Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
MrLajos 2019. 10. 07. 22:11
Törölt hozzászólás
#49840
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 10. 07. 21:12
Előzmény: #49821  sakal83
#49839
"Simán el kell költözni vidéki nagyvárosba, ha ott is piacképes a szakma. "
Barátnőmön keresztül Székesfehérvárt ismerem behatóbban. Ott például pont annyival olcsóbbak a lakások, mint amennyivel kevesebbet lehet keresni, ahol meg jobbak az arányok ott jellemzően nincs értelmes munka(Pécs, Miskolc).
MrLajos 2019. 10. 07. 19:55
Törölt hozzászólás
#49838
sakal83 2019. 10. 07. 18:49
Előzmény: #49832  Toniba
#49837
Befektetesnek mar nem jo valoban amig van map.
lakni_kell_valahol 2019. 10. 07. 18:32
Törölt hozzászólás
#49836
Törölt felhasználó 2019. 10. 07. 18:19
Előzmény: törölt hozzászólás
#49835
"Ha holnaptól tízszeresére ugrana a magyar lakásár, fizetés és minden termék ára".
A minden termek arat most egyszeritsuk le az inflaciora.
Ezt te magad irtad korabban mikor amellett erveltel miert kell minden tenyezot belekalkulalni tobbek kozott egy kozos arfolyamon megallapitott arat venni, es ugy nezni.
Igen, lehetne kesziteni egy olyan grafikont is.
Ez nem az a grafikon, csak es kizarolag a nominalis emelkesessel foglalkozik.
Azt viszont akkor miert tenne egy kozos devizaban?
lakni_kell_valahol 2019. 10. 07. 17:43
Törölt hozzászólás
#49834
Törölt felhasználó 2019. 10. 07. 17:37
Előzmény: törölt hozzászólás
#49833
Amiről te beszélsz 23 hozzászólás óta, az a reál áremelkedés.
Itt a nominális áremelkedésről volt szó.
Így megfelel?
És máris nem kell semmivel se súlyozni az ég egyadta világon.
Voila!
Toniba 2019. 10. 07. 17:29
Előzmény: #49830  sakal83
#49832
Senkinek nem mondom hogy ne vegyen. Vegyenek. Akar kiadasra is. 
Engem nem zavar.
Az utobbi evekben nagy felhajtas volt az ingatlanbefektetesek korul. Egyre kevesbe eri meg kiadni mind rovid mind hosszu tavon.
Aki a valsagban is kiadta a lakasat az most is ki fogja es nem adja el.
Viszont a tobbseg nem ilyen. 
Sokan el akarnak adni de vartak mert mentek fel az arak.
Ennek vege.
lakni_kell_valahol 2019. 10. 07. 17:16
Törölt hozzászólás
#49831
sakal83 2019. 10. 07. 17:11
Előzmény: #49825  Toniba
#49830
De nem fog csökkeni érdemben általánosságban, ha marad minden ilyen környezetben... ahhoz kamatnövekedés kell, vagy GDP csökkenés (eladási kényszer). Nyugaton is folyamatosan nő az ár a kicsi kamatok miatt. Nem szabad félrevezetni a lakhatási céllal vásráló embereket, mert bukó lehet nekik eléggé!!. A 27%-os ÁFA miatt a kínálat csökkenése fogja tartani az árakat Bp-en. Már többször leírtam, hogy téves az a megközelítés, hogy érdemes várni az alső lakásvásárlóknak, mert jelenleg egy 50nm-es panelért évi 1,8m pengetsz ki. 27m-ért már kapsz, 20m hitel jelenleg évi 1m 524e forint. 10,5m az össz hitelköltséged húsz év alatt. Tehát 6 évnyi albidíjból kifizeted a kamatot, utána megy "félre" a pénz a vagyonba! Az ellenkező oldalon albidíj megy a habokba! Ha 10m-ot valami oknál csökkene és kamatkörnyezet maradna (szinte lehetetlen ez a kettő együtt), akkor annak 5 éven belül be kellene következni, hogy NOMINÁLISAN "nyerjen" az ember, tehát oroszrulett!!
