Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én is így gondolom ! Ez a politika a felelőtlen és végeláthatatlan osztogatásra épül, foggal körömmel ragaszkodva az alacsony kamatokhoz, adócsökkentéshez, presztízsberuházásokhoz és a hatalomhoz. Ha rés keletkezik minden borul
Lassan fordul az ingatlanpiac. Az OTP-hez hasonlóan én is úgy gondolom, hogy 2020-2021-ig kitarthat még a lendület az ingatlanpiacon (a fővárosban is), a falusi CSOK-nak és a babavárónak köszönhetően vidéken is megindulhatnak az árak (a babaváró főleg itt robbanthat szerintem), 2021 környékén talán jöhet a stagnálás, vagy a nagyon lassú emelkedés szakasza, amely szintén eltarthat évekig, majd utána talán a csökkenés. Ez nagyon hosszú idő még. * Kérdés még, hogy hány befektető kezd el profitot realizálni, és átmenni MÁPP-be? Szerintem nem elég, ehhez egy kicsit magasabb kamatra lenne szükség.
a babaváró nagy része nem ingatlanba megy szvsz, mint ahogy te is mondtad. az árak már az egekben. 2-3 hónapja akartam telket venni, felhívtam az eladót, az első kérdése az volt kp? Mondtam igen, de nem tudtunk megegyezni, nem engedett a 13 millióból 1 ft sem! Mondtam rendben, és elköszöntünk! Azóta is fönt van mind a 2 telek amit hirdet. Lez az még 10 milla is hamarosan, már normális ember nem vesz semmit....
Érintett vagyok hozzátartozók révén, nem az a valóság amiről te beszélsz. Ne a kivételezett 1 %-ról beszélj!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Ez már nem a fórum témája.
Nincs ezeknek a trolloknak semmilyen kiadó ingatlanuk, talán még saját sincs, hanem albérlet vagy mamahotel és onnan kitalálnak egy világot maguknak, ahol ők sikeresek :) Tipikus, 10 éve tőzsdéztem aktívan, hány ilyen ember volt akkoriban a tőzsdefórumokban, elmondani nem lehet. Osztották azt észt, hogy mennyit nyertek, aztán meg gyakran elszólták magukat, mert még arra sem emlékeztek, hogy mit hazudtak tegnap :) A napi kereskedés persze egy pörgős terület, az ingatlanok meg nagyon lassan mozdulnak, de a trollok nagyjából változatlanok. Ahogy a tőzsdén is egy kisbüfögtető, ha komoly hasznot ért el, akkor bizony az hatott rá, ugyanúgy nekem ne mondja senki, hogy aki nyert több tízmilliót ingatlanon eddig, de nem realizált, az ilyen könnyedén beszél erről a témáról, mint a fórumtrollok. Meg mintha mindenki évi tízmilliókat keresne és az ingatlanon megnyert több tízmillió az neki nem sokat jelentene és semmi gond nincs azzal, ha tovább kockáztat. