Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lakni_kell_valahol 2019. 09. 30. 20:22
Törölt hozzászólás
#49500
1kor13
1kor13 2019. 09. 30. 20:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#49499
Ezzel kapcsolatban azért még javasolnék neked egy kis kutatómunkát :). 
lakni_kell_valahol 2019. 09. 30. 19:37
Törölt hozzászólás
#49498
Dwayne.Hicks
Dwayne.Hicks 2019. 09. 30. 18:48
Előzmény: #49475  Gaguse
#49497
Megkérdezhetem hogy van-e korkülönbség a szembe szomszédod és közted? Tényleg érdekelne... ;)
Dwayne.Hicks
Dwayne.Hicks 2019. 09. 30. 18:34
Előzmény: #49381  sakal83
#49496
"tipikus eladásra készült tucatház minimumot megugrova" - hát ez nem esett valami jól... főleg mert úgymond ez lenne az életem munkája... így viszont már kevésbé érdekel. Nem tudom még mindíg eldönteni mi legyen. Az a baj hogy a jelenlegi helyen rühellek lakni. A ház és a környék is rossz... 
Criscito 2019. 09. 30. 17:38
Előzmény: #49483  Batiszkáf
#49495
B lehetoseg, hogy berelsz, de a vallalkozasod/befekteteseid tobbet hoznak, mint amennyivel az ingatlanarak nonek. 
Criscito 2019. 09. 30. 17:35
Előzmény: #49490  Batiszkáf
#49494
Ilyet en sem varok. Amit en elkepzelhettonek tartok, hogy realerteken olcsobb lesz az ingatlan. Ehhez komolyabb inflacio kellene, amire rovidtavon szinten nincs esely.
lakni_kell_valahol 2019. 09. 30. 16:47
Törölt hozzászólás
#49493
Gaguse
Gaguse 2019. 09. 30. 16:38
Előzmény: #49490  Batiszkáf
#49492
Ezt 2007ben sem latta senki, vagyis csak nagyon kevesen..
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 09. 30. 16:24
Előzmény: #49490  Batiszkáf
#49491
*örökölt ingatlant
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 09. 30. 16:24
Előzmény: törölt hozzászólás
#49490
Azt sem igazán látom, hogy egyáltalán milyen kataklizma lenne az amitől a mélybe zuhannának az árak. A fizetésképtelenség veszélye viszonylag keveseket fenyeget, miután Európán belül a magyar lakossági eladósodottság a második legalacsonyabb. A többség valamilyen örökölt lakást pörget tovább. 
lakni_kell_valahol 2019. 09. 30. 16:06
Törölt hozzászólás
#49489
lakni_kell_valahol 2019. 09. 30. 16:04
Törölt hozzászólás
#49488
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 09. 30. 16:02
Előzmény: #49486  subzero444
#49487
Átlagosan 20-25 százalékot zuhantak az árak a csúcshoz képest. Biztos ki lehetett fogni lényegesen jobb vételeket, de az átlag akkor is ez volt.
subzero444 2019. 09. 30. 16:00
Előzmény: #49482  Törölt felhasználó
#49486
"2007-ben lakást vett, csakhogy akkor senki nem tudta, hogy 6-7 évvel később féláron lehet majd lakást venni"
Itt a fél ár mellé azért érdemes odatenni kontrasztba, hogy akkor 6-7évig bérletet fizet az illető/nem hozott neki bérleti díjat. Ha ezt még hozzáadjuk, az a felezés már simán nem felezés....
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 09. 30. 15:59
Előzmény: #49481  Gaguse
#49485
1998 és 2003 között egyszer már volt egy hasonló ütemű  növekedés Budapesten, akkor simán duplázódtak az árak. Nyilván akik kimaradtak még évek múlva is bosszankodtak (az Index fórumai megőrizték az utókornak a vonatkozó hozzászólásokat), majd mindenki elfogadta az új árszintet. A magam részéről egyszerű a matek: 10 év futamidő, 150 ezres törlesztő = saját tulajdonú tehermentes budapesti lakás vs. 10 év albérlet, a törlesztővel megegyező bérleti díj = elinflált megtakarítás+kifizettem ncseed gyerekekének a lakását és persze még mindig nincs semmim.
lakni_kell_valahol 2019. 09. 30. 15:57
Törölt hozzászólás
#49484
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 09. 30. 15:45
Előzmény: #49479  Criscito
#49483
Úgy legyen. Egyszer már én is igazán járhatnék jól:)
Törölt felhasználó 2019. 09. 30. 15:40
Előzmény: #49481  Gaguse
#49482

Arra nem gondoltál, hogy a 2013-14-es árak voltak sokkal inkább a vicc kategóriája? Hasonlóan 98-ban egy lakás 2,5m egy új nissan almera meg 2,1-2,2m. Ezek egészen konkrét árak, mert faterom akart venni akkor autót és a nissan is bekerült a szűk listájára, bratyom meg lakásokat nézett.
Mindenki a 2008-as nagy válságból indul ki és azt feltételezi, hogy a következő válság során az ingatlanárak a béka segge alá két szinttel esnek majd vissza megint. Hiszen múltkor is ez történt, most is ez lesz és mindenki rettenetesen okosnak gondolja magát. Aztán ha a qrva válság mégsem töri le a felére az ingatlanárakat vagy akár semennyire, akkor mi lesz? Vagy az lesz, hogy leesnek mondjuk kemény 10-15%-t árak, kb arra a szinre, amit most is el lehet érni sikeres alkuval, de az armageddon várók még nem vesznek, mert megy az lejjebb is, aztán meg felpattan és akkor megint évekig jönnek a fórumban szidni mindenkit és számolgatni, hogy mikor lesz újra féláron lakás :)
98-t ha már említettem, volt ott egy orosz válság(ocska) ami a magyar ingatlanárak semmi vagy egészen minimális hatással volt csak. Nem törvényszerű ez, hogy válság az féláras ingatlanokat jelent.
Mondtad a manust, aki 2007-ben lakást vett, csakhogy akkor senki nem tudta, hogy 6-7 évvel később féláron lehet majd lakást venni. Utólag persze lehet azt mondani, hogy az volt az "okos",  aki várt, mintha bárki is ki tudta volna előre számolni, hogy mi fog történni.
Gaguse
Gaguse 2019. 09. 30. 14:54
Előzmény: #49478  Batiszkáf
#49481
ezt is megértem, de ebben az esetben lehet kézenfekvőbb a bérlés. Én csak annyit próbálok mondani, hogy ha lehet akkor jól gondolja át mindenki mikor vesz, 2014 óta az én akkor 10 milliós ingatlanom értéke havi, mondom havi 250 ezer ft-al emelkedett!! Hiába az enyém, meg tök jó, juppiii, de aki erre azt mondja hogy ez normális azzal valami gond van, az tuti! Kívánom, hogy jöjjön össze neked egy jó kis lakás, de ne mindenáron ;)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek