Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pestabacsi 2019. 10. 25. 00:03
Törölt hozzászólás
#50800
Deliver12 2019. 10. 25. 00:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#50799
Budapesten 2008 ota az átlagos negyzetmeter ár 78%kal, az átlag fizetes 75%kal nőtt stat alapjan.
Japánban az ingatlan árak már jópár éve bőven nőnek, épp érik el a 1988as csúcsokat. 
Japánban a GDP azóta is stagnál, a fizetések meg mindig alacsonyabbak nominálisan is mint 88ban.
Tehat ezek alapján eléggé a fizetésekkel mozog hosszu távon, ami elég logikus.
MrLajos 2019. 10. 24. 22:52
Törölt hozzászólás
#50798
MrLajos 2019. 10. 24. 22:49
Törölt hozzászólás
#50797
impudent 2019. 10. 24. 22:48
Előzmény: #50793  impudent
#50796
Raadasul a minoseg szar es tomegszallasok  ertektelen vackok milliardos penztarcahoz.
A mostani arakat azonnal felezni kene es meg abbol is csak nehany ami elfogadhato.
Pl ma egy bekasi 50 esert 25 es 30 kozt kernek.
Nagyon ritka ezek kozt ami 15 ot er.
Talan nincs is.
MrLajos 2019. 10. 24. 22:46
Törölt hozzászólás
#50795
MrLajos 2019. 10. 24. 22:45
Törölt hozzászólás
#50794
impudent 2019. 10. 24. 22:27
Előzmény: törölt hozzászólás
#50793
Raadasul rengeteg ingatlan van.
Tultermelesben vannak a lakasok es irodak is.
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 10. 24. 22:18
Előzmény: #50759  Criscito
#50792
Valahol azért groteszk, hogy amíg a netadós bohózatnál - most őszintén, ki a faszt érdekel? - az érintett korosztályból közel negyvenezren az utcára vonultak, addig a több éves teljes nettó jövedelmükkel felérő vagyonvesztés miatt - a mamahotelben/albérletben ragadt évekről nem is beszélve -  legfeljebb a családi asztalnál, baráti körben morognak egy sort vagy ahogy írtad, néhány tízezer forinttal többet tesznek félre azzal a címszóval majd lesz valami. 
lakni_kell_valahol 2019. 10. 24. 22:02
Törölt hozzászólás
#50791
MrLajos 2019. 10. 24. 20:39
Törölt hozzászólás
#50790
impudent 2019. 10. 24. 19:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#50789
Ket dolgot szogezzunk le.
Aki olcson vasarolt es most kasziroz az szerencse.
Aki pedig mostansag vasarol az percember.
En egyik kategoriaba se tartozom azonban az ingatlanvagyonom Nekem is nott mint barkinek.
Ez az egesz marhaskodas ami itt tortent a piacon az egy jo tanulsag arra milyen hulyek az emberek.
lakni_kell_valahol 2019. 10. 24. 19:06
Törölt hozzászólás
#50788
lakni_kell_valahol 2019. 10. 24. 19:02
Törölt hozzászólás
#50787
lakni_kell_valahol 2019. 10. 24. 18:57
Törölt hozzászólás
#50786
Vortex 2019. 10. 24. 18:44
#50785
MrLajos 2019. 10. 24. 18:33
Törölt hozzászólás
#50784
hunor555
hunor555 2019. 10. 24. 18:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#50783
Ide nem azokat rakják fel akik a 120ért kivehető lakást 130ért ne adj isten 140ért próbálják kiadni. Csatlakozz tekerd végig aztán nevess. Olyan konstellációk vannak hogy beszarok. Az a helyzet hogy ma pesten már mánia van. Ha valakinek van valameilyen felesleges ingatlanja akkor azt kiadja. Mivel nem igazán ért hozzá, és mindenkinek általában a sajátja a legszebb ezért néha összejönnek érdekes dolgok. Ezen nem vitatkozom, ha kiveszik akkor ez a piaci ár, de attól még SZAR. Azt nem mondom hogy hülye aki kiveszi, mert adódhat sok embernek az életébe olyan hogy ilyenre kényszerül. Belinkelek neked párat ami a szívemhez nőtt:
https://i.imgur.com/xfkbra3.png
https://i.imgur.com/G4lQbgk.png
https://i.imgur.com/8sS2IOt.png
https://i.imgur.com/YG46ToN.png
Tiszta Japán! Ezek nagy részénél az én fürdőszobám nagyobb.
 
 
Deliver12 2019. 10. 24. 18:09
Előzmény: #50780  Törölt felhasználó
#50782
Csak azért áll jelenleg az áremelkedés, mert van MÁP. Ha az megszűnik, vagy 1-2 évig kb. stagnál a lakásár, biztos megy meg feljebb.
De a stagnálás most igazán ráférne. Szerintem paneleknek esni kene valamennyit, újépítésűnek nőni, összeségében stagnálni.
A MÁP a kovetkezo 2 evben meg nem fizet valami nagy hozamot. Tehat ebben a 2 evben meg stagnáló lakasarral is felul lehet azt múlni kiadásbol. Utana meg majd ujra emelkednek a lakásárak valószínűleg, hiaba megy fel a MÁP kamat is, mindig felülmúlja legalabb 2%kal várhatóan. 
Kamatemelés szinten nem lesz ami befolyásolná a piacot az alapesetben egy jó darabig, legalabbis a MÁP-nál jobban biztosan nem...
Lakásár esés, ami jelentős lenne, akkor lenne ha igen szarul alakulnak a dolgok. Ennek nem hiszem hogy barki örülne.
Nyilvan Kijevben is olcsóbbak a lakások, tehat ha lecsuszna Mo arra szintre itt is minden áresésre váró örülhetne. Bár reálértékben a stagnálás csökkenés, szoval kicsit mindenkinek igaza lesz.
lakni_kell_valahol 2019. 10. 24. 18:01
Törölt hozzászólás
#50781

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek