Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Amikor tegnap meghallgattam pitcairn2 kolléga jutott eszembe. Lehet, hogy a pénzügyi fitneszes előadó pitcairn? Egyébként szerintem minden szava igaz és ezt tudják odafent is.
szeretnék felvenni hitelt ! van értékpapír fedezetem ( ez kp ) kiderül ,hogy az egész mese és 5% kamat a minimum amit fizetni kell. hol vannak a negatív kamatok, hol van a bank hitelezési piaca,érdeke ? sehol. nyomják itt a rizsát ilyen meg olyan alacsony kamatokról , meg az 1% os marzsról de valahogy a bank mégse ad pénzt alacsony kamatra.
hatalmas segítség lenne, ha tudnék vele kezdeni valamit. De sajnos nem tudok. Az nem normális, hogy a 125 nm új xaros társasházat 60 milláért adják, ki veszi ezeket?
azért ez nem teljesen igaz, a CSOK nem lenne egy rossz dolog, de sajnos ezt sem sikerült értelmesen megcsinálniuk! azért nem kell teljesen a CSOK-t hibáztatni, valakinek tényleg hatalmas segítség volt. Én is felvehetném, de eddig még nem tettem mert nem tudnék lépni a jelen helyzetben még CSOK-al sem, szóval eddig tartott a nagy CSOK bumm! Gondolj bele, úgy hogy nekem van önerőm, kp-m és 2 gyermekem nem tudok mit kezdeni a CSOK-al, akkor szerinted ki tud? csak azok akik mellé fölvesznek 15-20 milla hitelt, na azt én meg nem fogok ;)
https://penzugyifitnesz.hu/a-monetaris-reset-mar-elkezdodott/ Abban biztos vagyok, hogy a 2008 utáni évek átírjak a közgazdaságtanról tanultakat. Rengeteget fog tanulni ezekből az évekből az emberiség, persze utólag. Majd 2030 környékén/után nagyon jó könyvek fognak születni erről az időszakról. Addig meg bízzunk a legjobbakban, és abban, hogy a jegybankok élén varázslók ülnek.
Az agglomerációról úgy írsz, mintha minden munkahely Budapesten lenne. Pedig aztán ez közel sincs így. Szerintem az M0-ás déli szakasza mentén 5 km-es sávban több a munkahely, mint Budapest belső 4 kerületében (I., V, VI, VII). Sokan is járnak oda a dél-pesti kerületekből dolgozni. Nekik abszolút opció a kijjebb költözés.
Meggondolando ilyen arakon minden lepes,raadasul szakemberhiany mellett felujitani,epitkezni...meregdragan es ki tudja milyen minosegben csinalnak meg jelenleg barmit. Mindenki hajt,elkerulendo a 27%-os afat,aztan megkonnyebulten hatra lehet dolni 2020-ban,befejeztuk,tul vagyunk rajta! * Agloval kapcsolatban erdekes hogy sokan nem fedezik fel hogy a fovarosban valtozatlanul vannak alulertekelt ingatlanok,csaladi hazak amik folyamatosan piacra kerulnek csaladi okokbol,elerheto aron. Problema a felujjitassal van az pillanatnyilag horribilis. Viszont egy jo helyen levo,egyebb parameterekben is jo ingatlan megtartja az erteket,tehat ki lehet varni a felujjitahoz kedvezo idoszakot.
honnan veszed ezt a marhaságot ? "liberális álom" ez a csok egy aljas megoldás a társadalmi újraelosztás egy elvetemülten igazságtalan és az alap erkölcsi felfogással frontálisan ütközik.( gyereket pénzért )
Egyébként ki várta ezt a MÁPP-tól? Szerintem senki. Sehol sem olvastam olyan véleményt, hogy ez ekkora hatással lehet például az ingatlanpiacra, vagy a befektetési alapokra (onnan is szívott el tőkét). Az MNB sem számolt ilyen hatással a márciusi lakáspiac jelentésében. Mindenki el volt foglalva a babaváróval, ami majd az egekbe röpíti az árakat, de eddig úgy néz ki, hogy a MÁPP sokkal erősebb hatással bír a piacra csak ellentétes iránnyal. Ennyire vakon lenne mindenki?
A CSOK-ról csak annyit, hogy az maga a megvalósult liberális álom, az alapjövedelem megtestesülése. Ráadásul az történt, hogy egyösszegben a futamidő elején fizetik ki, jelenértékre diszkontálva. Miért? Azért, mert most kellett a fiskális élénkítés. Viszont ez az alapjövedelem nem feltétel nélküli, mert gyereket kérnek érte cserébe.
családi tragédiák sorát fogja okozni ez a gyerkőcre alapozott hirtelen vagyonosodás ( válások, pénzért gyártott gyerkőc, összevissza ígérgetés babaváró ) , az emberi természet rejtelmeit Orbán Víktornak se fog sikerülni elpalástolni az állam a mi pénzünkön,.
egyik ismerősöm úgy néz ki elcseszte bízva a csokba meg a hitelekbe, és eladta a belvárosi lakását amit most visszabérel 2 gyerkőccel. Kiderült ,hogy hitelek neki nem éri meg felvenni ezért elúszott a pesti nagyobba költözés és így marad neki 50 km re Budapesttől egy ház. De már nagyon bánja ,hogy kénytelen elköltözni a belvárosból illetve Pestről.
