Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2019. 10. 03. 20:08
Előzmény: #49699  gyula1971
#49700

Ez a Balla féle elemzés erősen önreklám szagú, bár van benne néhány jó gondolat.
csédé is elmondta a maga gondolatait egy videóban az olcsó lakások kereséséről, sokan megfontolhatnák, akik azt gondolják, hogy az elég, ha egy fórumban próbálják lebeleszélni a lakásárakat meg mindenféle érvekkel leverni az ellenvéleményt :) A qrva lakások meg csak nem akarnak olcsóbbak lenni, bár már állítólag kidurrant a lufi. Bár nem is tudom, tényleg rettenes a helyzet, most hogy kidurrant a lufi, mert kb 1 hét alatt el tudnám adni a kéglit dupla áron, afölött tényleg várni kéne valameddig, súlyos a helyzet, mi lesz a kéglimmel? Ja, mondjuk az eladás nálam bizonytalan időre elnapolva, beleugrok inkább a 4% körüli thm-ű, 10évre rögzített kamatú szabad felhasználású kölcsönbe. Lehajolok ezért a kis apróért és besöpröm és ezzel is emelem a lakásom hozamát a következő 5 évben. Ügynök mindent megcsinál, nekem 2-szer vagy 3-szor kell megemelnem a seggem és ennyi. Meg lesz egy nem elhanyagolható méretű szabad forrásom, ha találok egy jóárasított 3 külön nyíló szobás kéglit.
csédé videó:
https://www.youtube.com/watch?v=S7P0SS4eU00
MrLajos 2019. 10. 03. 17:34
Törölt hozzászólás
#49698
MrLajos 2019. 10. 03. 17:34
Törölt hozzászólás
#49697
MrLajos 2019. 10. 03. 17:33
Törölt hozzászólás
#49696
MrLajos 2019. 10. 03. 17:33
Törölt hozzászólás
#49695
MrLajos 2019. 10. 03. 17:32
Törölt hozzászólás
#49694
sakal83 2019. 10. 03. 16:52
Előzmény: #49691  Törölt felhasználó
#49693
már bocsi, de egy 100nm bruttó 30as téglával 10es válaszfalakkal kb 80nm 180nm bruttó 144nm nettóban. Azért az nem 120... a lakásoknál ez az arány jobb csak a folyosó rontja, ami mindenhol más és más. És amiről a mester beszél ár, az nagyon nem az átlagos kégli a hőszivattyús rendszerrel. Bőves bőven megvan egy normál lakás a mai árak mellett is 380ból a nettó alapterületre plusz telek. Még 300-330 is korrekt szám egy soklakásosnál. Nem kell őket annyira félteni... A családi ház mindig egy 30-50 ft-tal drágább volt pernm. Már többször írtam, hogy 2005-ben egy 50nm-es lakás bekerülési költsége 80epernm volt. Láttam projektet a 8-ban, hogy 130pernm volt az összköltsége lakásnak úgy, hogy 14-15m-ért adták, tehát 130%-os volt a haszon!!!. Erre jött a 10-90es finanszírozás a 13m forintnyi hitellel, aminek a plusz költsége 10m volt. Így a 6,5m forintnak a vége 25m forint volt. Tehát 18,5m forint "lógott" a levegőben, mint "haszon" 6,5m-ból a bank illetve építő szektornak. Vajon miért durrant ki a lufi?:)
Homoktövis 2019. 10. 03. 16:19
#49692
https://www.google.com/amp/s/www.napi.hu/ingatlan/lakaspiac-lakasar-arcsokkenes-ingatlanlufi.692652.html/amp
Amúgy ez vicces, hogy napi szinten ellentmondásos cikkek jelennek meg az ingatlanpiaci helyzetről. 
Törölt felhasználó 2019. 10. 03. 15:29
Előzmény: #49686  terelemel
#49691

Kár, hogy ez a cikk egy óriási fércmunka. A 380e bruttó nm-re számolva, gondolom sok embernek halvány gőze nincs arról, hogy mi az, hogy bruttó. Hasonlóan a cikk írójának sincs, hiszen a bruttó például családi háznál a teljes külső élen mért terület, az összes falat tartalmazza és elég nagy különbség lehet, kb 180nm bruttó felel meg 120nm nettónak. Társasháznál ezt még bonyolítják a közös használatú terek is. Tetőtereknél is máshogy számolják a hasznos, nettó nm-t.
Kár, hogy a cikkíró nem fordított energiát a bruttó-nettó arány kiszámolásnak, meg a telekárat is csak úgy odaböki, hogy azt még add hozzá, mintha mindenkinek a fejében ott lenne, hogy mennyibe kerülnek a telkek :) Fércmunka.
Ez azért lenne fontos, mert a vásárló nettó nm áron veszi a lakást, nem bruttó.
Mondjuk mit szólna a vásárló, ha az mondanák neki, hogy ennek a nettó 50nm lakásnak a bruttó nm ára 500e forint. Aztán kiszorozza, hogy akkor a hétszentségit 25m-ért lesz egy kéglije, csapjunk is bele a lecsóba. Aztán nézi, hogy a végösszeg meg 40m forint és az hogyan? Ja hát, ez csak nettó 50nm de bruttó meg 80nm, csókolom, tessék elolvasni az apróbetűt is.
lakni_kell_valahol 2019. 10. 03. 15:15
Törölt hozzászólás
#49689
Törölt felhasználó 2019. 10. 03. 14:58
Előzmény: törölt hozzászólás
#49688

