Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem olyan bonyolult egy 10 lakásos társasház, mint gondolod. Ha laktál már nagy társasházban és építettél már magadnak házat normálisan előre megterveztetve minden részletét, plusz kértél mellé egy beárazott költségvetést is, akkor csak a lépték nagyobb, ugyanarra kell figyelni. Ugyan már, mi lenne olyan bonyolult egy társasházon, ami miatt ezt így misztifikálod? Az ingatlanhoz mindenki ért, nézd meg hány magyar milliárdos szerezte a vagyonát ingatlanból, építőiparból és hány IT-ból… Nem tudom hogyan úszik el a pénz egy jó helyen lévő kiadható társasházban. Akik meg építenek itt társasházat Pesten, azok a telket megveszik, utána meg a te pénzedből finanszírozzák az építkezést. Ha elfogy, akkor vis maiorra hivatkoznak és árat emelnek. Itt a telken kívül semmibe nem kerül a beruházónak a dolog. Én még nem is ezt javasoltam, mert szerintem ez már szélhámosság kategóriája, más pénzéből más kockázatára meggazdagodni.
Azért egy közös vállalkozáshoz nem tűnik elegendőnek csupán az, hogy egy fórumra irunk és vitatkozunk arról, hogy hogyan alakulnak a lakásárak Magyarországon. Ketté kell választani a részvételt módját egy ilyen lehetséges vállalkozásban. Részt lehet venni tőkével és közreműködéssel (ill. a kettő keverékével). Ha tőkét fektetsz be valahová, akkor kettős az elvárás. Egyrészt szeretnél nagyobb hozamot mint egy biztosnak tűnő alternativ befektetésnél (lásd MÁP+), másrészt biztosnak kell lennebb abban, hogy nem úszik el a tőkét. Az első biztosnak tűnik hiszen elég jól ki lehet számitani, hogy egy ingatlanfejlesztés összes költsége és a várható árbevétel között árrés, (ha az ember nem eladhatattlan helyen termel selejtet,) ma extra profitot hoz. A második már komplikáltabb. Biztosnak kell lenned abban, hogy a vállalkozás irányitói nem lépnek meg a pénzeddel. Biztosnak kell lenned abban, hogy értnek ehhez a szakmához. (Igen ez is egy szakma és nem is egyszerű) Ha mindez összejön akkor persze mindenki profitálhat: - az akinek kisebb tőkéje van mint ami akár egy panellakáshoz is ma már kell, relative nagy hozammal tudják szaporitani a tőkét, esetleg egy olyan ingatlanfejlesztésben ahol megtalálják álmaik lakását is. - akinek szakmája egy ilyen ingatlanfejlesztést eredményesen megcsinálni, az ebben a saját és nem korábbi gazdái hasznára dolgozhat, vagy saját tőke befektetéssel vagy anélkül, - akinek szakmája a kivitelezés, az egy ilyen projekten nem 3. vagy 4. lépcsőben az árak lefölözése után dolgozik, hanem - együtt a vállalkozótársakkal - saját magának (saját maga hasznára.)
Osszefoglalva: ugy felkurtuk az arat a haveroknak hogy a haverok a qva rabszolgaknak tobbet kellene fizetni berkent de nem tudnak mert a qva rabszolgak nem tudnak annyit kolteni a haveroknal hogy fussa ra. Ezert adunk a qva rabszolga adojabol MAPot hogy megallitsuk ezt a lavinat. Magyarul az a csoda nem jot be hogy az 5 evet oregedo panel arat meg3xzuk es elhitetjuk hogy igy az erteke is 3xsora nott:)
Vagy mindannyian bejelentjük hogy a lakhatásunkat akarjuk biztosítani a házzal, aztán délelőtt sakál rakja a téglát délután meg én. Impudent meg járja a tüzépeket és lealkudja a mixerbetont meg a téglát.
