Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
signal2
signal2 2019. 12. 09. 08:17
Előzmény: törölt hozzászólás
#53740
Az igaz lehet, hogy a nemzetgazdasági szintű béremelés nem egyenlően oszlik el régiók és gazdasági ágazatok között.
Az inflációs részt én viszont kiszűrtem azzal, hogy reálbért írtam. Ennél a fogalomnál az infláció már irreleváns.
Itt van összehasonlításképpen a német és a magyar reálbér az elmúlt időszakban, óriási a különbség:
https://tradingeconomics.com/germany/wage-growth
https://tradingeconomics.com/hungary/wage-growth
beléndek. 2019. 12. 09. 07:48
Törölt hozzászólás
#53739
signal2
signal2 2019. 12. 09. 07:30
Előzmény: törölt hozzászólás
#53738
Az írás nagy részével egyet tudok érteni, a lerablással viszont nem. Nemzetgazdasági szinten a reálbér változása mutatja meg, hogy az idő előrehaladtával könnyebb  vagy nehezebb megélni. Ez pedig az utóbbi időben jelentősen emelkedett, azaz ma jóval könnyebb megélni, mint akár 3 évvel ezelőtt. Ez persze részben köszönhető annak is, amit írtál, hogy a szükséges munkaerő elvándorolt.
A feleséged alulfizetett, és ma a munkavállaló diktál, érdemes nyitott szemmel járni és fizetésemeléssel próbálkozni.
beléndek. 2019. 12. 09. 06:45
Törölt hozzászólás
#53737
mpagnes 2019. 12. 09. 05:55
Előzmény: törölt hozzászólás
#53736
Melyik részét nem értik sokan? 
beléndek. 2019. 12. 09. 05:17
Törölt hozzászólás
#53735
NemethSzilard
NemethSzilard 2019. 12. 09. 04:23
Előzmény: #53729  impudent
#53734
A lakás árak dupláztak de a tojás meg a sertés nem ...2010 hez képest kb 20 százalék max mint a nyugdíj... A fiatalok na nekik valamit ideje lenne kitalálni mert megszivtak.... Nem lennék most ~30 éves most... Nekünk a gyerekek még nemrég kezdtek dolgozni 25 alatt nekik még jó lehet de akik előttük vannak azokat a fidesz és a gazdaság állva hagyta letolt gatyával az északi sarkon 🌲szal a szájukba... 
Bandi_ujonc 2019. 12. 09. 00:30
Előzmény: #53723  Törölt felhasználó
#53733

az a kedvencem, hogy az ország minden pontjából "feljönnek pestre" dolgozni, fatornyos falu/szülőváros bérének mondjuk másfélszereséért, aztán az albira elmegy a fizu fele kb, rákosborzasztó alsón.
fővárosból nem sokat lát, semmi köze hozzá, maximum "bulika" és egyszer fotózkodik valamelyik hídon, de az életérzés legyőzi a modern rabszolgaságot.
Bandi_ujonc 2019. 12. 09. 00:26
Előzmény: #53730  impudent
#53732

dehogy gyarapszik, tömegek nyögnek szép csendben.
pár szűk réteg tényleg jól jár.
Bandi_ujonc 2019. 12. 09. 00:20
Előzmény: #53724  impudent
#53731

nem.
modi volt magától.
impudent 2019. 12. 08. 23:32
Előzmény: #53729  impudent
#53730
Miert kellene lecsuszni barkinek is ha az orszag piszkosul gyarapszik ?
Az elert szinvonalra gondolok.
Persze az En szemem elott azok a kisemberek lebegnek akik nem alberlet kiadassal foglalkoznak csak volt 100 ezer ft nyugdijuk 2010 ben ami most 120 ezer es mar nem eri a felet sem a 2010 esnek
impudent 2019. 12. 08. 23:27
Előzmény: #53727  sakal83
#53729
Lehetek tobb lakas tulajdonosa de ha a megszolgalt jovedelmem nem tartja fenn az elvarhato szintet elegedetlen lennek.
Ilyen egy mernoki fizetes es mernoki nyugdij stb.
Ebben az orszagban mindenki jatssza a hulyet.
sakal83 2019. 12. 08. 22:54
Előzmény: #53727  sakal83
#53728
No meg a migransok:) azt azert tudni kell hogy az idosek patallastol fuggetlenul felnek fokent az idegenektol. A baloldal zsenialitasa az hogy immaron 5 ev alatt sem ismertek fel hogy ha a fidesz melle allnanak ebben a temaban akkor idoseket nyernenek plusz a fidesz temajanak 70%at kilonek:) de euert is diszellenzek... 
sakal83 2019. 12. 08. 22:52
Előzmény: #53725  impudent
#53727
Nem no a rezsi. Nominalisan no a nyugdij es van kariari is:) miert szolnanak. Eszkozt szolgaltatast nem vesznek. Akinek meg volt az tapsol mert 2xse lett az albidij amit beszed.
sakal83 2019. 12. 08. 22:49
Előzmény: #53723  Törölt felhasználó
#53726
A ceg megemeli a bert higy ki tudja venni. Majd a termeket es szolgaltatasat is. Igy lesz egyre dragabb minden az ingatlan miatt. Es egyre rosszabb az elet. Epp errol szolt a kimutatas is. :) es a piac (amely mestersegesen pumpalt) szepen kivegzi magat v a rendszer tagjait:) szerinted LOLO cegei szeretik emelni a bert? Hat nem. Elobb tartjak fenn a MAPot akar nagyobb kamattal:)
impudent 2019. 12. 08. 21:25
Előzmény: #53722  Bandi_ujonc
#53725
Nem fer a fejembe hpgy a regebbi nyugdijasok akiknek 2010 ota min. 30% al tobbet kellene kapniuk hallgatnak mint szar a gazban.
impudent 2019. 12. 08. 21:20
Előzmény: #53722  Bandi_ujonc
#53724
Te raktad ki a kiskakast ?
Törölt felhasználó 2019. 12. 08. 21:20
Előzmény: #53722  Bandi_ujonc
#53723
Tudom, csak itt panaszkodtak egyesek, hogy ennyit sikerult tisztan kapniok a bertargyalason, meg meg vmennyit zsebbe(29 evesen?).
Ettol meg igaz amit irtam, hogy amig mas kiveszi, addig sorry, de annyi a piaci ar, amennyi.
Bandi_ujonc 2019. 12. 08. 21:11
Előzmény: #53720  Törölt felhasználó
#53722

nyilván te is pontosan tudod, hogy a bécsi áru albérlethez nem 200 nettó kell, hanem 2-3-4 szerese.
attól függ, hogy szárazkenyér+bkv vagy másik véglet.
az a jó, hogy az eltelt 4 évben ugye a hivatalos infláció 3% körül vagy inkább alatta mozgott.
és a forint sem gyengült ugye? tehát minden szuper, csak így tovább:))
Törölt felhasználó 2019. 12. 08. 20:59
Előzmény: #53720  Törölt felhasználó
#53721
(2015ben jarunk)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek