Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A magyar állam továbbra is fizette a nyugdíjakat, miközben a befizetések egy része biztosítótársaságokat gazdagított, akik nem szégyeltek egyébként az egészre még költségelni is. Mert egyébként mit is csináltak ezek a biztosítók? Hát azt, amit a törvény előír, hogy vesznek államkötvényt a magyar államtól, hogy az azért mégiscsak ki tudja fizetni többek között a nyugdíjakat. Így vertek seggére végülis a befizetéseknek. Amikor megjelent a 3000 milliárdos "vagyon" az tulajdonképpen legnagyobb részben annyit jelentett, hogy a "tartozik" oldalról egyszerűen kihúztak egy halom kötvényt. Engedték egyébként kilobbizni a társaságoknak, hogy had tőzsdézzenek a pénzel, aztán meg szépen le is nyelették az árfolyamveszteséget az ügyféllel. + költség, merthogy ezzel az egészel nekik mennyi melójuk van.
"a manyup 3000 milliárdért tartalmazott marha sok államkötvényt, aminek a
szocik már azelőtt a seggére vertek, hogy a biztosító jegyezte volna az
ügyfél befizetéséből" Ezt kifejthetnéd konkrétan, mert 3 olvasás után is egy hatalmas baromságnak tűnik. Tehát: éves szinten a lakosság az államkassza helyett az MNYP-nek fizet 400 mrd Ft-t. Tegyük fel, ez hiányként jelentkezik az államkasszában, ezért államkötvényt bocsátanak ki. Ezt az állampapír mennyiséget lejegyzik az MNYP-k. Pontosan hol jön az a rész, hogy ennek előre a seggére lehet verni?
a manyup 3000 milliárdért tartalmazott marha sok államkötvényt, aminek a szocik már azelőtt a seggére vertek, hogy a biztosító jegyezte volna az ügyfél befizetéséből, ezentúl iszonyatos költségei voltak a rendszernek akkor most ki lopott itt igazából? aki inkasszózta a 3000 millárd "vagyont", vagy aki stopot rakott egy olyan rendszerre ami évi 1000 milliárddal terhelte az államháztatrást mindenféle leghamarabb 30 év múlva várható nagyszerű ígéretekre hivatkozva
Sokan nem is akarják eladni a lakást /házat. Azt mondja elmenne 18-20-ert. Felrakom 25-ert. Ha elviszik, annyiért már eladom, jól jártam, ha nem, nem buktam semmit.
Az ingatlanra visszatérve jövő tavaszra meglátjuk,hogy tetőzik, vagy még lesz emelkedési potenciál a Bp-i ingatlan árakban. Az ÁFA változás(ha lesz),még meglepetéseket hozhat. Lehet ,hogy utána én is átgondolom eddigi pozícióimat.
És amúgy is szédülök akkor, ha piázok és mozog alattam valami!(szerintem a bugati vejronban is szédülnék) Inkább egy garzon,ott nem szédülök,és lehet piázni.
Ettől most essek hasra? Mit lehet ezekkel az autókkal csinálni? Minden nap használni?-NEM! Kirándulni a családdal?-NEM! Bevásárlásra használni?-NEM! Lehet benne feltett lábakkal hideg sörrel a kézben és csülkös pacalt zabálva meccset nézni?-NEM! Házibulit tartani?-NEM! Haverokat vendégül látni? -NEM! Nekem az előzőek sokkal fontosabbak mint bárminek nevezett kb 2 tonna vas(acél).
Egyebkent vehetsz ovet 100 ezer ft ert de 1 ezerert is az egyik a gazdagok gatyajan van a masik a szegenyen. Hasonlo a bugatti versus 35 m2 szukseglakashoz
A bugattí vejron az valami spéci kombi ,vagy mi a csoda? Igen,bármilyen ingatlan jobb, mint 2 tonna vas! Te valószínű kisiskolás lehetsz ! Jó akkor autós kártyázzunk. bugatti vejron ha,ha....... LOLA T70 -én nyertem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link