Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A régi közgazdász iskola azt is hozzáteszi, hogy a fundamentumok hosszútávú érvényesülése nem minden esetben igaz. Ugyanaz a családi ház attól függően hogy a II. kerületben vagy a XVI. kerületben van érhet 1 milliárdot és 80 milliót is. Ha pedig ugyanazt Salgótarjánban találod, akkor lehet hogy megveheted 30 millió forint alatt. Ennél plasztikusabb a helyzet pld. a festményeknél. Ha én festek olajjal vászonra, akkor valószinűleg még a felhasznált anyag értékét sem kapnám vissza érte (nem beszélve a ráforditott időről.) Picasso viszont, teljesen igazságtalan módon (impudentnek üzenem, hogy ő tényleg egy szemét paraszt volt,) nem átalllott egy festményéért milliókot elkérni. Messze a festmény beépitett értékétől. Tehát vannak olyan javak, amelyeknél bizony nem a régi árbecslés működik (ráforditás + igazságos nyereségtartalom = eladási ár) hanem az u.n. ritka, egyedi ár. Ezt látjuk Budapesten Salgótarjánhoz képest. Nem lehet a 2. kerületi telkeket számolatlanul szaporitani és ingyen osztogatni, hogy épitsen a polgár. Igy ezek a telkek sokszor önmagukban, felépitmény nélkül is sokszáz milliót érnek. Ezt lehet rosszalni, meg parasztozni, de attól ez még igy van. Gyorsan hozzáteszem, hogy Picasso minden szép nőismerősét lefestette és nézve a képeit azon csodálkozom miért nem verték meg amikor meglátták, hogy hogyan ábrázolta őket. Én biztosan emberibb ábrázolást produkáltam volna. De ilyen igazságtalan a világ. :)
Ha ez igaz lenne, akkor a 10 emeletesben lévő 50 négyzetméteres panellakás kevesebb, mint fele annyiba kerülne, mint a hasonló helyen lévő, hasonló lakás 4 emeletes panelban.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link