Jo kis beszelgetes. Szep lassan az MNB megprobalja kivulallonak tettetni magat az arrobbanasban. Erdekes h kimondjak hogy a tulajdonszerzes tekinteteben BP az EU 6. Legdragabb fivarosa mig alberlet tekinteteben meg vasarloeroparitast figyelembeveve is MINIMUM 2x annyi jovedelme marad az osszes kornyezo orszagban; meg Becsben is a berlonek mint most. A legfontosabb es leginkabb szanalmas es cinikus megallapitasa az MNBsnek hogy ez rossz a versenykepesseg tekinteteben mert a munkaado cegeknek ez problemat okoz. Jobb helyeken ezert csak siman lemondatnak oket:) elqurtuk. Nem kicsit; nagyon. Ilyen boszmeseget orszag meg nem csinalt mint mi csinaltunk:) sziiiíiiiiíiiíip munka!!!!!!
Látom benned van ambíció. Itt ezen a fórumon mindenki szívja a fogát, hogy drága minden. Összeállsz az itteni fórumtársakkal, mindenki beledob 20 misit egy közös prodzsektbe, aztán összedobtok először egy kis társasházat, aztán majd később csináltok még nagyobbat. Kiskakas77, te tudod hozni vidékről a KATA-s szakikat. Lesz munkájuk itt Budapesten, aztán nem kell külföldre menniük dolgozni. A fórumtársaknak is lesz újabb lakásuk kiadásra 10% hozammal. Van itt adószakértő, hogy ennek hogyan éri meg nekiállni? Ügyvédi letétbe fizet be mindenki aztán indulhat a közös építkezés az ügyvédi letétből, vagy mindenképpen kft. kell rá? Szerintem ma 300e telekár+300e építmény per nm-ért (600e/nm) jó helyen össze lehet hozni egy társasházat, csak mivel ezt egy magánember nem tudja ennyiért kihozni mivel a kivitelező egyenként mindannyiunk bőrét lehúzza és esélytelen egyedül egy kivitelezővel ennyiből kihozni, ezért kell összeállni sokan, nagyba és akkor lehet nagy kaptárakat építeni ennyiért fajlagosan jó helyen... De akár nem is kell teljesen készre építeni, hanem csak burkolatok nélkül, aztán mindenki befejezteti olyan stílusban belül, ahogyan akarja. Ha tető alatt van a társasház, akkor pedig már a bank is ad hitelt az egyes lakásokra. Nem próbált itt a fórumon valaki ilyen nagyban összeállni társasház építésre?
Ez a szokásos magyar gondolkodás, mert a melós mindent jobban tud. Kérdezz meg egy random magyart a munkahelyéről és megtudod, hogy egy sz.r amit gyártanak. Tényleg, mert ő olyan okos, hogy ezt tudja, persze, hogy akkor miért dolgozik még ott és gyártja a sz.rt, azt nem illik megkérdezni tőle. A panelt is mindentudó melósok gyártották le és szerelték össze és nyilván a minőség olyan, amilyen, de a melósok természetesen mindent jobban tudnak és ők terjeszették azt, hogy ez egy nagy rakás sz.r és 40-50 év múlva összedől. Biztos, hogy megerősíthetőek, főleg a panel elemek illesztéseit mondják, hogy szétrohad, korrodál. Inkább az lesz egy kérdés a jövőben, hogy ér-e annyit a panelház maga, hogy megérje felújtani és megerősíteni az illesztéseket vagy a telek többet érne egy dózer után.
A cikket olvasva nem is vagyok biztos benne, hogy rosszak az erkelyek. Az ugrott be, hogy nekem is valamelyik lakasnal erkely felujitast akarnak megszavaztatni( az erkelyeknek semmi baja). Szerintem hogy lecseng lassan a szigetel laz, ki kell talalni valami ujat, amire hitelt vehet fel a tarsashaz, lenyulhat belole a kozos kepviselok. Nallunk egyik lakasnal a szigeteles, festes is egy botrany volt, de erovel atvittek a lakok akarata ellenere.... 10 evig fizetjuk(nekem a berlom :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link