Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az ügyfélszolgálatot hivni olyan, hogy tárcsázás után rászánsz durván 8 órát egy kis zenehallgatásra fél percenként megszakitva azzal, hogy minden ügyintéző foglalt :) Amiatt kérdeztem, mivel ha mindenkinél ilyen van, akkor gondolom summa summarum rendszerhiba van jelenleg.
Tisztelt Tagok! Off téma, de gyakran olvasható a kommentek közül, hogy itt elég nagy arányban lehet olyan, akinek PMÁk/MÁK Plusz vagy valamilyen ÁKK-s papirja lenne. Minden alkalommal a Webkincstárban az összegyenlegnél, az aktuális "piaci " bruttó ár van, amely mellett természetesen a nettó eszközérték is látható. Kivéve jelenleg. Ma belépve csakis a nettó összeg van, tehát nincs kiegészitve a mai napig felhalmozott kamatokkal , és pl: eladási megbizást sem lehet bevinni. Akinek van ÁKK-s számlája, esetleg megnézné, hogy másnál is van-e ilyen probléma? Köszönöm
Szerintem is koncentrálódik a tulajdon. Ha az lesz mint nyugat európában, akkor lesz egy réteg akinek több ingatlanja is lesz,de a többség rákényszerül a bérlésére. És igazad van a megújuló energiával kapcsolatban is. Allig találtam olyan projektet vidéken ahol geotermikus fűtésűek voltak a lakások.Vettem is egyet:).
Én sem számítok semmilyen általános árcsökkenésre. Írtam is régebben ,hogy az MNB helyesen odabasz most a MÁP-pal, de az kérdéses, hogy le tudja-e állítani az eleve tomboló tűzre (alacsony kamatszint) öntött (CSOK/még jobban támoagott hitel ÁFA) olak okozta jelenséget. Én max a lassításban hiszek, nagyon max reálárcsökkenésben. Nominálisban nem.
Ez a megállapítás nem helytálló: "Több adásvétel -> több lakáshoz jutó és vica versa." Helyesen "Több adásvétel -> több lakáshoz jutás és vica versa."Érzésem szerint koncentrálódik a lakástulajdon. Egy statisztika jó lenne, hogy az adásvételekből hány darab, aki egy személyhez/céghez köthető. Számomra akkor megalapozott erős ingatlanpiacról beszélni, ha sokkal több új épülne, akár a régi helyen, akár új parcellán. A lenne egy egészséges piac, mert értéket teremtene. Ez ami most folyik, folyamatosan csökkenő értékű építmény, de egyre drágább áron való cserélgetése az eleve lakástulajdonosok között csökkenő számú új lakástulajdonosok mellett. Persze, lehet ezen keresni. SŐT, ezen lehet a legjobban:) de egy 50 éves 60nm panel építmény értékében fele annyit nem ér, mint egy 60nm-es új építésű, jól szigetlet, netán geotermikus fűtésű megújulóval felszerelt ház. És az utóbbiból a piacon észrevehetetlen mennyiségű ilyen épül, pedig ezt kellene. Ennek elterjedését egyrtelműen gátolja az állami beavatkozás, mert a támogatások kényelmessé teszik a szektort (van pénz dögivel), nagyon alacsony hatásfokú építések (qva lassan haladnak a munkafázisok), valamint az EU-s támogatások és állami beruházások olyan mértékű kapacitáshiányt okoznak, hogy a melósok a piaci értékteremtésükhöz képest túlfizetettek. Ez egészségtelen. Ezalatt nem azt értem, hogy egy meló ne keressen 500nettót. Keressen!, de ne 10nm csempét tegyen le egy nap alatt, hanem 20-30-at. De így is megkapja a "pénzbőség" miatt a lóvét. Ha nem kapná, hidd el lerakná a 20-30-at nagyon könnyedén.
Azert tegyuk hozza, hogy az irrealis arazas az az ingatlanhoz hasonlo, rugalmatlan joszag eseten szelsoseges esetben akar evtizedeken keresztul fennmaradhat Nem is kell messzire menni peldaert, mindjart itt van a szomszedban Kijev es Belgrad.
Az adásvételek száma nem releváns az egyszerű lakásvásárlónak. Mit nem lehet ezen érteni? A piacra új belépők szinte már nincsenek. Csak a pénzesek kereskednek vele. A nagyobb lakást vásárolni kívánókat így nem támasztja semmi alulról. Még nekik is jobb lenne az árcsökkenés, mert főként nagyobba mennének így olcsóbb lenne a különbözet...
Akkor nézd meg a német árakat és az albi árak viszonyát... ne legyél ennyire szubjektív. Megint ide kevered a lakásárakat az albi árakhoz. Nincs közvetlen köze hozzá. Az albérletet a bérből fizetik az emberek, nem a lakásárból. Ha 9999999999999999999999.-Ft lenne egy lakásár és a fizetés 100e, akkor sem tudna kifizetni 100e-nél többet érte senki. Persze most a DEloiite ésaz EUSTAT is szar, olykor már az MNB jelentése is, hisz szerintük egyértelműen elszakadt a gazdaságilag indokolható ártól a bp-i lakásár. Gondolom a fizetés nem (szép is lenne...), és ezért érzed kevésnek az albi árat... Akkor most hogy állunk a számokkal és statisztikákkal?
Nem volt egyszeru dolguk az biztos, amikor a magyar piacot vizsgaltak, mivel itt hivatalosan alig berel nehany ember ... :) Nincs is normalis statisztika a magyar berleti piacrol, ami mar onmagaban nevetseges a 21. szazadban.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link