Ez igy van15-20 milla az epitesi boom indukalta realis ertek a tobbi a rarakodott tamogatas. Ergo nem sok ertelme volt a csoknak. A masik az hogy nallunk lakhatasi piac alakult ki nem ingatlanpiac,mostmar az agloba mennek az emberek mert a pesti felfujt arakat mar nem tudjak megfizetni. * Mint amcsiknal 2003-tol a krachig. Egyesz lakoparkokat dozeroltak le kereslet hijjan a varosok korul. Es ha beesik a piac azt az aglomeracioban eloknek fog a legjobban fajni.....erdemesebb varni mint elhamarkodottan cselekedni szvsz.
most kb. 20 millió forog egy ilyen ügyletben ami ajándékpénz. ez lehet hitel vagy csok amit úgy kezel a paraszt ,hogy úgyse kell visszafizetni vagy csak a töredékét. de lehet egy csereügylet ahol valaki már ajándékpénzt kapott egy másik eladótól és azt ajándékozza tovább illetve valamit rátesz.( tőzsdei árfelhajtás szerű mozgás az ingatlanpiacon )
Nana hogy nem volt sok alku 2013-ban a lakasoknal hiszen a beka segge ala voltak arazva:) 8 millaert mar jo minosegu panell lakast lehetett venni 53nm-t,jelzem a 70nm-es se volt sokkal dragabb mivel nagy volt a rezsije. Sot kobanyan ismerosom meg 7 millaert se tudta eladni,mert alkudtak a vevok. Ez volt 5 eve,ma viszont sokan 35-ert aruljak,kis felujjitas utan ugyanazt a panel lakast,meghogy nincs alku..egyetlen esetben maradhatnak az arak ezen a szinten,megpedig ha ov,es a jobbkeze minden eddiginel nagyobb penzosztasba kezd,es elinflalja a megtakaritasokat. Mondjuk 350 lesz egy euro hamarosan,miert ne,ha jo nekik? Ev vegere meg 400ft. Jovo evi celar 550,hogy akkor se teljesitsunk rosszabbul mint iden:)
Évekig túlvett volt a piac és annyi történt, hogy az előrehozott vásárlások most hiányoznak. Érdekes, hogy úgynevezett szagemberek erre a jelenségre meg úgy csodálkoznak, mint borjú az újkapura. Meg map+, meg a válsággal való riogatás stb, mind erősíti ezt. Az érem másik oldala meg az, hogy vevők mindig voltak vannak és lesznek, tehát szépen helyreáll a vásárlási kedv idővel. Nem tudja, senki, hogy mikor stabilizálódik a piac és várhatóan nem lesz olyan őrület, mint volt, de biztosat senki nem tud, csak találgat mindenki. A kurmány hozhat olyan intézkedést, hogy még hozzávág 10 milliókat azokhoz, akik gyereket vállalnak vagy az első házasságnál az anyakönyvvezető átad egy 20 milliós csekket, hogy tessék költeni, csak itt tessék aláírni, hogy 3 gyereket vállalnak, itt már semmit nem lehet biztosan tudni. Azon se csodálkozom egyébként, hogy nagyobb alkuk vannak és ilyenkor a zemberek érthetően az ingatlanost szeretnék kihagyni a játszmából, annyival is beljebb vannak. Ez az egész lakásvásárlás pedig olyan dolog, hogy a rengeteg iromány, vélemény, szagértelem mind szép és gyönyörű olvasni, de a piacon kell több olyan eladó akik hajlandóak olcsón adni és/vagy hajlandóak a komoly alkura. Azért kell több ilyen eladó, mert nyilván nagyon sokan vadásznak a jó lehetőségekre és azokat elviszik hamar. Ha valaki jó áron akar venni, elég persze 1 eladót felhajtani, ha szerencséje van, de inkább akkor jöhet össze a dolog, ha sok hasonló eladót talál. Én 2013-ban is nagyon nehezen találtam olyan eladókat, akik hajlottak a komoly alkura.Ráadásul több lakásnál kiderült, hogy nem véletlen az olcsó ár mert valami gond szinte mindig volt. Csak sok kitartást tudok azoknak kívánni, akik fellelkesülnek a sok nagyszerű szagvéleményen, hogy mostantól a vevők vannak helyzetben és a tulajok hogy ráfaragtak és a béka segge alatti árra kell lemmenniük. Kitartást kívánok azoknak akik elindulnak ilyen olcsó lakást keresni, mert szükségük lesz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link