Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
1998. óta nem realizálok. Nekem sokkal fontosabb a készpénzáramlás, mint a tőkenyereség. Legfontosabb a készpénzáramlás, a második legfontosabb a hatástöbbszörözés (minnél több ingatlanból jöjjön a cash). A tőkenyereség pedig hab a tortán. Hosszútávon gondolkozom.
és az is sokatmondó, hogy mennyire irtóznak bármilyen "kockázattól", amint egy kis zavar támad az általuk felpumpált piacon azonnal kétségbeesett intervencióba kezdenek... ergo tisztában vannak azzal, hogy ez egy instabil kártyavár... csak az a baj, hogy a folyamatos intervenció alatt csak nő a feszültség, amely így végül nagyságrendekkel nagyobb pusztítást fog okozni, mintha bele se kezdtek volna a célzott "piacpumpálásba"
az kb. nudli és azt is a nemzetközi jegybankár testvériség segítségével érték el ha beüt a krach akkor semmiféle "jó" opciójuk nem lesz, még a 2008 utáni látszateredményeket sem tudják majd reprodukálni, bármit fognak csinálni mindenképpen katasztrofális lesz 2008 óta ugyanis nagyságrendekkel nagyobb buborékokat fújtak, mint a korábbiak ráadásul egyszerre a tőzsdén, illetve az ingatlan- és a kötvénypiacon... ezért írtam alább, hogy itt geopolitikai átrendeződést készítenek elő ennek a végtelenített bullshit-nek csak így van vmi értelme az 1997-es dél-kelet ázsiai válság során az IMF a "kistigriseknek" a helyes gyógymódot írta fel... (megszorítás, radikális kiigazítás), a kúra felettébb sikeres volt... ezzel szemben az un. "fejlett világot" 2008 után a banánköztársaságok felé vezető úton indították el... ha ez véletlen akkor a fejlett világ elitje komplett hülyékből áll vagy b) verzió: évszázados globalista álmok megvalósítását készítik elő szerintem az utóbbi a valószínűbb jó sokáig tartott az "előkészítés", de a "látványos show" már nem lehet messze amikor olyan szintre ér az abszurditás, hogy még a csődben lévő görög államnak is ingyen öntik a hiteleket (lásd alább belinkelt grafikon... a görög állam olcsóbban jut hosszútávú hitelekhez, mint az USA...), akkor - normál értelemben - már kb. semminek sincs értelme... és ez felettébb veszélyes állapot...
ez kb. olyan mintha a heroinistának "gyógyszerként" heroint felíró kuruzslót emelnéd piedesztálra:) és a "kúra" akár egészen az "aranylövésig" is hatásosnak tűnhet:)
Ha leáll az újlakás építés, ami most a várható scenario, akkor utána már csak idő kérdése, mikor jön a rally 2.0, hiszen nem lesz kínálat, kereslet meg lesz a minőségi pesti lakásokra. Duplázni nem fognak újra az árak, az már reálisan nem várható, de feljebb mehetnek simán 30%-al pár év alatt. A bérek is mennek feljebb, kamatok alacsonyak. Persze egy reccs berondíthat a képbe, de ki mondja meg, hogy mi lesz előbb, a rally 2.0 vagy a reccs?
Mesélj már, hogy a FED mit nézett be! Mondjuk az EKB-hez képest? Bármikor tudnak két százalékot csökkenteni? A mi zsenink mennyit tud csökkenteni, ha baj lenne?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link