Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A prognózis 2050-ről szólt, addig rengeteg minden megváltozhat, akár még a külső migráció felé is nyithat az ország. Másrészről a topik törzsközönségének az életkori sajátosságok miatt legfeljebb egy-másfél évtizedre terjed ki az időhorizontja(házasság, válás, zöldbe költözés, gyerekek elindítása). Ami ezek után következik az már a következő generáció problémája.
Két szemléltető szám a magyar újépítésű ingatlanok számáról:2003-2010 összesen 279.455. db új lakás 2011-2018 88.452. darab új lakás :) várjál csak, micsoda robbanás, húha... A válságot kihagyva, hogy ne fájjon a szíved: 2014-2018-ig 49.676. db lakás, 2004 és 2008 között 147.182. lakás. bocsika, de ezek sokatmondó számok a szányalásra. És a népességfogyást elő ne hozd nekem, arra ott a csok:)
Hol érdemes felvenni a szabad felhasználású jelzálog hitelt 5 éves fixálásra 20 évese futamidőre? Sajnos megdrágult 4,5-5 % os kamattal adják.. Én is gondolkodom, hogy szabad felhasználásból betoljam a lovét MAP+ ba...
Teszel fel kérdést is? vagy csak várod a cáfolatot, hogy cáfolhasd, vagy ennek hiányában megelégszel a sima eltorzítással és a szavakat a számba adással? :)Továbbra is írom: a beszélt városokban egészségtelen az ingatlanpiac. Ha megérted, megérted, ha nem, nem:) továbbra sem tudod elfogadni, hogy a jó és egészséges nemegyenlő a drágával:) A panelod 300000000000m forintos áron sem lesz jobb egy új 100 nmes háznál akár egy nyugati megyeszékhelyen vagy az aglóban:) Majd ha egyszer ki tudsz szakadni a folyamatosan a cáfolásra építő egybites érvrendszeredből, akkor talán megérted, hogy ha van kínálat, és nem ostoba a kereslet, és lakhatási célzat van többségben a piacon megfelelő megújulási aránnyal, akkor beszélhetünk egészséges piacról. Ha nincs akkor drága és folyamatosan rohadó piacról beszélhetünk. "A KSH legfrissebb adatai szerint összesen 17681 új lakás épült 2018-ban, ami 23 százalékkal több, mint egy évvel korábban (14389 új lakás). Az új lakások közel felét Budapesten és Pest megyében vették használatba, ahol 40, illetve 39 százalékkal több lakás épült. Továbbra is kiemelkedő Győr-Moson-Sopron megye lakáspiaca, ahol az összes új lakás 14 százaléka található. Ugyanakkor több alföldi és észak-magyarországi megyében is számottevően élénkült a lakásépítés 2018-ban."
Gondolom a pesti és a győri telekárak nem egy kategóriában fociznak. Van egy csomó rozsdaövezet, amit át lehetne minősíteni, és építkezni rá, de az sincs ingyen, győrben gondolom sokkal kevesebb az ilyen hagyaték. Budán még kevesebb a beépítetlen, elhagyott rész, bár én pl a János kórházra, mint az ország egyik legelmaradottabb kórháza tekintek pl abból a szempontból, hogy vagy 30 különálló, 2-3 szintes épület fekszik egy marha nagy telken, amit sűrgősen ledózerolnék, a délivel egyetemben. Mégis minek 3 fejpályaudvar? Ami a szabályozást tekinti, ott teljesen mellé lő a kolléga, még kerületen belül is különböző magasságú épületeket lehet építeni, és a beépíthetőség % is eltérő.
Write only modban vagy. Tegyel fel kerdest! Arra lehet valaszolni. Jobb elhetobb hely. Ugyanazon feltetelek mellett egeszsegesebb a lakaspiac. Ugyanazon feltetetek mellett! Gondolkodj el rajta te is:)
Plusz a gyori lakasarak 95%ban emelt szintu futeskesz ar igy kicsit becsapos a statisztika. Ennek oka: a varos jo resze a sallangot afakedvezmennyel meg tudja oldani; mindenkinek van egy haverja aki tud burkolni:) es a vallakozonak nem kell torodni a sok ostoba magatehetetlen milyen szinu legyen a csempe vasarlokkal igy a szakemberhiany nem hatraltatja a befejezesi idot plusz kisebb illetek. Ja es a 2x glettelt falat az asszony is kifesti ket nap alatt 40e anyagkoltseggel:) ha magadnak igy megcsinalod a pesti arakhoz kepest mar azon fogsz 2-3mot:)en is kerdeztem ezt a egy helyi vallalkozotol. Valasz : " bazmeg fogsz egy ecsetet oszt kifested meg lerakod a laminaltat. Ne legyel mar balfasz" :)
Lentebb irtam h a kinalat folyamatos bovulese es az egeszseges igenyes kereslet miatt. Kevesebb balek van plusz sok kollegium. Pedig penz ott van... sokan ausztriaban parkent 1;2m nettot keresnek az audi es beszallitoi jol fizetnek a szolgaltatasok hasitanak a vallalkozoi reteg meg mar regota kihasznalja az adooptimalizalast:) halkan sugom meg h keves epitkezesnel jatszik az afakerdes:) aanyaiban ott epul a legtobb lakas illetve a valsag sem erintette annyira azt a helyet.
Azt mondtam h egeszseges a lakaspiac mert van jo es bovulo kinalat es nagyon egeszseges tudatos kereslet (nem balekok); es azt h jo ott elni. Az h elfuseralt a tudasom az eleg egyedi eset:) a nagy bpi tudasrol meg annyit h ismeros gyori tanacsado konyveloi cege rohogve kuldi el a bigfouros tapasztalattal kerkedo jelolteket az interjurol a tudashiany miatt... pesten a multiknal rengeteg felesleges onbeteljesito hulye van zero haszonnal. Kb mint a hivatali patkanyok:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link