PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8264
8265
8266

tihamer 2019. 12. 31. 10:21

Előzmény: #55317 impudent

#55320

"Egyebkent az arak befagyhatnak akar 5-10 evre."
Hasonló történt, mármint az árbefagyást illetően 2003 és 2013 között nominális értéken.
Vagyis reálértéken vagyonvesztés valósult meg.
Ezt a helyzete billentette vissza a 2018-as árak. 2019-től én már túlárazásként látom a mai ingatlanpiaci helyzetet a túl sok szteroid (Csok, 0 kamat, stb) miatt.

Törölt felhasználó 2019. 12. 31. 10:20

Törölt hozzászólás

#55319

impudent 2019. 12. 31. 10:19

Előzmény: #55317 impudent

#55318

A masik hogy nincs itt semmilyen 10% beremeles.
Dupla munka kirugas es 2 evente talan lesz 5%

impudent 2019. 12. 31. 10:17

Előzmény: törölt hozzászólás

#55317

Hajrá !
Vegyél 30 ert egy obudai panelt.
Fizesd a havi rezsit egy 20 as plusz amit meg megszarvaz a lakógyulés.
Es várj 10 evet.
Vagy tedd a paraszt berlo igenyszintjere hugy fizessen neked 140 eft berleti dijat.
Szerintem ez egy penztemeto.
Egyebkent az arak befagyhatnak akar 5-10 evre.

tihamer 2019. 12. 31. 09:44

Előzmény: #55311 sakal83

#55316

Kétélű fegyver ez a hitelezősdi, pár példa:
1. Az ingatlanmogul, Trump 1991-be csődbe ment. 3 milliárd dollár bruttó vagyona volt, ebből 2 milliárd dollár hitel (!). Valami visszamenőleges adózási szabályt alkalmazott az akkori törvényhozás, +ingatlanválság volt. Be is tett neki. Mondjuk kimentették a szabadkőműves haverok. (-majd kérünk egy szívességet a jövőben. .-)
2. Robert T. Kiyosaki 2006-ban elvesztette a pert, mely során hitelezői nem fizetés miatt visszakérték a teljes hitelt. A per során 23,6 millió dollárt kellett buknia a Rich Globál nevű cégének. Nos ezek a nagy profik is be tudnak bukni a hitelezősdi c. játékban.
Csak óvatosan a hitellel.
Ja és egy klaszikus:
https://www.youtube.com/watch?v=gvjfmmnUEkE

Homoktövis 2019. 12. 31. 05:47

Előzmény: törölt hozzászólás

#55315

Ez 20eves futamidő volt, 10eves kamatperiodussal, 20evre fixalva több lett volna a havi törlesztő és nyilván 10eves futamidovel is.

Törölt felhasználó 2019. 12. 31. 00:57

Előzmény: törölt hozzászólás

#55314

ilyen 10 millióshitelből én kérnék 1000 darabot kéremszépen :D ehhez képest az ingatlanbefektetés a kanyarban sincs :D

wawa1 2019. 12. 31. 00:32

Törölt hozzászólás

#55313

Törölt felhasználó 2019. 12. 30. 21:19

Törölt hozzászólás

#55312

sakal83 2019. 12. 30. 20:35

Előzmény: #55310 Homoktövis

#55311

Nyar ota csokkentek a fixek kamatai erdemlegesen. 20 ev fixnel 10mra -5kperho ami teljes futamidonel 20mnal 2;4m ami jelentos

Homoktövis 2019. 12. 30. 20:08

Előzmény: #55309 sakal83

#55310

A törlesztő is változik egy csomó fityfasz hat rá, nekem 10millióra számolt ki a hiteles csaj 70000-et, 10ev fixáltan, igaz ez nyáron volt, azóta változhatott. Mondjuk nekem a hivatalos bejövőm kevés, plusz van eltartottam is, ezért is nagyobb a törlesztő...milyen kedves húzás ez is:))

