PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8421
8422
8423

johai 2019. 11. 10. 10:45

Előzmény: #51756 berlini

#51760

Jelenlegi valos epitesi koltsegekrol beszeltem!
Magyaran ha most egy uj epito ceg ugyanazt a panelt epitene fel mint 50 evvel ezelott,olyan szinvonalon.
A mostani technologiaval epitett uj lakasok is jelentosen tularazottak,szoval tok mindegy az a 25 milla amit egy keszpenzes vevonel talan el lehet erni ma egy kulvarosi panel eseten meg mindig tularazott.
Megegyszer:gyari,vagy nagyker aron szamolt koltsegekkel meg inkabb tularazott minden,es a banki hitelfolyosito ezt elfogadja.
Idozitett bomba.

Törölt felhasználó 2019. 11. 10. 10:31

Előzmény: #51752 Homoktövis

#51759

Rokonságomban volt eltartási olyanoknál, akiknek nem volt saját gyerekük, de ők rokonnal szerződtek. Olyan 60 év körül voltak a fiatalok :), amikor a házhoz hozzá "jutottak" és nem is bírtak benne lakni sokáig az emlékek miatt, el kellett adniuk. Érdemes azért ezzel az érzelmi dologgal is számolni. Én ezért ha kötnék is ilyen eltartásit csak eladásban gondolkodnék a végén, beköltözni nem lenne gyomrom.
Az igazi szívás ezekkel az, hogy általában csak akkor engedik meg a beköltözést, ha ellátásra szorulnak és vállalod azt is. Egyébként meg lehet bérelni mellette valamit, ahol laksz és ha azt is hozzácsapod a matekhoz, akkor már orbitális bukó is lehet belőle.
Azt nem is tudom, hogy van most pontosan, de egy időben az OTP meg a HILD foglalkozott életjáradékkal is. Azt tudom, hogy akit hallottam, hogy ilyen életjáradékra eladná a kéglijét, az a céget preferálta magánszeméllyel szemben. Ugye nem kevés horror történet keringett a sajtóban, amikor bűnözők az utcára meg világvégi faluba tüntették el a szerződés után meg ilyenkor mindig előjön az a történet, hogy gyanúsan hamar meghaltak az idősek.
A másik szépsége meg az lehet, hogy a pénzéhes örökösöktől mit kap ilyenkor a szerződő. Ezt csak elképzelni tudom, de biztos, hogy kígyót békát kiabálnak rá meg tutira feljön az is itt is, hogy gyanúsan hamar meghalt a rokon, biztos a szerződő keze van benne. Akkor is, ha 100 évig élt vagy súlyos beteg volt, nem számít, tuti biztosan a mocsok keze van benne.
Én ezt olyannak tudom inkább ezt elképzelni, akinek kicsik a gyerekei és nekik akar kb 20 év múlva egy kéglit szerezni és egyébként meg magas a kockázattűrési szintje. Mert az ő esetében nem merül fel a bérlés, mint plusz költég. Még így is én csak úgy kötnék, hogy eladom a végén és veszek másikat helyette. Ez egy szerencsejáték, megteszik a zembereket a téteket, aztán valamit kipörget neki a rulett.

Deliver12 2019. 11. 10. 10:20

Előzmény: #51742 Törölt felhasználó

#51758

Fő a magabiztosság haver.

berlini 2019. 11. 10. 10:15

Előzmény: #51752 Homoktövis

#51757

Nagy lutri
Barátom 25 évvel ezelőtt szerződött egyakkor is már 70 éves nénivel. Aki idén halt meg, a hagyatéki tárgyalás még folyik.
Számitása szerint többet fizetett érte mint ami az örökölt lakás ára.

