Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
yooio 2020. 02. 20. 00:32
#60680
Egyebkent egyaltalan nem hulyek dolgoznak a jegybanknal, ki van ez szamolva kb. Mivel a piacrol kb 1-2 % kozott finanszirozza magat az allam, ezert a map miatt kedvukre is valo egy 3-5 % kozti inflacio, komunikaljanak akarmit. Ezt egyebkent irtam tavaly junius korul, hogy biztosak lehetunk az inflacio beporgeteseben, a map miatt. Kozben a devizaadossagot leepitettek, forintban meg siman kifosztjak a jonepet, ahogy akarjak. Ez a savos kamatozas is arra jo, hogy lekossek a jonepet 5 evre. Voltak errol kutatasok, es a magyar lakossag 2008-2010 kozt se szaladt a bankba kivenni az allampapirt, hanem tartottak, jobb hitelezo mint devizaban a kulonbozo bef alapok. Ami meg idetartozik, es nem lehet szo nelkul elmenni, a jegybanki arfolyamnyereseg kicsatornazasa “alapitvanyoknak” 200-300 mrdrol van szo evente, egy kozgazdasz se se merte leirni ezt visszassagat rendesen, pedig hat a koltsegvetes 16000 mrd forint, es ez pluszkent jelenne meg. Ha minusz lenne, akkor az orszag fizetne a szamlat. Na ezert se fogjak hagyni, hogy ev/ev erosodjon a forint... erdekes, hogy az internetadora meg sokadrangu szarokra 100ezek mentek utcara, de a koltsegvetes 1,5-2 %t erinto gyakorlatilag lopasra meg mindenki kuksol otthon. Vicc, es az is hogy mennyi hulye el itthon :) mindenesetre a jegybank es a kormany egyutt dolgozik, szepen inflaljak az allamadossagot es atraktak ft-ra, igy barmikor el lehet tuntetni, ha epp ugy van.. olyan orszagot 99es oroszorszagon kivul en meg nem lattam, amelyik a sajat devizajaban ment allamcsodbe. Az is maga volt a csoda.. :) 
yooio 2020. 02. 20. 00:14
Előzmény: törölt hozzászólás
#60679
Hat, mivel a kamatfolyoso 0,9% -85 bazispont, ez vegulis azt jelenti hogy a bankok 0,05% hozamot kapnak a jegybanki szamlaikra. Igy az allampapir piac fele lokte el a bankokat is a jegybank, csak ott meg a map miatt alig fogadnak el ajanlatot, es meg mindig jobb kihelyezni a penzt 3-4%n mint parkoltatni. Ki van ez talalva. Majdnem beloktek amugy minuszba oket, marmint hogy a jegybanki szamlakra minuszt kelljen fizetniuk. Ez lett volna a kovetkezo. Ez mondjuk inflacios varakozasok miatt elmarad :) a likviditasszukites meg mar jatszik az o/n kamatszinteken, szukul a likviditas.
wawa1 2020. 02. 19. 23:58
Törölt hozzászólás
#60678
yooio 2020. 02. 19. 23:26
Előzmény: #60671  franc0
#60677
Jah pontosan. Egy is lm es ad as modelt erdemes megnezni, akit melyebben erdekel a tema, googleba betenni.  Sok dolgot le lehet szurni beloluk.
yooio 2020. 02. 19. 23:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#60676
A kotelezo tartalekrata es a penzmultiplikator hatas miatt omlik a penz a gazdasagba. Levittek fel %ra a ratat 1 helyett. Raadasul a jegybank ratolt a bankrendszerre 2000 mrd likviditast, amit most szukitget. Csak a penzmultiplikator erteke nem 1, hanem joval magasabb, igy tenylegesen ennek a 2000 mrd tobbletlikviditasnal joval tobb cirkulal. Azzal hogy most szukitik, a tartalekolas miatt megfogjak a hitelezest es dragabb is lesz, a tartalekolas miatt. Ezt marhara nem a bankok csinaljak egyebkent, hanem a jegybank, mert a monetaris bazist mindig is a jegybank szabalyozta. 
Törölt felhasználó 2020. 02. 19. 23:06
#60675
wawa1 2020. 02. 19. 23:06
Törölt hozzászólás
#60674
wawa1 2020. 02. 19. 23:01
Törölt hozzászólás
#60673
bendeguz_sly
bendeguz_sly 2020. 02. 19. 22:46
#60672
Jó estét! Naphegyi ingatlanokkal mennyire vagytok képben? Látom a lepusztultak is millió/nm, de az Budapest egyik legjobb helye szerintem. Itt egy példa:
https://ingatlan.com/i-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/budapest+1+kerulet+naphegy+utca+35/31197400
franc0 2020. 02. 19. 22:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#60671
Az első mondat szerintem nem igaz. 
Egyszerűsítve:
1. A gazdasági növekedés azt jelenti, hogy többet termelünk. 
2. Ha többet termelünk, nő a kínálat. 
3. Ha nő a kínálat, a kínálati görbe jobbra tolódik, az új egyensúlyban magasabb mennyiséghez alacsonyabb ár tartozik. 
4. Ha az árak csökkennek, az deflatorikus. 
Ezt szokták egyensúlyozni fiat money nyomtatással, amit nyilván túl is tolnak. Ezért lesz a végén mégis infla. 
ilias.shivang@oovy.org 2020. 02. 19. 22:03
Törölt hozzászólás
#60670
wawa1 2020. 02. 19. 21:26
Törölt hozzászólás
#60669
tihamer
tihamer 2020. 02. 19. 21:00
#60668
wawa1 2020. 02. 19. 20:58
Törölt hozzászólás
#60667
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 02. 19. 20:50
Előzmény: #60664  Zsolt90
#60666
Ott még a kutyák sem ugatnak meg :)
CyrusTheGreat 2020. 02. 19. 20:40
Előzmény: törölt hozzászólás
#60665
Mi az, hogy túlhitelezés? Mihez képest? Önmagában a M1/M2-es aggregált adatokból levezetni a túlhitelezést, ezt nem látom, hogyan lehetséges. A pénzmennyisége növekedése a gazdasági növekedéssel mutat korrelációt, a gazdasági (és vele a megfelelő hatékonyság-) növekedés pedig deflációs hatású lehet. Abból, hogy 4.7%-os infláció van (egy önkényesen összeállított inflációs kosár alapján), a lakásárak pedig 10-20%-kal mennek, nekem nem következik, hogy 5%-os túlhitelezés lenne. Ha azt nézem, hogy az autók, kütyü meg egyre olcsóbbak lesznek, akkor is kijön ez az 5%? Ráadásul melyik szektorról beszélünk, mint túlhitelezett szektor? A vállalati szektor relatíve kevés ingatlant vásárol hitelre, a háztartási szektornál pedig ott vannak a fogyasztási/autó, stb hitelek is (2:1 arányban például 2019 Q2-ben).
Nem kötekedésként írom ezt, kérlek linkelj valamit, mert engem nagyon érdekel a téma, de eddigi ismereteim alapján nem tudom levezetni a túlhitelezést ezekből a kiinduló adatokból.
Zsolt90 2020. 02. 19. 20:38
Előzmény: törölt hozzászólás
#60664
csunyak a nőik
ilias.shivang@oovy.org 2020. 02. 19. 20:26
Törölt hozzászólás
#60663
ilias.shivang@oovy.org 2020. 02. 19. 20:22
Törölt hozzászólás
#60662
wawa1 2020. 02. 19. 20:15
Törölt hozzászólás
#60661

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek