Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az árcsökkenés leginkább azért indult el mert adott
folyamatosan csökkenő kínálati volumen és minőség metszetében az árak már
irreálisak voltak. Magyarra fordítva: "Ezért a szarért ennyit?".
Ezért is csökkentek a tranzakciós számok. A jókat már megvették azok, akik
időben össze tudták szedni a pénzt, a maradékért pedig verseny indult, nehogy
még drágábbak legyenek 6 hónap múlva. A verseny 2019 decemberig tartott, a
vírus csak ráadás.A
fővárosi piaccal az a gond, hogy a rossz és a jó lakások is egyszerre drágák.
Bilibe lóg most a kezem de ha végre lenne megfelelő kínálat, akkor talán végre
a rossz lakások értéke csökkenne, a jók pedig stagnálnának. Tegnap volt linkelve
11.-ből az a pár körgangos garzon 45 millióért. Rémálom.
Nem fogja ez különösebben megváltoztatni az eddigi irányt. Ki fogja megvenni majd 3 év múlva a lakásokat? Az első lakásvásárlók, akik már két éve kiárazódtak? Az upgrade-elők, akiket a legjobban sújt a mostani megfagyott piac?
Egyébként a com-on felbukkant a figyelőmben olyan ház, ami egy hónapja inkatív, azt hittem, elment, de eszerint csak a helyzet miatt leálltak a hirdetésével: https://ingatlan.com/30614662 Aztán ha már, mit gondoltok erről? Nekem tetszene, de csuda tudja, valami zavaró van, nem tudom, mi az... Mindenesetre áresés, a múltkor még 60 volt: https://ingatlan.com/31517659
Na jó, de most próbálj meg bármit eladni, mikor hónapokra megállt az élet, pont a húzó hónapokban! Aztán itt volt az egyik belinkelt cikkben, hogy 20% körüli árnövekedés volt egyetlen év alatt, és ez már a drágulás lassulása! Ha vissza is esnek az árak, hova? 2017-es szintre? Ami engem megdöbbentett, az a Balaton környéki teljes megőrülés, ha valamit, hát azt a részt érintheti a válság. Pest az Pest, dolgozni, lakni kell valahol, de nyaraló nem muszáj legyen.
Az 5% áfa azért kellett ezekhez a területekhez mert piaci alapon eladhatatlanul drága lenne rajtuk 1 négyzetméter. Senki nem is feljesztett rajtuk eddig. Nagyon sokba kerül a területtisztítás. Így viszont már versenyképesek. Építenének máshova is a beruházók (bár sokkal kevesebb a szabad terület máshol), de mivel véges a kapcitás, ezek lesznek előtérben a volumen miatt.
Azt kellene végre megérteni, hogy a többség nem kizárólag bérből és megtakarításból vásárol Budapesten, hanem a családi ingatlavagyontból vonnak be forrásokat.
Epp hogy megindult a statisztikak szerint is az arcsokkenes a piacon; a jo kormanyunk azonnal megment minket az olcsobb ingatlanoktol:) beszarok a cinikus kocsogoktol. Es mennyien beszopjak... mar latom is a kapacitashianyt a munkaeronel; a telekarnovekedest; az epitoanyagar novekedest:) ebbol egyertelmuen olcso lakas lesz:) ja nem...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link