Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2019. 07. 24. 12:29
Előzmény: #45098  1kor13
#45100
Nem kell annyi  ács asztalos hegesztő és megannyi munkásra igény egy recesszióban egy kamatemeléses környezetben nem lesz verseny a "hasznos" munkáért sem csak a nagyon jó szakemberek lesznek munkában és nem  évről évre emelkedő bérek mellett ..Vigyázz mit kívánsz ez után a hozzá szólás után befejeztem lépek. 
Általában a befektetőnek van pénze és az újítja fel a lakásokat nagyon sok család tojik a felújításra (Lásd anyám lakását ) tehát ez sem teljesen igaz amit írsz persze lehet mindenre példát találni  , de a befektető "aki profi" csak lepukkant lakást vesz értéket generál és magasabb áron kiad , mert  a megtérülés  minél nagyobb nagysága a cél és így lehet csak kaszálni!
hunor555
hunor555 2019. 07. 24. 12:26
Előzmény: #45096  Törölt felhasználó
#45099
Miaz hogy nem termelsz értéket? A pénzed odaadod az államnak hogy olyanokra költse ami elvileg jó. Ebből építenek mondjuk autópályát. Ezért kamatot vársz. Ennyi. Az viszont nem termel értéket ha azért veszel lakást mert mindenki ezt vesz, nem lakni akarsz benne meg nem is kiadni, hanem eladni később mert majd jó lesz. Na ez tényleg nem termel értéket.
1kor13
1kor13 2019. 07. 24. 12:21
Előzmény: #45096  Törölt felhasználó
#45098
igen, pontosan nulla hozzáadott értékű munka, mert hiszen a lakhatási célra vásárló is felújítaná magának, ugyanúgy pörgetné vele a magyar gazdaságot. ilyen szempontból teljesen jogos, hogy fosol a recessziótól. lehet, hogy kéne tanulni valami hasznosat lakásmenedzsent helyett. aki társadalmilag hasznos, értékes munkát végez, az recesszióban is meg fog élni. aki azért kapja a frissen nyomtatott pénzt, mert aktákat pakolgat az egyik fiókból a másikba, vagy éppen lakásmenedzsel, esetleg ingatlanos, az teljsen jogosan fog éhen dögleni a recesszióban. 
sakal83 2019. 07. 24. 12:18
Előzmény: #45096  Törölt felhasználó
#45097
Kognitiv disszonancia. Olvass utana es felismerheted a jeleit magadon:) csak ovatosan:) nem erdemes ilyen mely elemzesekbe belemenned. Vegyel panelt hitelre ujitsd fel es add ki. Abban jo vagy tagadhatatlanul de kerleķ baromsagokat ne beszelj tenykent kozolve fokent ne az m1rol. 
Törölt felhasználó 2019. 07. 24. 12:11
Előzmény: #45092  Törölt felhasználó
#45096
Egy bizonyos lakásszám fölött pedig a lakások menedzselése is érték =  munka . Szerződés kötések lakó kiválasztás karbantartási problémák  számlázási ügyintézés vízóra millió dolog . Sokan azt hiszik, hogy 0 munka  van vele tény ha kevés lakás kevés a gond , de még mindig van vele valamennyi. A magas kamatozású betéttel vagy állampapírral viszont 0 ismétlem 0 a munka gond  úgy kapsz értéket a pénzedre , hogy nulla munkát teszel bele és nulla értéket generálsz.
Gaguse
Gaguse 2019. 07. 24. 12:11
Előzmény: #45093  elemerorsos
#45095
Tudod mit jelez a BMI? Akkor nem kell elmagyaraznom. 
elemerorsos 2019. 07. 24. 12:11
Előzmény: #45066  impudent
#45094
Ha a telefonban is ezt mondaná, akkor meg gondolom nézzem meg a tulajdoni lapot. Ti még a szemeteknek sem hisztek, ha az ellenkezőjét látjátok annak amit szeretnétek látni (már vagy 5 éve).
elemerorsos 2019. 07. 24. 12:09
Előzmény: #45070  Gaguse
#45093
Ez egy NÉMETORSZÁGI menedzser-index, vagyis nem reálgazdasági hír vagy infó. Leépítésekről, ilyesmiről egy darab hír sem volt az elmúlt időszakban. Ehhez képest MAGYARORSZÁGON kb. naponta jön ki hír hogy 100-200-500 fős beruházások indulnak. Ja, ez a mai "negatív" hír annyira "ütős", hogy a DAX pluszban van (pedig tegnap is ralizott)!!
Törölt felhasználó 2019. 07. 24. 12:09
Előzmény: #45087  Vortex
#45092
Minden panelom lepukkantan szutykosan vettem. Értéket generáltam (pénzt és munkát tettem bele felújítottam) és így jobb haszonkulccsal tudtam\tudom kiadni. A befektető álltalában ( aki ért hozzá) lepukkant lakást vesz és felújít = értéket generál  mert tudja azon is nyer. (sőt valaki nagyobb átalakítást is csinál mondjuk 1 nagy lakásból többet AirBNB stb )  Ha nem így teszel nem sokat keresel a lakáson. Nem sok közötök van az ingatlan piachoz nincs is egy darab se nektek szerintem csak az észt toljátok vagy kiszálltatok és várjátok , hogy később olcsón bevásároljatok. Ez a vonat szerintem elment   ( volt realitása de csak eddig ) , mert kamatemelés jön és pénzpumpa  kint .
Vortex 2019. 07. 24. 12:07
Előzmény: #45086  Törölt felhasználó
#45091

Az alacsony kamat csak egy tényező a gazdaság felpörgetésére. 
Most is alacsony kamatkörnyezet van, mégis mindenki válságot emleget.
Ebből látszik, hogy egyedül ez nem megoldás.
Olyan, mintha az autóval az indítómotorral szeretnénk közlekedni.
Struktúrális reformok szükségesek.
Lehet még csökkenteni a kamatokat. Nőhetnek még az ingatlanárak és a részvényárak. De a gazdaság ettől nem lesz jobb.
impudent 2019. 07. 24. 12:06
Előzmény: #45086  Törölt felhasználó
#45090
tedd fel a hátsódat egy bkv buszra és utazd végig a várost és láss ne csak nézz, mennyi a kihasználatlan ipari ,üzleti ingatlan
1kor13
1kor13 2019. 07. 24. 12:05
Előzmény: #45087  Vortex
#45089
De jut horvátországi meg tájföldi nyaralásra a kiadónak, az is pörgeti a magyar gaz... oh, wait!!!
sakal83 2019. 07. 24. 12:04
Előzmény: #45084  Törölt felhasználó
#45088
""Úgy, hogy azt a nagy értékű ingatlanát értékké teheti  vagy ami jobb kiadja leköltözik vidékre és 150-200 e ből bőven megél  " 
Te fovarosba felszabadult prolikam. Te ugy gondolod hogy szutykos bpi peremkerulet a vilag kozepe? Ha te egy pesti lakas kiadasabol akarsz megelni a lenezett csoro "videken" akkor bizony ugy el vagy tajolva hogy csak na... o te gazdag fovarosi langelme aki ha megerkezik csak ugy videkre az osszes 90-60-90 es 20 eves a terded ele borul:) 
Vortex 2019. 07. 24. 12:02
Előzmény: #45078  Törölt felhasználó
#45087
" Az ingatlan kiadás vétel felújítás  igen is gazdasági tevékenység még akkor is ha sokan itt nem akarják elismerni! (Lakhatási szolgáltatás )"
A panel megvétele és felújítása semmivel nem termel több értéket, mintha valaki magának venné meg a lakást és újítaná fel.
Sőt még károsabb is, mert elszívja a pénzt az albérlőktől. Kevesebbet tudnak költeni, ami pörgetné a gazdaságot.
Természetesen az új építésű lakások vásárlása mást tészta.
Törölt felhasználó 2019. 07. 24. 12:00
Előzmény: #45083  impudent
#45086
Ez csak a fejedben van, hogy nagy a kihasználatlan hely.. az olcsó pénz megteszi hatását sokan vállalkoznak.. Tény a munkaerő egy korlát jelenleg , de az emberekért folytatott verseny felveri a munkaerő költségét így örülhet a paraszt.. Akkor lesz szarba a paraszt ha nem lesz a munka erejéért verseny.  Mondjuk egy magas kamatkörnyezetben ahol lehúzza sok vállalat a rollót vagy meg sem alakul!
sakal83 2019. 07. 24. 11:58
Előzmény: #45076  Törölt felhasználó
#45085
Ne legyel mar ennyire narancsos es demagog. Negativ kamatra helyeznek ki hitelt svajcban... azt se tudod mirol beszelsz csak az m4.  Ha ingyenpenzt nyomtatnak akkor elobb utobb szart se fog erni es beszakad minden... a szaros paneled meg osszedol...
