Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Most is brutal aruk van. Kiraktak egy cetlit xviii ker 32 m2 beke ter kertkapcsolatos putri garzon 19.9 ert. Letepkedtek a cetliket. A parasztot meg az ilyen szarok is erdeklik. Mi folik itt ?
Próbálja cáfolni azt az alapvető piaci törvényt, hogy amire csökken a kereslet, annak csökken az ára. Márpedig a nyárhoz képest kis mértékben, de csökkentek a 64 m2-es pesti panelok árai, ezt határozottan ki merem jelenteni, mert figyelem. És ennek megfelelően kis mértékben nőtt az eladó lakások száma is.
Érdekes felvetés van benne. Bar a politikai fennhang erezhető de a lenyeget tekintve igy van. A fovarosi lakaspiacnak "vege" van. De ez nyugaton is jellemzo es nem feltetlen a kormany muve az irany. ( csak a gyorsitasa) https://ingatlanmuhely.reblog.hu/lehet-e-magyarorszagnak-ket-lakaspiaca
Teszem gyorsan hozzá azt is, hogy páran itt gyönyörűen leírták anno a valódi pár év aranykor végén, hogy ennek hamarosan vége és kiráznak mindenkit még a középosztály tetejéig is az inflációval. Így is lett.
Elolvastam a blogbejegyzést és még néhányat erről a blogról, amit az elmúlt 1 évben írt. Az a kép alakult ki bennem, hogy tökéletes kontraindikátor. Az áremelkedés ellen érvelt tavaly év végén és idén év elején és látjuk, hogy azután az év első 8 hónapjában bő 20%-ot mentek a pesti panelok. Most cáfolja, hogy az árak összeomlásától kellene tartani. Ez mondjuk, teljesen evidens, ennyi erővel azt is írhatná, hogy az ég kék vagy a fű zöld. Csak megint a valódi mondanivaló a rossz. Tudjuk, hogy a befektetők lakásvásárlása folyamatosan csökken, ma már bőven 20% alatt van, márpedig az ő vásárlásaik hajtották fel az árakat az elmúlt években, a csúcson a saját célra vásárlók száma szinte eltörpült mellettük. Ma csak egyetlen árfelhajtó tényező van a piacon, az újépítésű lakások árának várható emelkedése. Ez ellen hat az, hogy ma, ezeken az árakon már kevesen akarnak lakást venni. És nem is éri meg ennyiért 46 éves panelt venni, ott a MÁP+ is annak, aki kockázatmentesen akar csekély hozamhoz jutni, ennél a lakáskiadás csak rizikósabb. Tehát véleményem szerint az újépítésű lakások drágulni fognak ugyan, de azokra alig lesz vevő (ezért egyébként épülni is kevés fog), ez azonban nem jelenti azt, hogy erős kereslet fog megjelenni a használt lakások piacán. Úgy gondolom, az tette helyesen, aki az elmúlt hónapokban kiszállt.
"Pl. Van 50mod ami hoz 5% de ha felveszel ra meg 50mot akkor az az 50 is
kamatozik kamatos kamattal minusz a hitelkoltseg ami most olyan alacsony
hogy a kamatos kamat es a koltseg kulonbozete lathato osszeg" Arnold Schwarzenegger a 70-es években érzékelte, hogy akkor még nem lesz gazdag a testépítésből, ezért összeszedte addigi megtakarításait. Vásárolt egy 400.000 dolár értékű Santa-monica-i ingatlant 100.000 dollár önrésszel és 300.000 dollár hitellel. Pár év múlva eladta 800.000 dollárért, a hitelt kifizette. Igy meghétszerezte (*7!) a vagyonát. Én is így tettem volna 2013-ban (Lakáshitel kamat 13%, így storno). Viszont nem gondoltam volna. hogy ekkora ingatlanár robbanás lesz Magyarhonban.
" 10 emberből szerintem maximum 2-3 tud magától megtakarítani hosszú ideig, külső kényszer nélkül." Gyönyörűen összeáll a mozaik: -Magyarország lakosságának 70 %-a nem bírná fizetni az életmódját, ha pár hónapig nem lenne bevétele. Pareto elv: 20/80 Szegény réteg: 0-79% Közép réteg: 80-95 % Gazdagok: 5 % Szvsz. ezek az arányok minden országban, társadalomban így vannak.
"Meg azzal ha félreraksz évi 20-25 ezer eurot mikor leszel gazdag...
Pláne Nyugat EU-ban..... + valamit hoznia kell annak a félrerakott
pénznek... Itt jön ez a fórum pl. Egy idő után a pénz többet kellene
hogy hozzon mint az alkalmazotti munka... na ott kezdődik a gazdaság,
meg a szabadság... nem amíg minden reggel be kell járni egy irodába hogy
félretette enni a kis pénzedet amiből soha nem gyűlik össze még a
gazdagság legalsó határa sem." Na erre mondta az öreg zsidó, hogy a netto kamat, vagy hozam a fontosabb. Vagy egy klaszikus vicc: -Apa! Igaz, hogy a pénz nem boldogít? -Igaz Nathan fiam. -Hát akkor mi? -Hát a kamat!!!
Kis adalék az esetleg lakásártámaszhoz: A pletykák arról szólnak, hogy a közszférában a létszámstop azért van, mert felemelik a bérüket (illetményalapot) általánosan. Pletyka, nem száz%, de ha így van, akkor valóban élénkítheti a keresletet.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link