Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
drágák, tatabányai árak vannak, oké itt nincs Király utca meg ilyesmi, de itt van ipari park meg munka. Pest és Győr 1 óra, szóval szvsz túlárazott Pécs.
Megyei jogu varosban tenyleg van meg tere, mert oda eleg lehet a CSOK+ Babavaro, 30 milla ertelmezheto osszeg. Szeged+ Pecsen en is erdekelt vagyok, bar ez inkabb kivancsisag, mert lakast nem nagyon adunk el :) BPn viszont sztem beallt, kitettuk bnom lakasat 850 ezres nm aron II. ker tegla es 1 het alatt 20 ingatlanos 0 maganszemely. Eladas oka ezeken az arszinteken, hogy rohejesen alacsony a lakas ertelehez mert hozam, brutto 3,5 %, 2 garzonnal jobban jarna. Ha sikerul eladni veszunk neki 2 kisebbet es masfelszer annyiert kiadjuk mint a mostanit, ha nem akk a hozam feljebb csuszik, tehat lakaspiac lejjebb. Win-Win
Szintek kozott van hangszigeteles,de a csovek,a betonvaz nagyszeruen atviszik a kopogast,dubbenest. Oldalfalban csak luxuslakasoknal van.Zenet beszelgetest szuri,csokkenti az intenziitast. Ezert jobb egy csaladi haz. Hulye szomszed ott is van,viszont joval nagyobb a mozgaster.
Látom USÁ-ban is hasonló helyzetet teremtett az alacsony jegybanki alapkamat, vagyis elég jelentős eszközárbuborékot hozott létre: "Kétéves csúcson az amerikai használtlakás-értékesítés növekedése Elemzők által vártnál jelentősebben, két éve a legnagyobb mértékben nőtt a használtlakás-értékesítések száma az Egyesült Államokban októberben, részben az alacsonyabb jelzáloghitel-kamatok hatására - írja az MTI. Októberben a használt lakások mediánára éves szinten 6,2 százalékkal, 270 ezer 900 dollárra, 2017 júniusa óta a legmagasabb szintre nőtt, és már a 92. egymást követő hónapban mutatott emelkedést éves összevetésben. Az eladások októberi üteme mellett 3,9 hónapba telne értékesíteni az összes vevőre váró használt lakást, amelyek száma éves szinten 4,3 százalékkal, 1 millió 770 ezerre süllyedt. Egészséges egyensúlyt hat-hét hónap jelentene. Az amerikai lakáspiacon a használt lakások adásvétele teszi ki a teljes forgalom nagyjából 90 százalékát. A jelzáloghitel-kamatok fokozatos csökkenése fellendítette a vásárlási kedvet. Ráadásul a mérsékelt gazdasági növekedés alacsony munkanélküliségi rátával és emelkedő bérekkel párosul, miközben a lakásárak emelkedésének üteme lassul. A 30 éves, hagyományos, fix kamatozású jelzáloghitelek átlagkamata több mint 130 bázisponttal, 3,66 százalékra csökkent a tavaly novemberi csúcs óta." .https://www.napi.hu/ingatlan/usa-lakoingatlan.695537.html
Én megyei jogú városban vagyok érdekelt (Délnyugat Dunántút). Itt még érezhető a drágulás, bár már egyre több kedvezményt látok a jófogáson (-5, -7%). A mai fiatalokat, huszonéveseket abszolút nem irigylem most ingatlanvásárlási szempontból. Talán, ha Ny-Európába felszívnák magukat pár (4-5 évre) évre, aztán hazajönnének tőkeerősen. Csakhogy ott kint meg sokkal jobb a szociális háttér. Nem kell várakozni az önkormányzatoknál, a kórházban, a hivatalokban. Sokan már ezért a jobb szociális helyzetért is kinn maradnak. Pláne, ha még a gyermek is ott születik meg. Bár az itthoni 10 milliós babaváró elég csábítólag hat a hazatérésre. Mindenesetre nem lennék most huszonéves. Dehát az élet nem habostorta. Én mindenesetre jó pár évig nem vásárolok ingatlant befektetésre. Pláne, ha már az MNB is leállt vele: https://www.youtube.com/watch?v=rfnuaoT2YEw - Véget vet az MNB a befektetési célú ingatlanvásárlásnak"
Mindegyikben van. (Különben nincs épitési engedély.) Ha nem sikerül ki kell mérni és lehet reklamálni. Kötelesek javitani. (Általában akkor fordul elő, ha a hangszigetelő blokkokat megvésik (csővezetékekhez amelyeket szabályosan előtétfalakban kellene vezetni,)) és gyengül a hangszigetelés. Nem karok kipécézni egy beruházót sem. Mindegyiknél előfordulhat. Most folyik egy ilyen reklamáció a családban. (Az egymás melletti 4 lakásból egy érintett.)
Sajnos nem. A hang nagyon erzekeny tema. A nagyok de a kicsik is probalnak figyelni ra mert mar szabvany van. Ha nem teljesiti a megadott dbelt akor mar arleszallitas is van! De nehez kerdes mert sok fugg a kivitelezestol. A silka mar adott szinte mindenhol a lakasok kozott de a beton siman atviszi a hangot.
A betonvaz pedig a legjobb hangvezeto ami erintkezik a teglaval amiben a csovet vezetik. Ha 2 lakassal odebb kinyitja a csapot azt is jol hallod es akar felebreszt ha nem vagy jo alvo 120 kg. Alattad kinyitjak a csapot vagy zuhanyoznak garantalt az ebredes. Ebreszto orat se vegyel csak a szomszed kadban furdesere garantalt a felebredes. Es ez a szabvany es teljesen szabalyos.
a wc csempézés iszonyat gány, nincs kettő csembe egy szintben. egyébként meg 2 gyereket akar betenni 10nm szobába, kanapé ágyakon? normális? ebből a 15 millióból tudott volna venni egy szobával nagyobbat. na mindegy, legyen nekik jó élmény ott lakni
ha ez igaz, akkor jó lehet ezeket az 50-100 millás újépítésű csodákat megvenni és újraélni a panel életérzést. csak annyi, hogy vadiúj 7mm laminált van alattad meg szép weboldal. szép kilátások.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link