PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8449
8450
8451

sakal83 2019. 11. 03. 06:41

#51140

Huh gyerekek. Ezek a szakik kicsit elszalltak. Kertem ket ajanlatot. Falikapaszkodo 8m munkadij netto 127k (jelzem 18 csavar) eloteto rogzite 2.4nm. Na ez mar teljesen megolt: 312k netto.
En meg barom:) na ezek csokkenni fognak:)

impudent 2019. 11. 02. 22:49

Előzmény: #51138 impudent

#51139

Nehezen jon ossze az a varva vart negativ kamat.
Ha esetleg osszejon akkor mindenki duskalni fog.

impudent 2019. 11. 02. 22:13

Előzmény: #51137 Törölt felhasználó

#51138

Ne tereld el a figyelmet.
Meg mindig varom hol tudok felvenni fix 3.25 re 5 evre 17 milcsit.
Ha mondod holnap mar megyek oda.

Törölt felhasználó 2019. 11. 02. 22:03

Előzmény: #51135 impudent

#51137

Na basszus belenéztem a videójába a manusnak, azóta meg folyamat ezt dobálja fel a YT. Nem mond alavetően hülyeségeket, de nagy a ködösítés arról, hogyan is lesz kezdőtőke. Mert ugye, hogy sok ingatlanja legyen valakinek, ahhoz jelentős kezdőtőke is kell, bár ő azt állítja, hogy tudja a megoldást arra, hogy az se kelljen, csak a könyvét kell megvenni hozzá. Nem veszem meg, de sejtem mire gondol, a szokásos gondolom, kérjél kölcsön rokontól, 80 év feletti nagynénivel kössél eltartásit (mondjuk erre volt már aki rábhaszarintott, csak mondom), költözz garzonba és add el a házad meg az autódat és járjál tömegközlekedéssel és akkor lesz tőkéd meg a hasonló okosságok. Mert az ingatlanbefektetés a tudtommal eléggé tőkeigényes és itt hasalnak el a legtöbben, nem azon hogy tudnak-e koncentráltan gondolkodni.
Kiváló célkitűzések, 10% nyereség legyen kiadásnál, legalább 50% nyereség eladásnál. Legalább a vevői meg a bérlői tudják, hogy kb mennyit pakolt rá a vételárra meg mennyiért vásárolt lakást ad ki :)
Egy dolog miatt érdekes, mert ezen a fórumon kegyetlenül elment most már az irány a permanens rinyálás meg armageddon várás felé. Teljesen értelmetlenül, mert a piac leszharja, hogy ki mit rinyál egy fórumon. A 2013-as árakon nosztalgiázik mindenki, de persze a mostani fizetésével akar annyiért venni. Nem kicsit gyerekes és debil gondolkodás. Vehetsz olcsón, 25%-os munkanélküliség mellett és a legjobb esetben is befagyasztott bér mellett. Na ez hogyan tetszik?
Ehhez képest lehet, hogy érdekesebb annak a megvitatása, hogy van-e használható ötlet a győri gurunak a módszerében.
Impudentnek ajánlom, hogyan legyen ingatlanmilliomos:
https://www.youtube.com/watch?v=EuK1UYY5E2w

Törölt felhasználó 2019. 11. 02. 17:20

Előzmény: törölt hozzászólás

#51136

csak egy józanító tény:
JELENLEGI ÁRAKON BPI LAKÓ INGATLANBA FEKTETNI VASTAG BUKÓ számold ki mai áron illetékkel adózással amortizációval a munkával és a kiadási idővel... de ha lusta van akkor elárulom ~1% körül van az első 4 évben aztán 3%is felugrik...
tetted volna 4+ éve mint ahogy én!

impudent 2019. 11. 02. 16:01

Előzmény: #51134 impudent

#51135

Van egy par elado aki az ultramagas arbol korrigalt de ez keves.

impudent 2019. 11. 02. 16:00

#51134

Nekem ugy tunik meg mindig emelkednek az arak.

wawa1 2019. 11. 02. 15:54

Törölt hozzászólás

#51133

Criscito 2019. 11. 02. 13:22

Előzmény: #51125 elemerorsos

#51132

Nem is tudom. En a hasznaltakrol irtam, te meg az ujakrol? :)

johai 2019. 11. 02. 13:03

Előzmény: törölt hozzászólás

#51131

Teljesen felbomlott a hagyomanyos ingatlanpiaci ertekeles,pontosan ez mutatja a lufit.
Peldaul alig van kulonbseg hirdetesi arban egy 200nm-es telken levo romos epulet ,es egy 700nm-es telken levo kozott,raadasul a 200-ac joval kijebb van,es nem korbejarhato.
Rohej,plane hogy mar paraznak az epitesi koltesegek emelkedese miatt,lebontani valamit,es helyebe ujjat epiteni,nagyon draga mulatsag lesz,jelzem mar most is az.

impudent 2019. 11. 02. 12:41

#51130

A GDP egy teljesen fals mutatoszam.
Eltavolodott az igazi ertekektol.
Persze a kurvakat meg a dajmikolo ciganyokat is lehet erteknek tekinteni.

hardrock 2019. 11. 02. 12:31

Törölt hozzászólás

#51129

johai 2019. 11. 02. 12:25

Előzmény: #51124 Deliver12

#51128

Egyre durvabbat,lasd idojaras.
Persze ha lenne eszuk,es mozgasteruk raallnanak erre a problemakorre,es ezzel stabilizalni tudnak valamilyen szinten a rendszert.....ez sokaknak nagyon fajna,de esz hijjan ettol nem kell tartani.
Majd akkor amikor a part szakad,akkor lepnek.
Fo problema a szabalyozokkal van,pl a gdp-hez valo viszonyulashoz,ha az kicsit csokken vege a vilagnak,ez van a fejekben,igaz lehet ez a piacgazdasag velejaroja is.

impudent 2019. 11. 02. 12:21

Előzmény: #51126 johai

#51127

Akinek jo ingatlanja van tenyleg rossz poziban van.
Gyakorlatilag lehetetlen eladni a szarhoz viszonyitott aron.

johai 2019. 11. 02. 12:17

Előzmény: #51122 impudent

#51126

Igy van,tul sok rossz minosegu lakas van,amiknek szinten nagyon felment az ara.
Hirdetesekben szinte mindegyiknek van valami baja,hibaja,de az arakat sikerult olyan szintekre felhuzni hogy mar csak ezek elerhetok a nagy tobbsegnek.
Akinek ingatlanpiaci ertekeles szerint jobb minosegu haza lakasa van nem tudja eladni a piachoz aranyositva,a magas ar miatt meg erdeklodo sincs.
Ez mar a kulfoleknek is sok,de toluk fugetlenul fagyott be a piac.

elemerorsos 2019. 11. 02. 12:10

Előzmény: #51111 Criscito

#51125

Te miről beszélsz? Tavaszról is vannak árlistáim, ahhoz képest kb. 20%-kal emelkedtek az árak az új építésű projektekben.

Deliver12 2019. 11. 02. 12:09

Előzmény: #51119 johai

#51124

Mert milyen szeleket vársz 2030tol?

Deliver12 2019. 11. 02. 12:08

Előzmény: #51121 impudent

#51123

Javaslom hogy költözz Ukrajnába ha ennyire zavar hogy Magyarországon túlzottan nő/magas a GDP és a fizetések. Ott biztos kapnál panelt is 10 millióért.