sakal83 2019. 10. 07. 17:11
Előzmény: #49825  Toniba
#49829
De nem fog csökkeni érdemben általánosságban, ha marad minden ilyen környezetben... ahhoz kamatnövekedés kell, vagy GDP csökkenés (eladási kényszer). Nyugaton is folyamatosan nő az ár a kicsi kamatok miatt. Nem szabad félrevezetni a lakhatási céllal vásráló embereket, mert bukó lehet nekik eléggé!!. A 27%-os ÁFA miatt a kínálat csökkenése fogja tartani az árakat Bp-en. Már többször leírtam, hogy téves az a megközelítés, hogy érdemes várni az alső lakásvásárlóknak, mert jelenleg egy 50nm-es panelért évi 1,8m pengetsz ki. 27m-ért már kapsz, 20m hitel jelenleg évi 1m 524e forint. 10,5m az össz hitelköltséged húsz év alatt. Tehát 6 évnyi albidíjból kifizeted a kamatot, utána megy "félre" a pénz a vagyonba! Az ellenkező oldalon albidíj megy a habokba! Ha 10m-ot valami oknál csökkene és kamatkörnyezet maradna (szinte lehetetlen ez a kettő együtt), akkor annak 5 éven belül be kellene következni, hogy NOMINÁLISAN "nyerjen" az ember, tehát oroszrulett!!
lakni_kell_valahol 2019. 10. 07. 17:10
Törölt hozzászólás
#49828
lakni_kell_valahol 2019. 10. 07. 17:07
Törölt hozzászólás
#49827
sakal83 2019. 10. 07. 17:02
Előzmény: #49824  1kor13
#49826
Én tiltanám:) ki a sok köcsög csóró turistával:)
Toniba 2019. 10. 07. 17:01
#49825
Ev elejen mar lathato lesz bizonyos arcsokkenes.
Jonnek az elhalasztott eladasok.
Most meg tartjak a hirdetesi arakat mert az oktoberben meg biznak.
1kor13
1kor13 2019. 10. 07. 16:59
Előzmény: #49820  Törölt felhasználó
#49824
Nekem még nem ígértek ingyen lakást, hol lehet jelentkezni, tudsz segíteni? Nem szeretnék kimaradni...
Egyébként nem tudom, hogy miért írod ezt nekem, lehet, hogy szerinted be kell avatkozni és betiltani az airbnb-t, de én nem vagyok a tiltás híve, szerintem ostobaság lenne... de ha te így látod, ám legyen:). 
panczgab 2019. 10. 07. 16:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#49823
Mondjuk az speciel nem igaz, hogy Mo-n estek a legnagyobbat az ingatlanárak a válságban. 
lakni_kell_valahol 2019. 10. 07. 16:52
Törölt hozzászólás
#49822
sakal83 2019. 10. 07. 16:52
Előzmény: #49795  Törölt felhasználó
#49821
Ezzel sajnos két baj van: 1. már nem az a paic van, mint 2008-ban, hanem a jegybankok és a kormányok fújják a negatív kamattal. 2. Az eladni, és nem venni, csak és kizárólag a befektetőkre és Bp-re és Debrecenre vonatkozik, és félrevezető. 45 mig 100nm-es családi házat simán vevő budapest és környékén, mert az építmény költsége ennyi és még drágább lesz, ha lesz kínálat ha nem. Az albi díjak érdemlegesen nem csökkentek soha, így ha likvid vagy nem érdemes várni. 400-450e/nm pest és környékén a legjobb vételek jelenleg. Ha felére esnek kevesebbet buksz, ha nőnek még az árak, akkor meg... A mai 900e/nm-es pesti lakás árszint abszurd egy kereső személynek. Simán el kell költözni vidéki nagyvárosba, ha ott is piacképes a szakma. 
Egyébként mindig ez van, újra és újra "csalások" tömkelege durrantja ki a rendszert. Csak most a csaló az állam. Ha az kidurran akkor az nagyot szól...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek