Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Amennyire én tudom kínában elképesztő hosszú lejáratú hitelek vannak és alacsony kamat (mondjuk ezt nem ellenőriztem, hogy most hogy áll a kamat). A lényeg, hogy a hosszú törlesztő és az alacsony kamat miatt tudják törleszteni a hiteleket az alacsonyabb fizetésből is. Mondjuk bratyóm azt mondja közvetlen tapasztalatból, hogy a kínai fehérgallérosok, akik teljesen hasonló irodai munkát csinálnak, mint ő, simán többet keresnek nála átszámolva. Ez csak azért lehet érdekes, hogy diplomásoknak már van miből fizetni a hiteleket kínában. Szerintem a meglevő lakásokat emiatt tudják törleszteni. A növekedés lassulhat vagy állhat le. Igaz kínában már a vészharangot kongatják, ha a növekedés egy szektorban nem 2 számjegyű.
mert corporate dictatorship van. a helyi vezetők abból gazdagodnak, hogy eladják az állami földet a vállalkozóknak, a vállalkozók meg abból, hogy házakat épitenek a szarér húgyér dolgozó vidéki munkásokkal. a városi nép meg megveszi az ingatlanokat, amig tudja fizetni a törlesztőt, mert 20-30 éve csak emelkednek az árak. egy generáció élte le már az aktiv éveit nőtt fel már ott úgy, hogy nem látott ingatlanválságot. a bankokat meg bőségesen refinanszirozzák, mert ez az elit gazdasági érdeke, hogy menjen az épitőipar.
Ezt más sok helyen elmagyarázták. Legutóbb egy szellemváros kapcsán hallottam. Kínában kevés a nő és a nők egy bizonyos (nagy) része főleg a látható vagyon alapján válogat (kocsi, lakás, menő telefon, fux stb.). Lakás nélküli férfinak nagyon jól kell kinéznie vagy egyéb nagy rejtett (haha) tulajdonsággal rendelkeznie :) Ezért halmozzák akár hitelből is a lakásokat, hogy legyen esélyük nőt találni. Ezzel persze felverik az árakat és ezért vannak a szellemvárosok is, mert egyébként nem lehet a kutyának se kiadni a rossz elhelyezkedés miatt, de vevőt találnak mégis. Az meg a másik része a történetnek, hogy a földet csak bérelni lehet 70 évre. A lakás a tiéd, te a telket csak bérled amin áll :) Aztán a jóságos kormány a pontrendszerük alapján eldönti majd 70 év múlva, hogy bérelheti-e a földet tovább, amin a ház áll, amiben a lakás az emberkéé persze. Igaz, ez az örökösök problémája lesz, de érdekes jogi helyzet ez.
úgy értem, hogy a gazdasági hirszolgáltatók, mint mindig most is csak a headlineokat harsogják, anélkül hogy foglalkoznának a kauzalitással. most megy ez a kereskedelmi háború c. showmüsor évi pár 10 mrd dollárról, ez van a gazdasági portálok felső sorában. ez az egyik főhir emelett meg van egy erős lassulás a világgazdaságban. de a kettő nem feltétlen áll ok okozati viszonyban, csak a piaci elemzőknek egyszerübb a kettőt összekötni. aztán, ha Trump befosik és megegyezik Xivel szepotemberben vagy októberben lehet az se változtat semmit a recessziós trenden.
olyan számokat olvasni, hogy a kinai nagyvárosokban az ingatlanár/átlagbér arány olyan 23 év körül van meg a befektetésre vett lakások jelentős része nincs kiadva (20-40% között). a lakásvásárlások több mint fele nem első ingatlan. tehát teljesen spekulációs. hogy a kinai városokban amerikai ingatlanárak vannak, de moldáv bérek, stb.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link