Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ja és ha hozzávesszük hogy minden 40. ember milliomos Németországban, aminek 8%ka self-made, akkor azt jelenti hogy kb 160 ezer self-made van, ami 0.2%ka a populacionak. Ha figyelembe vesszük a felnőttek számát (kb 62 millió, abból 60 nem milliomos) van 0.267% esélyed Németországban h self made millionaire legyél. Aminek jó része megint nem self-learning tanfolyamokból lett elhiheted.
Egy lakas vagy ingatlan csak pup az ember hatan. Rezsi kozos koltseg rendkivuli befizetes rossz lakok stb. Itt messze nem eleg az 5% megterules. Foleg nem ilyen magas araknal.
Parat:) leven nemet allampolgarsagu rokonsaggal birok:) auslandereknek ott is nehez. Meg 90 elott nyugatnemeteknel nagyon jo vilag volt. Generacios nemeteknek van mit a tejbe apritani. Ugy jott ide a haz hogy ahol penzt keresel ott a lakasar ennyi. A magyarhoz viszonyitva meg jo penz. 5 evel ezelott meg visszavonulos penz volt a magyar allapothoz kepest. Most mar sajnos nem. Ezert is mondom hogy az EU nekunk nagy lehetoseg! A hianyat ereznenk igazan. Sok "kozembernek" a lehetosegek hazaja.
Simán meg lehet csinálni, még hamarabb is. :) Kell hozzá tehetség,
szorgalom, meg némi szerencse, de baromira nem ez az átlag. Egyéni
megoldások mindig vannak.
Huh. 1m euro mar bocsass meg sok penz de nem miliardos. Egy kulvarosi nemet ikerhaz ara. Tenyleg becsulendo es jo dolog ha megcsinalod es suvegelendo de ez tenyleg csak egy sorhaz egy nemet nagyvaros szelen. Sok nemet melos gyereke mar 30 eves korara bir eggyel mert a szulok alatoljak akar itthon egy kisvallakozo szulei.
Pont ezért hívják elit egyetemnek. :) Sok szegényt nem lát az ember max. ösztöndíjjal , de ekkor 150% -on kell pörögni. Ez ami torzítja a képet. Közepes képességű embert jó korrepetitorokkal szépen ellehet menedzselni ez adott szintre. De ehhez is pénz kell. Ehhez jönnek kortársak, a kapcsolati tőke.
Az nem szocializmuse volt hanem a liberalizmuse. 90 elott a parthuseg volt a felveteli... 90 utan volt jo vilag mert bizny esszel sok mindent el lehetett erni. Bizony csrobol is lehetett telativ gazdag. A multik pedig eselyt adtak sok "vodorben mosdo" szuloktol szarmazo tehetseges embernek.
Szegényként gazdaggá válni mindig nehéz volt véleményem szerint. A szocializmus egyik nagy vívmánya volt az osztálycsere. Lehetőséget biztosított a szegényebb rétegeknek akár a felsőoktatásba való bejutásra. Szegényként jó képességekkel és célirányossággal garantált a siker. Ha a cél jól megválasztott.
Hihi. Komolyan az elitegyetem szerinted csak a kepzesrol szol? Hat nem. Befizetnek a gazdag szulok es olyan korbe kerulsz ahol mar csak az ott epitett kapcsolati tokedbol milliomos leszel/maradsz ha tokhulye vagy is. Es ha a szulok nincsenek benne a korbe akkor elitegyetem sincs. Siman kasztokrol van szo.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link