sakal83 2019. 12. 30. 19:54

Előzmény: #55307 Homoktövis

#55309

Teljesen igazad van. Az ingatlannal kapcsolatos koltsegek durvan dragak lettek a fizuhoz kepest. A kozoskoltseg emelkedes lesz meg szep moka:) kis megjegyzes: a 20m forintra a torleszto fix 20ra 126k. Nagy kockazat meg egy esetleges arcsokkenes a hiteles lakasnal mert konnyen bele lehet ragadni egy masfelszobasba hosszu evekig. Ha egy 40%ot csokkene az aruk abbol a kiszallo nehezkes lehet hiaba nincs gond a torleszto kifizetesevel sajnos. Ezert is mondom mindig nplusz2 szoba az idealis lakas

impudent 2019. 12. 30. 19:46

Előzmény: #55306 impudent

#55308

Minden ingatlan viszi a pénzt.
Volt egy garzonom csajozasra de arra is atalanyt kollott fuzetni.
Megelegedtem es eladtam.
Csak annak erte meg aki allandojan ott lakott.

Homoktövis 2019. 12. 30. 19:21

Előzmény: #55304 sakal83

#55307

Ez így van, megéri most nagyon a hitel, ha van mögötte tőke. Viszont ha nincs és hónapról hónapra folyamatosan elő kell teremteni akkor már nem olyan egyszerű a kérdés. Tegyük fel van 10millió forint önerő, ehhez kell most kb. 20 millió hitel egy lakáshoz. Ha Pesten dolgozik az ember, akkor nyilván az agglomerációnál távolabbi lakóhely nem igazán jöhet szóba, és ott is már kb. 25-30millió egy lakás. 20millió törlesztője kb. 160ezer forint jelenleg. Ezt 20éven keresztül minden hónapban ki kell fizetni, ha beteg lesz, elválik, munkanélküli lesz stb stb akkor is. És akkor nincs még semmi extra, csak vagy egy 1 szobás tégla lakás vagy egy 2 szobás panel és feltételeztünk egy komolyabb önerőt. Persze tudom az albérlet is ennyi lenne. Én 2012ben béreltem 50ezerért egy fasza kis lakást, amit most már 150ert adnak ki. Viszont a fizetésem nem lett 3x annyi. Az a baj, hogy a szegényebb réteg egyre távolabb sodródik a biztonságos, kiszámítható élettől ezek miatt az elszállt árak miatt.

impudent 2019. 12. 30. 19:10

Előzmény: törölt hozzászólás

#55306

Ez kemény lesz.
Viszont ingatlant abszolute nem érdemes venni csak fizeted a koltsegeket egy szar utan ertelmetlen.
A berlok igenyszintje az egekben.
A paraszt beszarik a sok ingatlanjanak koltsegetul.

wawa1 2019. 12. 30. 17:42

Törölt hozzászólás

#55305

sakal83 2019. 12. 30. 17:29

Előzmény: törölt hozzászólás

#55304

Kiadasra valiban nem eri meg sajat tokes ingatlan vetele Bpen. Mar tavaly ev vegen atment egy eros tureshataron. A map plusz pedig kivegezte. De sajat lakas csereje felfele illetve sajat celra hitelbol fokent eros tokevel mogotte meg teljesen rendben van. Sot mindenkinek azt mondom hogy hitel hitel hitel ha van mogotte toke. Ilyen hitelezoi kockazatot mint most a piacon soha nem lathattunk. Es a kockazatnal a szopoagon a hitelezo lesz most nem az ados. ( es itt nem a minimalberes adosra gondoltam) a legjobb forgatokonyv az hogy minden marad igy. A legrosszabb a brutal infla. Winwin szitu az adosnak.

hunor555 2019. 12. 30. 16:34

Előzmény: #55302 Homoktövis

#55303

Hagyjad, az itt lévőek nagy része szerint ma itthon a takarító is 5 kilót keres napi 4 órás munkával :D

Homoktövis 2019. 12. 30. 16:08

Előzmény: #55298 berlini

#55302

Ez csak egy bizonyos rétegre igaz, az emberek nagy része továbbra is hónapról hónapra él. A piacra kerülő ingatlanok nagy része örökség, így sikerül nagy lóvékat összehozni sokaknak. Én legalábbis ezt látom a környezetemben.