Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az. Viszont elég sokat jártam arra, meg kell hogy mondjam, nem rossz hely. Nem a lakások, de vannak terek, fák, egymástól távol vannak az épületek. Ehhez képest a mostani új építésűek.... hagyjuk.
Szabó Iván elment a Haller úti műv házba valami önkurvanyzati rendezvényre de szerencsetlen autó nelkul tavozott es a Balazs B villamos megalloban állt halálfélelem volt az arcán mivel nem tudta millen hely a ix kerulet. Utána meg is hót. Sajnos a ix ker most Budapest egyik legszarabb helye és ez csak fokozodik a népsuruseggel
Ha jol ertem epitkezni akarnál, lenne egy kerdesem hozzád, mi a tapasztalatod 2019 hez képest, akkor en a kesz tervrajzokra olyan kivitelezoi arakat kaptam, hogy hanyatt vagtam magukat tőlük, es a27%os Afa se segitett az ügyön. Neked mi a tapasztalatod?
Azt hittem egyertelmu, hogy az ingatlanosnak miért érdeke az, hogy az eladót gyorsabb dontesre kesztesse... Azert mondja azt, h minimalisat lehetett alkudni mert ezzel azt sugalja hogy a piac meg mindgi porog es, h lepjel te is minnel elobb. Nem azt mondom, hogy biztos hazudik, csak mint mondtam ha hazudniuk kell az megy nekik mint a vizfolyas.
Ha a gyerek, a 9.ik keruletbe akar lakni, azon a reszen, es most, vagyva nagyon kozeli jovoben akkor vedd annyiert amennyiert van. En sokalom az 1mft/m2 árat, de ez van. Aki meg azt irta, hogy hagyd el a dr. elotagot bemutatkozaskor, az azert mondta, hogy az ingatlanosnal, jobban tudj alkudni, mert akkor azt gondoja, hogy tele vagy pénzel, nem kell ennek engedni. Az ingatlanosok betyarok, nem okosak es inteligensek, de gátlástalanok, igy ertelmes johiszemu embert is at tudnak verni.
Hat pedig tiszta teglaherceg a stilusod. Olyan mintha Cyrus mas neven kezdene irogatni, ott is ki lehetne szurni az egyedi stilusjegyei alapján, olyan ez mint az aláírás, foleg az eros egyenisegeknel, tipikusan erős. No mindegy, teglatherceget tenyleg megkedveltem a végére 😀
Tisztelt Tagok. Én csak leírtam a tegnapi tapasztalatot. Az "állítólag" eladott 2 ingatlant le is vették az ing.com-ról, az egyik ingatlanossal beszéltem is időpont egyeztetés miatt, ő kért elnézést, hogy még nem vették le mert 2 napja elment és azán 1 óra múlva le is vette. Kérdezem én ha hazudott miért? nem akar eladni, vagy ha visszavonták mondhatta volna azt is, vagy nem? Miért kell személyesen utcát nézni? ez is egy tapasztalat. A Bakáts téren parkoltam és éreztem pár perc múlva, hogy már elnézést enyhe szar szag van. Pedig viszonylag tiszta volt a tér. Aztán még 3 helyen éreztem Ferenc krt, valahol a Corvin köz mellett, és meglepő a Futó utcában. Gyerek szerint ez szokásos, a pesti haverjai mondták a kerület csomó utcájában csatornázási hibák vannak, onnan jön. Szóval ezért sem elég a Maps bár én is használom. Összegezve: nekem az jött le, van az a lokáció és lakás ami minimál csökkentéssel is elmegy és az ott lakók valszeg ezt tudják is. És félreértés elkerülése végett nekem is a csökkenés lenne az érdekem hiszen venni szeretnék, csak így elsőre ez így alakult. Várni kell nem sietni. UI. ha a gyereked 2 havonta látod és elviszed enni és beszélgetsz vele az a normalitás az én világomban, sajnálom ha ez zavar valakit. Ja és a dr. csak kettő betű önmagában semmi más, ezt se értem mit-kit zavar. Van pék meg szerelő meg tanár vagy jó vagy nem, ennyi. De nem is értem lakás fórumra miért kell személyeskedő bántó megjegyzéseket tenni. Üdv
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link