Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hadd kérdezzem már meg, a tisztánlátás miatt: ugye hitel nélküli portfólióról beszélsz? Másik kérdés: melyik pozíciót zártad: tőzsde vagy ingatlan vagy mindkettő? Az összeomlás egyeseknek pont ugyanazt az örömet tudja elhozni, mint másoknak a lufi. Mindig minden viszonyítás kérdése.
Értelmetlen is erről vitatkozni, meg kell nézni a reptéri menetrendet, van napi kb. 15 járat. A karantén eltörlésével majd növekedni fognak a foglalások is, de csak lassan, nem véletlenül mondanak több éves időtartamot a légiközlekedés visszaállására.
Meg volt cikk arról is, hogy "persze, lehet menni külföldre, de aztán 2 hét házi karantén visszaérkezéskor". Mikor leírtam 1,5 hónapja, hogy ez a valószínű (és abszolút jogos!) forgatókönyv, akkor majd páran inkább lemondanak a tengerpartról meg olcsó berúgásról. Néhányan meg itt nekemestek, hogy ez hülyeség, ilyet nem csinálhatnak meg, meg úgyis mindjárt vége a vírusparának...
Te lehetsz az zseni, aki az utolsó zsetonok felett bizonygatja a többieknek, hogy már 10szer volt piros, most már tuti a fekete fog jönni. Csak mert a múltban hoztál pár jó döntést vagy szerencséd volt, attól még nem vagy mindenkinél okosabb. Persze szereted ezt hangoztatni, de valahogy az érvek, hivatkozások nem érnek ide. Mindig csak önmagadat ismételgeted. De szerintem alapjában véve nem érted, ami a világban zajlik. Bármekkora a vagyonod, lehet, hogy kaparós sorsjeggyel is ugyanennyit hoztál volna össze, mert ahhoz is hasonló tudatosság kell...
Törölt felhasználó2020. 06. 04. 10:59
Előzmény:
törölt hozzászólás
#74589
Ha te mondod, biztos úgy van,igaz tizenvalahány éve élek tőzsdéből és volt már tíz feletti ingatlan portfólióm is, igaz azokat a pozikat,illetve a végét 2018 ban zártam,na jó léptem,elegem lett a sok lángelméből akik szinte nulla tapasztalat alapján osztják az észt. Várjátok a nagy összeomlást ha az örömet okoz nektek.
Aki azt hiszi, hogy a turizmus mindjárt visszatér a régi kerékvágásba. "A Qatar Airlines egyik, Athénban landoló járatának összes utasát karanténra kötelezték, miután 91 koronavírustesztből 12 pozitív lett, az illetékes minisztérium pedig június 15-ig felfüggesztette a Katarba és Katarból közlekedő járatokat," Kb ilyen reakciók tömegei jönnek majd a határnyitások után. Egy ilyen repülőgép miatt pillanatok alatt törölnek majd néhány tucat járatot két hétre, aztán a turista mégsem utazhat majd. Ezt a repülőgépet be lehet helyettesíteni szállodára, vonatra, akármire, ahol órákra össze van zárva az ember másokkal.
Azert ovatosan a nagy beremelkedessel. A bpi netto atlagber 10 ev alatt 640eurrol 900eurra nott. Ez 40%. . 2000tol 2010ig 270rol 640eurra. Ez 127%. A sikerpropagandatol ezert kell tavoltartania magat az embernek... Az ingatlanaremelkedes pedig sima inflacio sajnos.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link