Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igazad van, jobban mondva lesz, a tihamer altal belinkelve 2015 ben szovegre az tudom mondani hogy, még 'tul hamar volt igazad' 😀. Mert akkor meg elbirta ezt a monetáris politika a QE penznyomtatast a vilag, a dinamikusan fejlodo kina es india miatt. De most mar sajna szerintem se fogja, es meg helikipterpenzt is razuditjak usaba. 5 evvel elorebb voltal a helyzetertekelessedel. Most mar teljesen igaz.
Akkor lenne igazad, ha nem lennénk egy túltermelési válság közepén. Az elmúlt 6 évben a forint M2 pénzmennyiség majdnem a duplájára nőtt, de a fogyasztói árak nem. Tudod miért? Mert az infláció sokkal inkább reagál a kínálat változására, mint a keresletére. Ez a verseny lényege. Ha van Budaörsön 5 pékség, Nagykanizsán meg 2, tuti hogy utóbbi helyen lesz drágább a kenyér. Azért van a nullkamat, mert sokkal többet termelünk, mint fogyasztunk. A rendszerbe nyomott pénz azért nem okoz inflációt, mert bőségesen termelünk, nincs szűkösség, nincs verseny a fogyasztók között. Ha majd egyszer jön az infla, mészárlás lesz a tőzsdén és a lakáspiacon. A deflációt a globalizáció okozta, ennek zajlik jelenleg a politikai haláltusája. De addig ez nem fog bekövetkezni, amíg egy falusi Reálban is 5 fajta klozettpapírból lehet választani.
Ma érkezett meg az összeg, $1200. Ma olvastam egy cikket amiben arról értekeznek, hogy a következő hónapokban is kellene kapni $1220/koponya. Más itteni honatyák és honanyák szerint lehetne az $2000 is.
Ém mindig vissza forgatom a hozamot a következő készpénzt termelő eszközbe. Ez átvitt értelemben kamatos-kamat hatást érvényesít. És szépen gyarapodok, fejlődök.
Nem érzem magam pénzeszsáknak, mert csak elértéktelenedne nálam a zsák készpénz. A pénz akkor van, mikor nincs. Ugyanis a cash mindig legyen befektetve pénzt termelő ezsközökbe.
Tudom, hogy ez a pénzügyi világ, gazdaság nem normális. Nos én alkalmazkodom, és kihasználom a kamatos-kamat áldott hatását. Az idő nekem dolgozik, mert van türelmem és jól kell időzíteni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link