PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8465
8466
8467

Törölt felhasználó 2019. 10. 24. 17:41

Előzmény: törölt hozzászólás

#50780

Az utolsó mondatomon kívül elég sokat köpültem a lepattant házat, olvasd újra azokat is.
Azért tett így, mert most másik ujjába harapott.
MÁSIK kompromisszumot kötött.
És akkor most kérdezem explicit is, ha már implicit nem volt elég, hogy ezen a piacon te még hova vársz drágulást, miből?
Kiadta az MNB a célt, hogy legyen hitel, és dacára a kb öt éve valahogy, de semmiképp se jól végződött devizás buli után ismét rohanjon bele a nép a következő 30 éves hitelbe, merazmár tutijó?
Azért mert két-három évig mondjuk úgy megszűnt a munkanélküliség ez mostmár mindig így is marad?
Mert most itt a helikopterpénz, a QE, a monetáris lazaság, ami örökké tart, és még annál tovább?

lakni_kell_valahol 2019. 10. 24. 17:39

Törölt hozzászólás

#50779

lakni_kell_valahol 2019. 10. 24. 17:31

Törölt hozzászólás

#50778

hunor555 2019. 10. 24. 17:30

Előzmény: #50759 Criscito

#50777

Hó dehogy nincs. Igaz nem lázadás, csak örömforrás egyelőre.
https://www.facebook.com/groups/392601724833566/
A tipikus esetek: mamát épp most vitte el a hullaszállító, de már adják ki. A másik a körfolyosós csodákban a tárolót alakítják "lakássá" és adják ki 70+rezsiért azt a kemény 5 nm-t Az a szomorú hogy ebben a csaoportban nem csak egyetemről frissen kipottyant szerencsétlenek vannak hanem meglett 30asok akiknek már nem biztos hogy a lakhatásnak kellene jelentenie a legnagyobb problémát.

Törölt felhasználó 2019. 10. 24. 17:25

Előzmény: törölt hozzászólás

#50776

"tudat alatt még ő is felfogta, hogy melyikkel járt jobban" - nem járt jobban, más szempontból járt szarul a te lakásoddal(vagy akár szinte bármilyen más lakással).
Egy ház amúgy se való elég sok embernek, pláne ha még rosszabb állapotban is van, mint ahonnan költözött, egy csomó állandó macera van vele, ha nem akarod, hogy el legyen hanyagolva, és pl ritkábban szokott a szomszéd egész nap egy lakótelepen flex-elni, ellenben egy családi házzal.
Ez utóbbi persze megint kevésbé jellemző a gellérthegyre, vagy akár törökbálinti tükörhegyre, csak itt megint befigyel a csóróságfaktor.
Ennyit tudnak tenni a csórók ezen a piacon, de már a lecsúszóban lévő középosztálybeliek is.
Most egy másik ujjába harap.
Számomra, aki egy vidéki város legeldugottabb helyén nőttem fel egyébként evidens, hogy nem a csúfolt ltp-et választja az ember, még akkor is, ha ez utazási többlettel jár.

Bandi_ujonc 2019. 10. 24. 17:24

Előzmény: #50769 Törölt felhasználó

#50775

a zajszigetelés hiánya teszi élhetetlenné a panelt., erről nincs mit beszélni tovább.
Az csak szomorúbb, ha újépítésűeknél sem oldották meg ezt.

Deliver12 2019. 10. 24. 17:18

Előzmény: #50767 Törölt felhasználó

#50774

Hát ja, értem en, de nem éppen az út mellett van. Egy részét meg fullra takarja az Újbuda Center alapból. Szóval ott meglepne ha barmi baj lenne.
Most belatsz egy kereszteződésben egy utcán keresztül egy részére, nagy dolog.
Gondolom nem egy hűvösvölgy zajszint, de az én panelomban sem, szoval még mindig nem latom mit bizonyít ez. Pláne hogy nem villamos megy ott, ami meg tud elég kemény lenni.
Én inkább az ilyen helyeknél a szolgáltatások miatt aggódnék, hogy van e elég a környéken. De szerintem ez speciel itt az rendjén van. Viszont ahogy láttam az építtető cél épít egy Budai Walzer nevű lakóparkot. Na az már tényleg szarnak tűnik helyre. Meg viccesek hogy a kedvezményes árak is még 750-800 ezer korul vannak. Úgy hogy fizess be mindent 2 evvel átadás elott, különben 1 mio/nm!

lakni_kell_valahol 2019. 10. 24. 17:15

Törölt hozzászólás

#50773

Deliver12 2019. 10. 24. 17:05

Előzmény: #50768 Criscito

#50772

Igen a zöldet néztem, ami pont ott metszi a pirosat ami kb. a Bolero szélességi foka, ugyhogy szerintem nem rontja az uj útvonal. (Nincs közelebb a legközelebbi pontja mint eddig).
Amugy kíváncsiságból majd kinézek valamikor reggel Kopaszira, engem még a IX-Ben sem zavarnak a gépek, pedig itt még lejjebb vannak mint Csepel folott. Amúgy zaj ellen az is jo ha 6. felett laksz. 8. emelettol meg meglepően csend tud lenni barhol kb. Persze altalaban dragabb is...

Törölt felhasználó 2019. 10. 24. 16:59

Előzmény: #50770 Törölt felhasználó

#50771

És megismétlem, ez nem panel hitvitaindító akart lenni, elég sok téglalakásban is ugyanekkorát lehetett kaszálni, vagy nagyobbat.

Törölt felhasználó 2019. 10. 24. 16:55

Előzmény: törölt hozzászólás

#50770

Nincs ebben semmi vicces.
Olyan ez, mint az életben elég sok minden, nem kapod meg gyorsan olcsón a jót.
A bérlőd szintén csóró, így nem tudott csicsás házat venni se a gellért, se az orbánhegyen, maradt neki az újabb kompromisszum.
De közben a lepukkant ház ára is duplázódott.
Tényleg jól jár a többség a buliban. :D

Törölt felhasználó 2019. 10. 24. 15:31

Előzmény: #50755 Criscito

#50769

A panel lakások között is vannak különbségek meg felkapottabb lakótelepek. Egy korrekt módon felújított, szigetelt házban levő panellakás szerintem se kéne, hogy rossz befektetés legyen. Ráadásul nekem kifejezetten tetszenek a panel alaprajzok, a rendelkezésre álló terület kihasználása, ahol több különnyíló szobát terveztek. Cserébe kicsi a konyha meg a fürdő, de a kiadás miatt én inkább szoba párti vagyok, mert ott tölti a legtöbb idejét az ember, nem a konyhában vagy a fürdőben. Persze a legjobb, ha mindegyik jó nagy, de szűkös alapterületen kell a kompromisszum. Legyen a szobák alapterülete maximális és minél több külön nyíló. Nagyon sok panel követte ezt az irányt, mert több gyerekes családoknak készültek viszonylag kis alapterületeten. Azért akkoriban se sík hülye építészek voltak, sőt, pontosan, hogy jól megoldották a praktikus alaprajz kérdését.
A gond ott kezdődik, hogy a magyar emberek hagyományosan magasabbra értékelik a tégla lakásokat és ezt legkésőbb a panel lakás eladásánál fogja észrevenni a tulaj. A másik a zajszigetelés, de mondjuk a mostani ytong szerű anyagből épített házak se jobbak ebből a szempontból. Ami még feltűnő, hogy sokkal bőkezűbben bántak a panelok esetében a közös használatú terekkel, emiatt némileg magasabbak lehetnek a közös költségek, meg persze az elöregedésük miatt. Meg mondjuk a 10 emeletes házban engem azért zavart a lakóközösség mérete és az, hogy ennyi embernél szinte lehetetlen volt értelmesen bármit is keresztül vinni. Laktam 10 emeletes házban és hát ott egy lakógyűlés akkoriban úgy nézett ki majdnem, mint egy munkásőr gyűlés, rengeteg ilyen mentalitású emberrel, akik mindennek keresztbe tettek, mert csak.
Itt ebben a mostani házban azért amikor megbeszéltük, hogy ne sz.r gagyi csempe meg járólap legyen a folyóson, akkor mindenki elfogadta és megértette, hogy az többe is kerül némileg, egy egész minimális kissebbségnek nem tetszett csak. 10 emeletes panelban, meg valami elképesztő sz.rrágás ment folyamatosan. 4 emeletes panelok, 1-2 szintje (a lift hiánya miatt) viszont szerintem befektetési kiadásra jó. Én csak a 10 emeleteseket, meg a nagyon szlömös környékeket zárnám ki.

Criscito 2019. 10. 24. 15:28

Előzmény: #50766 Deliver12

#50768

Fülelj jobban akkor.
:)
*
https://www.hungarocontrol.hu/images/upload/eventImage/139/c49/139c49a24f234bce078d538189821b8e.rwy31-sid-2.png
*
A zöld az új vonal. A Kopaszin lehet, hogy nem hallottad, mert nem kora reggeli, vagy este 7 - fél 10 között voltál ott, akkor van ugyanis a csúcsforgalom. :) Tegyél arra egy kört ebben az időben, és hallgatózz egy kicsit. Meg fogsz lepődni. Boleróval ráadásul még az is a probléma, hogy az ablakok többnyire pont az utak felé néznek, tehát még jobban behallatszik a zaj.

Törölt felhasználó 2019. 10. 24. 14:40

Előzmény: #50765 Deliver12

#50767

kukucs:
https://goo.gl/maps/DgxHHt4WKJtY2S669

Deliver12 2019. 10. 24. 14:33

Előzmény: #50765 Deliver12

#50766

Ja meg megnéztem a légifolyosót is ami a 9. Kerületben kb pont felettem van a fantasztikus panelemben, és azt se latom hogy tul közel érintené. De a Kopaszi gátas élményeimet sem emlekszem hogy megkeserítették volna a repülők... Az új építkezések annál inkabb :-(

Deliver12 2019. 10. 24. 14:29

Előzmény: #50755 Criscito

#50765

Én megpróbáltam beleélni magam ebbe a világodba ahol a kimondottan olcsóságra törekedő, szocialista rémségek minden igényt kielégítenek, erkely nelkul, alacsony belmagasság, vekony falak, és az ocsmány lépcsőház stb. De nem ment. Aztan megnéztem az érveidet a lokációra, tehat rákerestem a Bolerora, és rájöttem hogy valószínűleg siman nem gondolsz bele amiket írsz. Ez a Bolero ahogy latom az Aliz utcan van ami egy magánút, amit teljesen lezár majd az Office Garden épp épülő irodája, a másik oldal egy nagy parkoló az Újbuda Centernek, téhát a zaj témát kb. le is zárnám. A levegő minőség egész Budapesten az EU egyik legszarabbja, és max az autók közvetlen környezetében szokott kimutathatóan szarabb lenni. Tehat ugy szinten nem ertem amit irtal. A közlekedésére is rakerestem, ami szinten pl. az 1-es villamos, vagy kis séta 47es, vagy 10 percen belul a 4es metrón vagy a villamossal, és minden fel óra max kb. ami szamit a városban. Pluszban az Allee és az új Kelefoldi pláza is baromi közel, az Újbuda Center meg Aldi ahogy latom mellette. Pluszban a Kopaszi gát kb 5 perc séta lehet, ami azert eleg jó....
Szóval énnagyon eroltetettnek erzem az érvelésed, nem tudom melyik panel van sokkal jobb helyen. Én pl. ha csoda folytán lenne itt lakásom, biztos dupla annyiert sem adnám mint a szutyok panelem amiben lakom. De ha neked minden igényedet kielégíti egy panel, legalabb nincsenek nagy igenyeid.

Gaguse 2019. 10. 24. 13:25

Előzmény: #50763 Gaguse

#50764

A lakásárakra vonatkozó várakozások azt mutatják, hogy a következő 12 hónapban fővárosi átlagban nem várható áremelkedés. Míg az előző, júliusi felmérésben Budapesten és környékén a válaszadók 68 százaléka számított az árak további emelkedésére, októberben csupán 21 százalékuk. Azok aránya, akik az árak stagnálására számítanak 30 százalékról 59 százalékra emelkedett, és minden ötödik válaszadó már árcsökkenésre számít, míg ezek aránya júliusban mindössze 2 százalék volt.

Gaguse 2019. 10. 24. 13:20

Előzmény: törölt hozzászólás

#50763

https://www.napi.hu/ingatlan/lakaspiac-arrobbanas-gki-ingatlan.693871.html

Criscito 2019. 10. 24. 13:07

Előzmény: #50761 Törölt felhasználó

#50762

Ezt adom. Igazán azért lettek "szexik" és viszonylag drágák a panelek (meg összességében minden reáleszköz), mert ebben a hozamszegény környezetben jobb híján ezt találták meg a befektetők. Szerintem a helyzet az, hogy a jelenlegi kamatkörnyezetben nem drágák a lakások ... Magasabb kamatkörnyezetben kifejezetten magas lenne már ez az árszint, és ezt a piac gyorsan be is ismerné. Kérdés lesz-e ilyen irányú változás, és ha igen, mikor?

Törölt felhasználó 2019. 10. 24. 12:34

Előzmény: #50758 Törölt felhasználó

#50761

DE nem panel-nam panel hitvitát akartam nyitni, a régi, régebbi téglákkal is rengeteg probléma van, sőt az újak között is van egy halom hulladék, a minőségi kínálat finoman szólva is elég alacsony, a mondandóm arra ment ki, hogy addig fog futni a panel szekér, meg a százéves házban lévő fszti udvari nyavaja egymilkáért, amíg az hozamot képes termelni és a zemberek nem tudnak vagy nem akarnak mást helyette (pl. erőn felül és/vagy magas kockázattal) megfizetni.