Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az adatvezerlesi uzemmod azert vicces mert bar valos az inflacios adat a metodika alapjan csak a metodika bajos. A realvilagban epp mist alkalmazzak berlin eseten:)
Egy fokkal azért talán még mindig jobb a helyzet, mint itthon, ahol egy marginális kisebbség problémájáról van és politika ennek megfelelően is kezeli a helyzetet.
Telejsen jogos az indoklás: "hogy az árak mérsékelt ütemben, az inflációnak megfelelően, éves szinten legfeljebb 1,3 százalékkal emelkedjenek a bérleti díjak." Mi a gond ezzel, hisz az adat valós:) :) :) :)
Közepesen rossz (látszat)megoldás egy létező problémára. Tény, hogy bérlakásokat építeni ezrével sokkal költségesebb és sokkal nehezebb megoldás lenne.
Majd ha a kivant eladasi arbol leveszel 2 milliot,akkor kapunk kepet a piacrol,az hogy 2 millaval tobbert aruljatok a kivant arnal,es nincs vevo,azon nem kell csodalkozni.
gondolom ilyen is van szép számmal, de a többség azért szeretne vmi valóban megbízható személyt látni az ingatlanban - aki kár esetén garantáltan fizet és egyébként se csesz mindent szét - és innentől kezdve általában kilépünk a piaci lakáskiadás világából... nem véletlen, hogy 1945 előtt jobbára professzionális háziurak utaztak ebben a bizniszben, komplett bérházakkal és professzionális személyzettel (lásd házmester, nagyon szépen rendet vágott a renitensek között ha kellett...) épp elég egyetlen rossz bérlő és több év profitjának annyi...
szimplán csak kényszerbefektető és ők vannak a legtöbben, ezért van hiány a valódi bérlakáspiacon ne hidd, hogy az MNB által a piacra kényszerített "befektetők" háziúrként szeretnének "tevékenykedni" ők többnyire csak biztos kézben szeretnék tudni az ingatlant (rokon, cimbora), a bevétel teljesen másodlagos és van egy olyan kategória, aki inkább ledózeroltatja a házat a telekről, mintsem vesződne vele, pl. a XVI. kerben egyre több az efféle üres telek
Mondjuk ha kuszaszemék elkezdik a csúszó leértékelést, amint a map+ eléri az általuk elvárt szintet, akkor nem lesz őszinte a befektetők mosolya. Aztán meg az is igaz, hogy a nagybefektetők távlatokban gondolkodnak és kivárják, amikor jó áron el tudják adni. Ha 10-15 évig várnak, akkor addig várnak. Ha kormányváltás kell nekik ehhez vagy legalábbis politikai fordulat, akkor megvárják vagy elősegítik, amennyire tőlük telik :) A Sorosról olvastam már lehet, hogy van 10 éve is, de lehet, hogy még régebben, tényleg nem tudom, mikor, csak megmaradt bennem a hír, mert érdekes volt akkoriban, hogy befektetett ingatlanokba és megvett 9e lakást befektetőktől Németországban. Gondolkodtam is, hogy minek neki ennyi lakás vagy ő mit láthat a német ingatlanpiacban. Aztán el is felejtettem a dolgot, amíg a német ismerőseim nem mondogatták az utóbbi 2-3 évben, hogy minden egérlyuk ki van adva. Ha még megvannak a lakásai, akkor tutira dugig vannak és mind ki van adva, amilyen sok embert a német hatóságoknak el kell most helyezniük. Ezek az emberek, a nagybefektetők nem a jövő hónapig terveznek de nem is a jövő évig, de ők előnyben vannak, mert ők tényleg hatással tudnak lenni a politikára vagy ahogy usa-ban mondják eredményesen lobbiznak meg olyan dolgokat látnak előre, hogy mi nímandok sohasem, csak utólag esetleg.
8 ev alatt az tortent hogy ez a szar kormany par tizezer embernek adott tizmilliokat a mi penzunkbol amibol ezek a parasztok tudnak vasarolni az ugyanenyivel megemlkedett aru lakasokbol a tobbi meg fizeti nekik es mar nem tud vasarolni.
Van egy háztömb az IV. Kerben. Az ingatlanos állítása szerint az Izraeliek vásárolták fel befektetésnek. Kérdezem az ingatlanost: ezek szerint kiadják őket? Ingatlanos: A fenét. Üresen álnnak. Csak megvették őket, mert megy fel az áruk. Ennyi... - Elkezdtük hirdetgetni az ingatlanainkat, hogy lássuk a keresletet és kb. az árakat. Mindkét ingatlan kívánt eladási árára ráraktunk 2-2 milliót. 30 napja hirdetjük őket. Eddig csak "ingatlan túristák" voltak. Egy konkrét érdeklődés nem volt. Árról még szó sem esett egyik érdeklődőnél sem... Tudom hogy per pill nem a mi ingatlanaink a legolcsóbbak az adott lokációban, de mi degyik tip-top. Beköltözésre kész, szépen karban tartott ingatlanok. Egy komoly érdeklődő nem akadt eddig. Per pillanat úgy látom hogy nem fogunk mozdulni...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link