En se sajnallak hogy ennyire hulye vagy. Es persze szemelyeskedo... borzalmas mennyire egyugyuek a nerhivok
Törölt felhasználó 2019. 07. 24. 11:57
Előzmény: #45080  impudent
#45084
Stagnálásra számítottam én is a hazai ingatlanpiacon jövőre, de az Amcsiban idénre tervezett 3 kamatcsökkentés és az EKB pénzpumpa erős támaszt ( meg a család támogatási rendszer ) ad az ingatlanpiacnak sőt további áremelkedés várható az olcsó pénz miatt. Az olcsó pénz a mestereknek is fog plusz munkát generálni, majd mennek felújítani vidékre. Mindenki még a nem befektető is  ( ha van egy lakása vagy szerez idővel még hitelre is) jól tud kijönni belőle. Az ingatlan árak emelkedése  a „nyugati világ „ felé történő felzárkózást jelentik ahogy a bérek is zárkóznak fel roham tempóban. Nem csak a bérek leszenek 5-10 éven belül az  Osztrák 80 % án ( már most is brutális pénzeket lehet Pesten is keresni aki ügyes)  hanem az ingatlan árak is ez vele járója. Hogy tud kijönni jól ebből az egészből egy átlag proli? Úgy, hogy azt a nagy értékű ingatlanát értékké teheti  vagy ami jobb kiadja leköltözik vidékre és 150-200 e ből bőven megél  még dolgoznia sem kell ha ügyes csinálhat távmunkát egyebet vidéken vagy mehet ki Ázsiába és rázhatja a rongyot a Thai csajoknak. Micsoda élet micsoda karrier. Ja hogy ehhez kicsit gondolkodni is kell és nézni a lehetőségeket  változtatni? A lehetőségek adottak most vidéken is indul be az árnövekedés tollasodik a jónép. Az echte német meg ahol 50 % os a bérlakás arány szívja a fogát , hogy  nincs tulajdona csak a drága bérleti díj.. Szerencsére a nyugdíj jó így még elvan egy darabig  vagy ha van esze nem nyomorog Münchenbe hanem elkezd a nyugdíjából világot járni vagy Kelet – Európába költözik.. De a sok migrancs miatt egyre csökkeni fog szegények nyugdíja hallottam tervbe van véve kinti ismerőstől.
impudent 2019. 07. 24. 11:54
Előzmény: #45082  impudent
#45083
már most is olyan gazdagok ,hogy végtelen mennyiségű irodaházat, palotát húznak fel a világon mindenhol igy Budapesten is amelyekben már annyi a kihasználatlan hely mint a nyű de ez se izgatja Őket.
impudent 2019. 07. 24. 11:50
Előzmény: #45081  hunor555
#45082

"igazi" pénzből nincs sok, csak a lufi, hitelpénzből, amit elvileg vissza kell fizetni.
pont ez a legnagyobb szarság ebben ,hogy sokan nem fizetnek vissza ebből a rengeteg lóvéból és ez a pénz kinn marad a gazdagoknál akik tovább vakítják a parasztot.
hunor555
hunor555 2019. 07. 24. 11:46
Előzmény: #45074  Törölt felhasználó
#45081
Ez egy ördögi kör. Nyomtathatják a pénzt. Jövőre megszűnik az olcsó áfa, már most visszafogták az építkezéseket. Már most. Az a sok kubikus nyilván nem fog annyit dolgozni mint korábban, nyilván nem fogyaszt annyit mint korábban, így ez elindít egy kört ami simán begyűrűzhet a gazdaság többi részére. Ha ezt megteszi visz magával mindent. Németeknál dettó ez megy. Ez a jó ebben a hitellel felpumpált gazdaságban, egy darabig tök jó, aztán mi lesz? Már jó sok éve nyomja a fed meg ekb a pénzt. Ha valamiből szarásig van előbb utóbb elkezd elértéktelenedni. Szterintem. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek