Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Van egy ajánlatom: mutatok pár lakást, amiknek élő hirdetése van, és szívesen megvenném. Kötünk egy szerződést egy jelentkezővel, hogy ezek közül bármelyik lakást a mostani hirdetési ár alatt 15%-kal megveszem tőle egyösszegű azonnali átutalásos fizetéssel, 2020. december 31-ig bármikor. A 15% fölötti esés a nyeresége. Viszont ezeket köteles eladni nekem legkésőbb 2020. december 31-ig, tehát meg kell vennie valamelyik lakást, amennyiért tudja, nem bújhat ki a teljesítésből, és el kell adnia nekem a hirdetési ár mínusz 15%-ért. Nos, van jelentkező, aki tényleg hisz az áresésben?
akik tehetik biztos nem ingatlanra költik majd a pénzüket és hitelüket annyi bezártság után inkább egy kiadós körutazásra... azt a melót ami a költözéssel jár hogy újra be legyenek zárva egy másik helyre a hátuk közepére nem fogják kívánni ezt GARANTÁLOM!
helyesebb lenne azt írni hogy NINCS ingatlnapiac manapság majd ha vége pedig a padlóról indul lényeges zuhanással újra indul és áttörvén azt lefelé fog haladni 10 évig :D :D :D
reméljük, bár autóipar nagyon gáz! Könnyen pótolható embereket küldenek el első körben, de őket olyan hamar fel is szippanthatja majd a piac. Mondjuk 1 fodrász, akihez 2x nem mentél el azt ő már bukta, ő hozzá nem fogsz most 3x menni ugye hajat vágatni, de mondjuk 1 ipari szervizt meg fognak csinálni, még ha később is, de megcsinálják. Szóval meglátjuk, de nem lesz V alak szvsz...
Egy újabb hitelezési kiskaput elkezdenek óvatosan bezárni: https://www.mnb.hu/letoltes/vezetoi-korlevel-a-lakossagi-jelzaloghitelekhez-szukseges-onero-ertekeleserol-20200424.pdf Nem fogja teljesen megszüntetni a szabfelből vett önerő gyakorlatát (nem adós/adóstárs, pl. szülő még simán felveszi és odaadja, az nem számít bele, nem tudja a bank vizsgálni, illetve ott van a 90 napos korlát is), de legalább a bankokat a kimutatási és jelentéstételi kötelezettséggel kicsit irányba állítja, hogy mennyire támogatott az ily módon szerzett önerő elismerése - ráadásul elég konkrét maximális limit betartására kötelezi a bankokat az elmúlt 12 hónap összesített szerződési volumenére nézve.
Aki túl árazta az ingatlanát áremelkedésre számítva ebben az évben annak engednie kell,ha még az idén szeretné eladni,aki reálisan árazta be ,annak csak meg kell várnia,hogy a befagyott piac újra induljon,szerintem ez május második felében akár el is kezdődhet,hisz Orbánék,megszüntetik a korlátozásokat májustól fokozatosan.
Nem lesz itt semmi nyaron az ingatlanpiacon. Osszel majd azt olvashatjuk hogy az emberek a karantenbol kiszabadulva nyaralni mentek 😂😂😂 Aki nem csokkenti az arat nem ad el. Szamara tenyleg be lesz fagyva a piac. Talan orokre.
A kereslet biztos csökkent de az árak nem,főleg vidéken,most akik pánikolnak engedhetnek az árból,mert befagyott a piac,de nyáron szerintem a több hónapos elmaradt tranzakciók realizálódni fognak így jelentős tranzakcióra számítók nyáron,ekkor felszippantják a jó ingatlanokat,utána viszont jöhet pangás.
Bármit mondhatnak, tehetnek a politikusok, a kereslet fogja eldönteni az árakat. Az viszont már tavaly megzuhant. Mégis az elemzések most is a járványt teszik felelőssé, aztán meg jönnek a rossz következtetések...
Még szép,hogy nő a munkanélküliség,leállítottak mindent,április még szarabb lesz,kérdés mikor áll meg a növekedés és indul el a csökkenés,ha ez pár hónapon belül megtörténik,vagyis jön a fordulat,akkor nem fog különösebben hatást gyakorolni az ingatlan piacra hosszú távon.
A politikusok sok mindent szoktak mondani,nem csak nálunk,szlovákoknál is,az,hogy mi történik az ingatlan árakkal ,elsősorban attól függ,hogy ki,hogyan kezeli a jelenlegi helyzetet,nálunk meg mint tudjuk unortodox kezelési mód a divat :)
Oké, neked nem, én egy dunára nézőben azért el tudnénk tengődni a 10+ ik emeleten. Látod Cyrust a városmajor utca mocska se zavarja. Nem vagyunk egyformák még mindig.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link