Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 04. 19. 08:21
#68380
A költözéshez egy napra bérel egy furgont, a cimboráknak meg szumma egy rekesz sör és letudva. Többször is segítettem így régebben.
lctlct 2020. 04. 19. 08:21
Előzmény: #68376  buyandhold
#68379
Én is azt tapasztaltam hogy ha az emberek érzik hogy valamiben súlyosan eltérnek a szerződéstől, akkor megbeszélve a dolgot, önként rendezik a sorsukat és elmennek az élethelyzetüknek megfelelő lakhatásba. Aki olyan bérlőt választ hogy soronként kötekedik a bérlő a szerződés pontjainak értelmezésével az csak magát okolhatja..Én az okoskodó, irányító típusú embereket kerülöm. Nem élek vissza vele hogy az én szerződés formátumomat használom, nem kötelező kivennie  a lakásom...
Törölt felhasználó 2020. 04. 19. 08:21
Előzmény: #68377  Törölt felhasználó
#68378
Foleg ha sikerult volna eltalalni melyik ket szamot kell kivonni egymasbol.
Ugyanis Tibor allitasa szerint a 150-170 ezres savbol lecsokkentek az arak 
100-120 ezerre.
Vagyis van az mondjuk havi 40-50 ezer is havonta.
Törölt felhasználó 2020. 04. 19. 08:17
Előzmény: #68375  buyandhold
#68377
Évente 240.000 Ft már szemmel látható pénz. 20% is jelentős különbség. Ha a piac felfele megy, te is emelsz, nem? Ha lefele megy, ő is csökkenteni akar. Egy költözés nem kerül 100 ezerbe.
buyandhold 2020. 04. 19. 07:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#68376
nem ertem ilyenkor mirol beszeltek...nagyon sok berlom van es volt...olyan, hogy valaki nem akart kikoltozni, soha nem volt...igen, volt olyan, hogy nem tudott fizetni, de akkor magatol kikoltozott...a 2 havi kaucio meg fedezte a fennmarado tartozast...sot ilyenkor mivel azonnal koltozott, a kauciot nem kerte vissza, es meg maradt is bent nallam 20-30 ezer ft-ja, amiert nem jelentkezett...
megis mi ertelme lenne ha nem fizet???? birosag, es egesz eleteben vonhatjak tole a tartozast+ az eljaras koltseget...ami meg tobb is lehet mint maga a tartozas....ezt senki nem tudja bevallalni, hogy nem koltozik ki, es utanna SOHA eleteben nem lesz legalis jovedelme, es nem lesz semmi vagyontargya.... neked annyi szivas, hogy nem azonnal kapod meg a penzt, hanem varnod kell akar evekig, mire behajtjak tole...
nem azt mondom hogy nincs ilyen eset, amikor nem koltozik ki es nem fizet, de ritka mint a feher hollo...olyan mintha nem ulnel autoba, mert sok a halalos baleset...
buyandhold 2020. 04. 19. 07:45
Előzmény: #68348  Törölt felhasználó
#68375
a legtobb lakast butorozatlanul adjak ki (en az osszeset). az a berlo, aki hav 20 ezer ft-ert elkoltozik masik lakasba, az nem normalis: rengeteg ido: nezelodni, szerzodni, koltozni fel, le, kozben butorok serulnek, koltozteto ceg tobbszoroset elkeri annak, ami par honap alatt nyerne. tovabba kockazat: uj szomszedok, uj tulajdonos, stb...ez csak az almaitokban van, hogy havi 20 ezerert barki mozdul, ennyi elmegy a kocsmaban egy szombat este...
lctlct 2020. 04. 19. 06:27
Előzmény: #68341  Törölt felhasználó
#68374
Igen, a határozott idejű szerződés nagyon lényeges, egy lejárt szerződés másnapján jogalap nélkül tartózkodik  a lakásban, kirakható. Plusz előnye volt az elmúlt 5 évben hogy ne felejtsen el az ember árat emelni, jelen helyzetben jó bérlőnek lefelé korrigálni aki így megmarad...Évente minden szerződést felül kell vizsgálni merre mentek a körülmények...Nekem egy 5 évesnél régebbi határozatlanom maradt, itt hat számjegyű összeget buktam mert jó fej a bérlő minek emeljek azonnal piacira...Ha minden szerződésem határozatlan maradt volna már egy lakás árát buktam volna az elmúlt 5 évben...
Portfoliooo 2020. 04. 19. 02:05
Előzmény: #68372  Zoom1
#68373
Ez igy kosher :) Ne legy mesüge :)
Zoom1
Zoom1 2020. 04. 19. 01:33
Előzmény: #68294  Portfoliooo
#68372
Ja értem, a másik fizeti a képeket.... :)
Portfoliooo 2020. 04. 19. 01:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#68370
Ez mind szep es jo, de aztan az Isten ovjon fiam attol, hogy megismerkedj a helyi Carmen-el. :))) https://www.google.com/search?client=firefox-b-1-d&q=carmen
Borsodi_Bivaly 2020. 04. 19. 01:11
Törölt hozzászólás
#68369
Törölt felhasználó 2020. 04. 19. 01:07
Előzmény: törölt hozzászólás
#68368
Borsodi_Bivaly 2020. 04. 19. 00:50
Törölt hozzászólás
#68367
Zoom1
Zoom1 2020. 04. 19. 00:49
Előzmény: #68361  impudent
#68366
Nem az rbnb lesz a menő, hanem a szálloda/panzió. Hasonlóan, mint az übernél, maradt a taxi. Ezzel a kisember nyert? Olcsóbb lett a közlekedés, vagy kevesebben közlekednek, hogy az übert kigolyózták? 
Nagyon egyszerűen meg lehetne oldani, a bulinegyedet a külvárosba kitenni, belső részeken csak elektromos kocsikat, buszokat stb engedni. A beépíthetőséget csökkenteni, parkosítani, és akkor lenne egy élhetőbb város. A piac pedig ehhez alkalmazkodna... a befektetőnek mindegy hova teszi a pénzét, neki a megtérülés a lényeg.
Kapitanyur
Kapitanyur 2020. 04. 19. 00:39
Előzmény: #68349  sakal83
#68365
“... Az hogy masodjara is csokkentest kert az nalam csodot jelent....”
Gyorsan változik minden egyik napról a másikra...
Színész és táncművész fiatal pár, négy éve bérelnek nálam,
egyedül a bérlőim közül őket ismerem személyesen (színházjegyet is szereztek már nekem) a többi bérlőmnek a nevét sem tudom (egy ingatlanossal dolgozom együtt már évek óta), szóval ennyi humánum van bennem,
hogy nem teszem az utcára őket, nem a kenyérre kell....
Amúgy meg ki tudja most milyen bérlőt talàlnék helyettük, ez most nem egy egyszerű helyzet. 
Az előadóművészet beleállt a földbe, segítek nekik, aztán később ez majd visszajön.
A kortárs művészeket amúgy is támogatom, kortárs festményeket is gyűjtök, vásárolok, szóval nálam ez egy személyes elköteleződés is, egyfajta mecenatúra.
Kapitanyur
Kapitanyur 2020. 04. 19. 00:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#68364
“... Remélem jól megc*m*zzák sokan és örökre az állampapírok világába mennek át!..”
Csak ne hogy te cumizd meg az új bérlőiddel... (majd persze csak akkor, 
amikor lesznek.)
Sok szerencsét a kereséshez.
impudent 2020. 04. 19. 00:12
Előzmény: #68362  impudent
#68363
Bulizni ?
Azt Tatabányán is lehet.
impudent 2020. 04. 19. 00:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#68362
Minek voltál itt ?
impudent 2020. 04. 19. 00:10
Előzmény: #68359  impudent
#68361
Az államnak pedig nem pénzt köll osztogatni a léhűtőknek illen ollan kioskodott indokokkal hanem a pénzbúl kulturált nővérszállót iskolát intézményeket köllene fenntartani kizárva a spekulánsokat.
Már a speka airbn es is állami segítséget akar meg a sok milliárdos vállalkozó meg a sok millios keresetű billentyűpöotyölgtető.
Mindenki a markát tartja semmire az állam kiosztja a pénz eltűnik és újra nincs semmi csak speka.
Tényleg igy köll müköodni a világnak.
A választóknak kollene elzavarni ezt a sok szar pénzosztogató politikust kapálni és egy rendes világot építeni.
Minden lehetőség adott csak a vérszívókat köllene léhúgyozni mint a piócát.
Állitólag akkor leesik az emberrűl

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek