Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez bizony igy nagy marhaság. Egy panelház is megköveteli a szükséges karbantartási és felújitási munkák elvégzését, de ha ez rendben van, akkor statikailag sokkal később fog leromlani az állapota, mint az erkölcsi elavulás. Magyarul, azért lesz lebontva mert a telket amin áll sokkal értékesebbnek itéli meg a piac mint a felépitményt, azaz lebontják és épitenek egy új lakóházat vagy egyéb célű épületet a helyére.
"Énnekem nagyon észnél kell lenni ,én nem engedhetem meg hibát. Mert én a konyhapenzel az osszvagyonommal jatszadozok.! " Jogos! Ha hibázol, Isten megbocsát. A piac nem! Nagyon észnél kell lenni, a lakáshitel (meg egyébként bármilyen hitel) abszolúte nem játék.
A TB-t is fizeti az is, aki nem jár orvoshoz, vagy magánba jár. Ilyen vagyok én is például. Persze még fiatal vagyok, de egy csomó kezelést inkább magánban fogok intézni 30 év múlva is terveim szerint (mert vagy nem fogok bekerülni államiba időben, és/vagy annyival jobb lesz a magán). Erre is össze kell gyűjtenem néhány milliót. De nincs ezzel semmi baj szerintem. Teljesen igazságos rendszert egyébként sem lehet felállítani sem a társasházak esetén, sem például a TB esetén.
Van egy kiadott lakásom, ami nem panel és nem is erkélyes, viszont pont nemrég újították fel az erkélyeket a ház közös pénzéből. Hát nekem se tetszett, de jogilag biztos rendben van. Gondolom.
Errol van szo! Most hogy felszallt a lila kod, kiderult hogy mekkora pudvak is ezek a lassan 50-60 eves panelek. Es a dolog masik resze: amint 1 (egy!) darab panelnel, az elsonel olyan statikai problemak lesznek hogy lakhatatlanannak minositik (ne feledjuk, ezeket 40-50 evre terveztek anno), onnantol kezdve mint egy kartyavar dol ossze az egesz panel piac.
Szerintem igen, ha ezresekben vinnéd a pénzt egy bőröndben. Mondanád neki tessék fogja meg ez 10 percen belül a magé lehet. Simítsa végig meg milyen jó érzés. Lehet megremegne. Csak mondjuk ezresekre mnb se vált 22 millát.
A bérlő is ott lakik. Ha pesten dolgozik, akkor pesten adózik, fizeti a pesti közös képviselőt, itt vásárol stb. Ő ott lakik, még ha átmenetileg is. Ha sok az autó, akkor lehet panaszkodni az önkormányzatnál, hogy nyissanak parkolóhelyeket vagy lehet venni vagy bérleni garázst vagy beállót. Itt az aglóban is vannak ilyen gondolkodásúak, hogy idejött a pesti gyüttment. Persze az adója jól jön a p.rasztoknak, de egyébként meg fogja be a pofáját, kb ilyen a gondolkodás :) Mondjuk velem nem sokáig beszélnek ilyen magas lóról soha. Itt vagyok már 10 éve, aztán megkérdezi epésen, itt lakom-e mert miért pofázok? Mondom én már láttam magát párszor, meg adót is jóval többet fizetek kiskezit csókolom. Mindjárt kuss lesz. Megmutattam egy ismerősömnek ezt a fórumot, hogy van itt egy híres okleveles ingatlan értékbecsüs, az impudent fórumtárs, aki tűpontosan tudja beárazni a kégliket :) Ok, amikor abba tudta hagyni a röhögést, akkor kérdezett egy érdekeset. Hogy az impudent is lakik valahol, legyen mondjuk egy 30m kégli. Az ő árazása alapján érhet nagyon maximum 18m. Most ha odamenne hozzá, hogy jó napja van meg feltehőleg szimpatikus gyerek ez az impudent és feldobna neki mondjuk 22m-t a 18-at érő kégliért, akkor vajon eladná-e neki ilyen jelentős felárral? Hm, elgondolkodtam, hogy ez tényleg egy jó kérdés, bár a választ tudjuk ugye.
Ennek az a lényege, hogy aki ott lakik, annak jusson parkolóhely. Ha minden nap probléma lenne a saját lakása körül leparkolni, akkor ki is dobhatja a kocsit.
Törölt felhasználó2019. 12. 04. 12:15
Előzmény:
törölt hozzászólás
#53424
Rossz a bazis, rossz az ertekelesi modszer, es a teljesen szubjektiv velemenyet felesleges bearaznia. Nem mondtam h en mondjuk 23nal tobbet adnek erte, ha befektetni vennem, lakni pedig jo esellyel annyiert se vennem meg. De az hogy en vagy o miben lakna mar teljesen szubjektiv, mint ahogy masik peldakent a dohany utca is szerinte szar, megis keresett aranyaron.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link