Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem látod a paradoxont. Osztalék bevételből van. Bevétel eladott termékből és szolgáltatásból. Eladott dolgokat a fogyasztók a munkával megkeresett pénzükből veszik. Ha a robotok szó szerint mindent és bármit megcsinálnak az emberek helyett (és jobban, mint bármelyik ember), akkor nincs szükség munkára, hülyeség is lenne emberre bízni ilyesmit. A robot dolgozik, de annak csak energia kell, amit szintén robotok állítanak elő. A robotokat is robotok állítják elő. Az ember nem dolgozik, a robotok által termelt javakat fogyasztja. Nincs munkára fordított idő, nincs kompenzáció, nincs bér, nincs pénzben kifejezhető fogyasztás, nincs bevétel, nincs osztalék, nincs pénz. Ez az utópia, amikor embernél jobb gépeket tudunk gyártani. 100 év? 200? Ki tudja. Odébb van ez még. Vagy el sem jön mert ki fog derülni, hogy az emberi találékonyságot és helyzetfelismerést nem lehet számítógéppel reprodukálni és AI lesz a betanított munkás (de még így is óriási felfordulást okoz). Az alapjövedelmet arra találták ki, hogy legyen egy kis esély parasztlázadás nélkül eljutni a fenti helyzetbe. Amíg emberi munka kell, addig kell pénz a rendszerbe, ez kompenzálja az embert az elcseszett órákért és ez motiválja egy pontig. Egy időben együtt fog tudni dolgozni az ember és AI, aminek hatására a termelékenység robbanásszerűen nőni fog. De az ember szépen lassan lemarad, ez már sok éve nem is kérdés, minden nap látni példákat. Marginális hasznosság, ahogy te is mondod. Emberre egyre kevesebb szükség lesz, ahogy a robot egyre több mindent megold, de az embernek ugyanannyi pénz kell a kiadásaira, de inkább évről évre több. Jött az ötlet, hogy alanyi jogon pótolni kellene a kieső munkabért. Mivel kieső bér pótlása a cél, ezért soha nem lesz olyan, hogy alapjövedelem mellett nem csinál semmit az átlag ember és jól megél. A miből és hogyan egy jó kérdés. Ha működne a matek már rég megcsinálták volna mert ennél nagyobbat politikus nem tud gurítani. Próbálkoztak új adózási modellekkel és jegybanki szerepvállalással is de még nincs működő elmélet csak részsikerek. Azért lett pénz cserekereskedelem helyett mert egyre több mindent állítottunk elő, egyre messzebb jutott az áru, egyre bonyolultabb lett a gazdaság. Természetes, hogy kialakult valami általános egyenértékes, ami egységnyi munkát és időt le tud fordítani bármely két termék között. Nulla elvégzett munkával pénzt kapni olyan, mint nullával osztani. Ez pedig csak a közgáz oldala a dolgoknak. Még viszonylag egyszerű, csak egy teljesen új globális gazdaságot kell teremteni, amit senki még elképzelni sem tud (alapjövedelem), aztán amikor már ez is kevés (ha a robotok és AI tényleg meghaladja az emberi képességeket), meg kell tanulni nullával osztani. :D Szociológusoknak és pszichológusoknak még ennél is kevesebb sejtése van arról, hogy mi történne akkor, ha az emberi munka haszontalan lenne.
Odébb van az még. https://www.youtube.com/watch?v=HK6OvAts1L4 Ahhoz a fél világnak át kellene alakulnia... Egyébként mindegy a hardver, ha a monitor aljára oda van biggyesztve stickersen a hozzáférés, az emberi tényező lesz mindig a leggyengébb láncszem.
Oké, akkor akár egymás mellé tehetnéd pl. az elmúlt három év átlagbérét és lakásárindexét, vagy valami. Az mindegy, hogy az én béremmel mi a helyzet, tömegek korát éljük... linkelhetsz CSOK-os országokat is, az is érdekel.
Izé, azért a bérleti piac nyugaton kicsit máshogy megy... A jövedelmes részét alátámasztanád linkkel, mert így konkrétan hülyeség, amit írsz (kb. 8 országban lakik ismerős/rokon). Persze, ha a kötelező ingatlanos helyzetjelentésről van szó, akkor mindegy...
Jól látod ez az egész egy hatalmas piramis játék,ezért sem tud csak úgy összeomlani,mert ha ez egyszer bekövetkezik,akkor mindent maga alá temet,és ezt a pénz urai nem engedhetik,ezért dől a lé ezerrel,csak ne,hogy össze omoljon a rendszer,persze egyszer majd össze omlik,de az valószínűleg nem a közeli hanem a távoli jövőben fog csak bekövetkezni.
Akik itt irjak h majd az AI elvesz minden munkat azok nincsenek tisztaban azzal h milyen problemakat lehet mesterseges inteligenciaval megoldani, (sok mindent, de az emberi gondolkodas kozelebe se lehet erni vele, minden video amit beszelgeto robotokrol lattok csak is utanzata az emberi gondolkodasnak, paraszt vakitas, nezzetek meg pl a google forditot amogott egy eleg jo ai all, de meg mindig nem tokeletes egy olyan egyszeunek mondhato dolog mint a nyelv tanulas) . Alapvetoen elso korben az egyszeru fizikai munkat fogjak robotok lecserelni mint arufeltoltes, takaritas, hazfal felrakas, de pl attol h egy gazszerelo, mernok vagy orvos munkajat elvegye nagyon messze vagyunk, persze segitseg lehet egy mutetnel vagy mernoknek legeneralhat bizonyos szamitasokat es igy hatni fog mindenkepp a munka ero piacra de ugyanugy munkahelyeket teremt majd ezen robotok, programok karbantartasa fejlesztese. Ha mar akartok panikolni akkor az informacio biztonsagrol kene beszelni illetve a quantum szamitogepek elkeszuleserol, ez ugyanis mar tenyleg nincs messze es olyan jelszavakat tornek fel vele percek alatt amiket egy mostani processzornak evtizedekbe telne.
Törölt felhasználó2020. 06. 03. 23:42
Előzmény:
törölt hozzászólás
#74563
Persze nyugaton biztos olcsóbb az ingatlan mint nálunk,azért laknak annyian albérletben nyugaton :):) Az ingatlan árakat mindig a jövedelmekhez kell mérni,azok pedig szépen növekedtek nálunk,így az ingatlan árak növekedése is reális. A válság mint a tőzsdék mutatják a végét járja,így jöhet a gyors vissza pattanás ami nem engedi tovább esni az ingatlan árakat,aki alamuszi és persze mohó volt az lemaradt a jó vételekről,ez van,persze most még nem szívesen vallják be akik szerettek volna olcsón lakást venni,hogy ennyi volt a válság,az idő viszont ellenük dolgozik,melléfogtak,elszámították magukat,ez van. Az ingatlan piac is olyan mint a tőzsde,ha van jó lehetőség ki kell használni,aki túl mohó az porul jár.
Nagyon nagyon messze áll a világ ettől a mindent automatizálunk utópiától. De tfh megtörténik. Ismét csak a 100 évvel ezelőttire tudok utalni. Ma már falun se vetnek az emberek a kiskertbe, mert a bótba olcsóbb minden. A falusi emberek nagyrésze ráadásul transzfereken él (nyugdij, segély, közmunka). És? Megáll a világ? Nem. Amig energia és nyersanyag van, addig az emberek fogják egymás alá tolni a jobbnál jobb javakat, az hogy a termelés egyre robotizáltabb lesz, nem oszt nem szoroz. Majd lesznek új munkák, amelyek hasznossága marginális, de mégis kell rá az ember, mert a konkurencia csinálja (pl social responsibility office, coach, stb). Ha meg a robot képes lesz emberi szintü kézügyességre és kreativitásra, akkor csak hátra kell dőlni és élvezni a feltétel nélküli alapjövedelmet, meg a robot részvénytársaság osztalékát.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link