ugrott bele és már nem vagy csak nagyon nehezen találnak bérlőt, aki elfogadja a magas bérleti díjat.
Az önerő nélküli vásárlás meg érdekes dolog, mert tudtommal azt csak akkor engedték a bankok, ha több kégit toltál be fedezetnek és a második kéglinek is csontra tehermentesnek kellett lennie.
A mostani helyzetben meg én kizárnám az önerő nélküli vásárlást, bár van aki járatosabb a hitelekben, mint én, ha van ilyen, majd úgyis mondja.
Szerintem azt tényleg el kell fogadni, hogy a 2013-as árszint nem fog visszajönni vagy ha visszajön, akkor az brutális válság mellett fog jönni, amikor azért az első kérdés mindig az, hogy vajon a munkám mennyire válságálló és csak ha igennel tudok (merek) erre válaszolni, akkor indulhat bármilyen kégli vásárlás.
Egy korrekció viszont szerintem lesz, most már szinte alig van olyan mutató vagy logika, ami azt mondaná, hogy itt nem lesz korrekció.
A panel kéglik, amiket 22 mihályra várok, 2013-ban 13-15m voltak, tehát így is nyerne rajta a tulaj 50-70%-t az árak aljához képest. Nem annyira rossz az, szerintem, persze sokan meg a csúcsárhoz képest nézik, ami 36-37m volt és úgy érzik nem vesztettek 14-15m, nem úgy nézik, hogy nyertek 7-9m 5 év alatt. Soknak emiatt idő kell, akár 2-3 év is mire megtörik. Az pont jó is lesz, mert akkora már jó kamatod ad a map+ is, úgyhogy bátran alkudhatok, biztos pozícióból, mert az én pénzem jó kamattal hízik, amíg az ő ingatlan befektetése meg? Hááát, az már nem ennyire jó befektetés lesz a következő 5-8 évben.
Legalábbis én erre spekulálok és ezt várom.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link