berlini 2019. 11. 10. 10:03

Előzmény: #51755 johai

#51756

Ezt nem értem.
"Es ami erdekes megkapjak a nagy hitelt,ugyanis az utobbi ev arazasa alapjan dont a bank......magyaran tobbet ad mintha egy ujjat epienenek fel,azonos szinvonalon:)"
Miért adna többet a bank egy a tavalyi árszinvonalon a piac által 27 millióra értékelt ingatlanra a bank mint egy ugyanakkora , fekvésében hasonló új épitésűre?
Először is. Álmodozni lehet, de a tények azt mutatják, hogy ha tavaly egy használt lakást 27 millióra értékelt a paic, akkor egy összehasonlitható új lakás legalább 40 millió ft-ba került.
Azóta ugyanaz az új lakás legalább 45 millióba kerül. (Mert lehet álmodozni arról, hogy mekkorát esnek majd a lakásárak a jövőben, de jelenleg Budapesten még (éves, de negyedéves összehasonlitásban is) emelkednek.
Mégegyszer:
miért adna több hitelt egy bank a 27 milliós lakásra mint a (legalább) 45 milliósra?

johai 2019. 11. 10. 09:31

Előzmény: #51748 impudent

#51755

Az a helyzet hogy pesten mar most kapsz 25 korul jo allapotu panellt,ha a vetelar felet kezspenzben ki tudod fizetni.
Kulso keruletekrol beszelek.
Nem a kinalati arat kell nezni,ami 27-30 kozott van....az a helyzet hogy ekkora summat hitelre tudnak csak kinyogni a vevok,az onresz szinte meg a foglalora se eleg.
Es ami erdekes megkapjak a nagy hitelt,ugyanis az utobbi ev arazasa alapjan dont a bank......magyaran tobbet ad mintha egy ujjat epienenek fel,azonos szinvonalon:)

johai 2019. 11. 10. 09:22

Előzmény: #51744 Törölt felhasználó

#51754

Gratulalok az eladasodhoz!
Jokor leptel,nincs ra gond,megnott a mozgaster,es ez a fontos.
Lehetosegek mindig lesznek,nehogy azt higgye barki is hogy elfogy a munkaero,amikor a fold nevu bolygo lakossaga 8md-ot kozeliti....egyenlore letezik egyfele konszenzus,nem rugjak ki a feleslegesse valt munkaerot,de hogy ezt meddig tudjak fenttartani azt nehez felbecsulni....lehet mar iden borul a bili,vagy huzhatjak meg,de elobb utobb felbomlik a jelenlegi kenyszerszisztema az biztos.

Batiszkáf 2019. 11. 10. 07:47

Előzmény: #51752 Homoktövis

#51753

Ha nem súlyos beteg az öreg, akkor ennél nagyobb lutrit el sem tudok képzelni. Egy 70 éves korát betöltött budapesti férfi esetében már 80 felett van a várható élettartam, de könnyen lehet belőle akár 85 is.

Homoktövis 2019. 11. 10. 07:11

#51752

Van valakinek tapasztalata életjáradéki szerződésekkel kapcsolatban? Mostanában találtam pár ilyet.. Idős ember lakja a lakást, kér egy nagyobb összeget, a tulajdonjog átszáll, a haszonélvezet megmarad az idős embernek, aki a lakásban marad. Utána havi fix összeget ( változó, általában 140ezer Ft körüli összeg) kell neki fizetni élete végéig. Aztán ha meghal miénk a lakás. 2 ilyet találtam az elmúlt héten, az egyik hirdetés 1 nap alatt lekerült. Mindkét esetben 70év körüli emberről volt szó. Persze ha beteg lesz, akkor az már erkölcsi kérdés, hogy mennyit vállalunk be az ápolásából, erre elvileg nem vonatkozik a szerződés. Az egyik esetben 40millio piaci értékű háznál kértek 10millio kpt, utána havi 140ezer forintot a 72eves bácsi élete végéig.

Portfoliooo 2019. 11. 10. 06:12

Előzmény: #51738 berlini

#51751

MrLajos=Nemecsekerno=wohler, etc.

berlini 2019. 11. 09. 22:41

Előzmény: törölt hozzászólás

#51750

Majd térjünk vissza erre, amikor az AFD fújja nálatok a passzát szelet.
(De én akkor sem fogom azzal sértegetni normális német barátaimat, hogy Nácisztánnak nevezem Németországot)

pitcairn2 2019. 11. 09. 22:16

Előzmény: törölt hozzászólás

#51749

a belvárosi visszásságok leginkább a félresikerült lakásprivatizációt idézik, melynek keretében gyakran 40-50 tulajdonosa lett a korábban egy tulajdonos által birtokolt bérházaknak
ráadásul ezeket több évtizedes IKV lerohasztás után adták át a mai tulajdonosoknak
ahol nem ilyen privatizáció volt - pl. Prágában - rendkívül gyorsan átalakult minden...
emlékszem még arra, hogy hogyan nézett a 80-as évek közepén Prága belvárosa... kb. minden szét volt rohadva...
oszt a reprivatizáció keretében visszaadták a korábbi háziuraknak a tulajdonjogukat és kb. 10-15 év alatt mindent helyrehoztak
VISZONT
a korábbi bérlők jó része is széles ívben röpült
nagyon sok bérházból egyenesen kiglancolt irodaház vagy hotel lett...

impudent 2019. 11. 09. 22:05

Előzmény: #51744 Törölt felhasználó

#51748

A piac konnyen beszakadhat.
Pl Dunaujvarosban,Szonokon a sok 2 szobas 50 es lakas 15 milliorol 12 re pl.
De pesten is 30 rol 25 re.

oldmeg 2019. 11. 09. 21:46

Törölt hozzászólás

#51747

oldmeg 2019. 11. 09. 21:46

Törölt hozzászólás

#51746

MrLajos 2019. 11. 09. 21:31

Törölt hozzászólás

#51745

Törölt felhasználó 2019. 11. 09. 21:28

Előzmény: #51737 impudent

#51744

április óta beállt a forgalom még 0% kamat mellett is elértü ka krikitus pontot árakban...

MrLajos 2019. 11. 09. 21:28

Törölt hozzászólás

#51743

Törölt felhasználó 2019. 11. 09. 21:27

Előzmény: #51732 Deliver12

#51742

ha csak a konkrétumokat várod másoktól és képtelen vagy az absztrakt gondolkodást elsajátítani akkor a befeketetői világot önnek nem ajánlom :D a változásokat látni és az összefüggéseket na ebben van az igazi potenciál így lehet sikereket elérni én elég jó vagyok ebben és nagyon jó érzékkel láttam előre az elmúlt 20 évben persze biztos volt benne mák is... nézz mögé a dolgoknak és ne várd meg hogy a szádba adják a tutit mert épp akor húz valaki csőbe...

Törölt felhasználó 2019. 11. 09. 21:24

Előzmény: törölt hozzászólás

#51741

at énis elismerem hogy nekünk könyebb volt DE most is elég csókos rendszer van és régen nekünk sem volt igazi szocializmus de a kisembernek megvolt adva a lakhatás a kornak megfelelő modernitásban ez a mai fiataloknak olyan mértékekben elérhetetlen cél viszont tudtok narancsot venni a boltban bármikor....
a mai csókos rendszer is hasonlít a szocializmusra de csak kiváltságos réteget támogat és a többieket csak látszólag támogatja és a kapitalizmustól sokkal messzebb áll mint a szocializmustól...
a budapesti előretörés lehetne a magyarországi első valódi szocializmusnak a kapuja ezt majd meglátjuk az biztos hogy nehéz lesz ekkora ellenszélben elérniük bármit is de ha valamit is sikerül az már nagy szó az ellenszél miatt... a vicc az hogy a budapesti karácsonyi szocializmus i sközelebb áll a kapitalizmushoz mint az Orbáni autokrata disznópásztorokból kovvácsolt kulturálatlan oligarcha csűrhe...
meglátjuk...