1. én is és az enyémből is, de örülök, h pl izomman20-ééból majd már kevésbé :D
2. dehogynem mutattál rá, a gyenge forinttal próbáljuk versenyképességünket növelni, "bármi" áron
Gaguse
Gaguse 2019. 10. 03. 14:53
Előzmény: #49686  terelemel
#49687
persze hogy van :)
terelemel 2019. 10. 03. 14:49
#49686

Van tere az arcsokkenesnek ugy latszik: 380e/m2 (+telek)
"A kérdés természetesen a számítási paraméterektől erősen függ, de egy műszaki tartalomban a jelen kor elvárásainak megfelelő szintet - hőszivattyús hűtés-fűtés rendszer vagy a háromrétegű nyílászárók – feltételezve bruttó területre (amely tartalmazza a közös területeket, tárolókat és közlekedőket is) és bruttó építési költségre vetítve egy négyzetmétert egy társasházban bruttó 380 000 forintos áron lehet megépíteni.
"
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20191003/ennyibe-kerul-ma-egy-uj-lakas-felepitese-elarulta-a-titkot-a-fejleszto-401875
terelemel 2019. 10. 03. 14:47
Előzmény: #49683  Törölt felhasználó
#49685
"Akinek meg tényleg 2-vel kezdődik a nettója, az csak röhög rajtuk." ---- Ekkora szam mar mar a 200-ezres netto?
Gaguse
Gaguse 2019. 10. 03. 14:42
Előzmény: #49683  Törölt felhasználó
#49684
vissza sem kell jönni, köszi! Tudod, aki menni akar arra rá kell adni a kabátot! viszlát...
http://keptarhely.eu/view.php?file=20191003v00q6l9rz.png
Törölt felhasználó 2019. 10. 03. 14:34
Előzmény: törölt hozzászólás
#49683

"Nem a harmadik világból "osztom az észt""
Valamiért akik külföldön dolgoznak mindig kötelességüknek érzik, hogy beszólogassanak és éreztessék a fölényüket. Bratyóm szokott ezen mindig jókat nevetni, hogy mit szerencsétlenkednek, mert neki katás vállalkozással+munkával már 2-vel kezdődik a nettója évek óta és a felesége is kezd egészen jól keresni, ami azért így együtt már külföldön sem gyakori bármennyire is arcoskodik mindenki. Egyébként ő nem kommentelős fajta, de röhögni azért szabad neki. Főleg a kiszámolón vannak ilyen egészen arcoskodó cikkek meg kommentek, hogy mindenki hazudozik a fizetéséről. Akinek meg tényleg 2-vel kezdődik a nettója, az csak röhög rajtuk.
Én annyira már azért nem nevetek, de nem is panaszkodom és nem érzek késztetést, hogy elmenjek innen mordor földről :)
Gaguse
Gaguse 2019. 10. 03. 13:44
Előzmény: #49681  sakal83
#49682
van cikked?
sakal83 2019. 10. 03. 13:42
#49681
Ez a matolcsy már leszállhatna az ingatlanba terelésről:
"Az MNB ezért egy jóléti alapba vonná össze a nyugdíj- és egészségpénztárakat, és mindenki alanyi jogon tagja lenne. A munkáltató pedig a bruttó fizetés egy bizonyos százalékát ebbe az alapba fizetné be.– Az egyéni befizetés bérarányos mértékéről mindenki saját maga döntene, ezt pedig kiegészítenék a munkáltatók kedvezményes adózású támogatással – ismertette Nagy Koppány MNB-igazgató az előadásában. A jóléti alapnak lenne nyugdíj- és egészségzsebe, vagyis egészségügyi kiadásokat is lehetne finanszírozni ebből, de hogy a fiataloknak még vonzóbb legyen a jóléti alap, az első lakás megvételére is fordítható az ide gyűjtött összeg."
BEszarok. Beosztják a bérem:)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek