PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7785
7786
7787

Törölt felhasználó 2020. 03. 22. 19:26

Előzmény: törölt hozzászólás

#64660

Pet pill nincs, de nem lenne pelda nelkuli ha lenne USAban is ujra, es linkeltem, hogy par tozsden van altalanos short tilalom.

teglaherceg 2020. 03. 22. 19:24

Törölt hozzászólás

#64659

teglaherceg 2020. 03. 22. 19:23

Törölt hozzászólás

#64658

Törölt felhasználó 2020. 03. 22. 19:21

Előzmény: törölt hozzászólás

#64657

Hát ha nem sikerült megtalálnod az ellentmondást a mai("Tudjuk: ami nektek jó az az állami támogatás az üdvözlendő, ami nem ott meg 'ne szóljon bele a piacba az zállam'... minden spektrumban)., és a tegnapi(short)/jómultkori(MÁP) kinyilatkoztatásod között, az igen kellemetlen.

teglaherceg 2020. 03. 22. 19:14

Törölt hozzászólás

#64656

CyrusTheGreat 2020. 03. 22. 19:03

Előzmény: #64650 CyrusTheGreat

#64655

Kiadási bruttó hozamokból jelenleg körülbelül 650k-s négyzetméter ár adódik. Ha nettót nézem, akkor 560k-s ára jönne ki, én a kettő közé várnám valahol. Innentől te látod, hogy a kockázatvállalási hajlandóságod mennyi, illetve mennyi idő alatt raknátok össze megint 10M-ót.

Törölt felhasználó 2020. 03. 22. 18:25

Előzmény: törölt hozzászólás

#64654

kinyilatkoztatas a short tilalomrol:
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=3227#6982219
kinyilatkoztatas a MAP-rol:
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=2477#6618000

hunor555 2020. 03. 22. 18:17

Előzmény: #64642 Törölt felhasználó

#64653

Nem tudod. inmedio, ujságos, ilyen helyeken lehet venni "kódot". Megmondod mennyit akarsz rá, meg az óra sorszámát, és abból generálnak. Ott kell lenned az óránál és manuálisan be kell pötyögni.

impudent 2020. 03. 22. 18:00

Előzmény: törölt hozzászólás

#64652

Van par szazezres fizetesuk es mar szazmilliokrúl milliardukrul beszelnek.
Na pont errul beszeltem a kisembert is speka korbe tette a rendszer a novekedes meg a helikopterpenz.
Megerett a vírusra.

Dwayne.Hicks 2020. 03. 22. 17:58

Előzmény: #64647 CyrusTheGreat

#64651

A nagyobbik most megy 5. általánosba (sajnos nem vették fel a 8 osztályos gimibe), a kisebbik most fejezi be az ovit és kezdene általánosban szeptemberrel. Szóval még sok ideig gondolnánk...

CyrusTheGreat 2020. 03. 22. 17:57

Előzmény: #64646 Dwayne.Hicks

#64650

Azért ez elég lutri. Gyors keresés ing.com-on: gazdagrét 53-56nm, 29 darab, átlag négyzetméter ár: 690-730k.

wawa1 2020. 03. 22. 17:54

Törölt hozzászólás

#64649

impudent 2020. 03. 22. 17:49

Előzmény: #64645 impudent

#64648

Venni koll Nagykátán egy házat 20 milcsiért és surgosen visszaszallni a foldre.
Egy melegfürdő és egy borotválkozás segíthet.

CyrusTheGreat 2020. 03. 22. 17:47

Előzmény: #64646 Dwayne.Hicks

#64647

A gyerekek meddig koptatnák tervezetten azt az iskolapadot, ami miatt kellene a ház?

Dwayne.Hicks 2020. 03. 22. 17:44

Előzmény: #64643 CyrusTheGreat

#64646

Köszi a számításokat, egyébként amúgy sem max JTM-re mennénk. Még így sem. A kérdés, hogy mennyire lesz reális nyár végén egy 650-670 e/nm panel eladási ár. Ez most a legfontosabb nekem. Ha ez alá megy, akkor borul azeredeti költségvetés...plusz az állás kérdés. De ez mr egyéni szoc problem.
A ház a gyerekek miatt kellene, leginkább hogy jó suliba járhassanak. Én marha jól elautókáztam az agglóból is a munkahelyemre. Csak miattuk vállalnék kockázatot, nem magamért.
De most már inkább ott tartunk hogy megyünk vissza agglóba, de ne lógjon a bárd a fejünk felett...

impudent 2020. 03. 22. 17:43

Előzmény: #64643 CyrusTheGreat

#64645

90 milliot ?
Annyi kp a vilagon nincs még kastelyokra se nagyon.
Szalljunk vissza a foldre.

teglaherceg 2020. 03. 22. 17:42

Törölt hozzászólás

#64644

CyrusTheGreat 2020. 03. 22. 17:29

Előzmény: #64630 Dwayne.Hicks

#64643

Én nagyjából ezeket látom:
- 10M-et fizettél foglalót, tegyük fel, hogy ez 10% volt, azaz még 90M-ót kellene előteremteni
- Van 24M HUF-od és az 54nm-es gazdagréti panel, 4.5M hitellel
Ezek a forgatókönyvek adódnak:
- - - - - - - - - - - - - -

	600k-s panel	700k-s panel	750k-s panel
KP	24	24	24
Panel (54 nm)	27.9	33.3	36
Ház ára	90	90	90
Hiteligény	38.1	32.7	30
10 éves hitel 4% törlesztő	-$385,743.98	-$331,071.60	-$303,735.41
Szükséges minimum összjövedelem	642 906	551 786	506 225
20 éves hitel 4% törlesztő	-$230,878.51	-$198,155.57	-$181,794.10
Szükséges minimum összjövedelem	384 797	330 259	302 990

- - - - - - - - - - -
A szükséges minimum összjövedelemnél azt néztem, hogy nincs más hiteled és a bank elenged a 60%-ig eladósodni. A paneled értékében érvényesítettem a 4.5M-es hitelt.
Innentől te látod, mi mennyire fér be nektek, mennyire kell a ház.
A vállalkozó helyében biztosan nem adnám vissza a 10M-et, semmi oka nincs rá. Esetleg ha jó a viszony, vagy jó fej az illető, akkor lehet bepróbálkozni, hogy adjon vissza valamennyit.

Törölt felhasználó 2020. 03. 22. 17:26

Előzmény: törölt hozzászólás

#64642

Feltöltést csak fizikailag az óránál lehet elvégezni? Online én nem tudom feltölteni úgy, hogy megveszem a feltöltést és az automatikusan látszik az egyenleg az órán, hanem azt nekem be kell pötyögni kézzel a villany óránál?

Törölt felhasználó 2020. 03. 22. 17:18

#64641

Közjegyzői albérleti szerződéseim vannak.
Fontos tudni ,hogy úgy tájékoztatott a közjegyző csak akkor lesz a lakóm végrehajtható ha a szerződés felmondását közjegyzővel végeztetem el ha én magam nem véd a szerződés és nem lakoltatható és végrehajtható automatikusan a lakó.
Viszont azt nem tudom ha fizetési felszólítást küldök neki, mert nem fizetett időben (8 nap haladék fizetési felszólítással) azt megtehetem vagy azt is közjegyzővel kell elvégeztetenem?
Közjegyzők jelenleg még dolgoznak?
Még nincs gáz egyik lakóval sem, de egyiknél számítok ilyenre semmi tulajdona és kp pénzt fizet mindig a számlára. (fekete munkás lehet\lehetett .. ? ) Ergó hiába van végrehajtási jogom ha nem fizet túrót nem hajtanak be rajta mivel még a lakás bútorozott is. Szal készülnöm kell lehet nem fog következő hónapba fizetni az se biztos melója van. Kártyás villany órával mindenképpen , mert 2 kaució se biztos mindenre elegendő.. - Hiteleim is vannak fel van függesztve ugye 9 hó , de tőlem kamatos kamattal behajtják majd a hitelt később tehát ez nem indok hogy nem fizet, de ettől függetlenül megtörténhet ilyen szar gazdasági helyzetben.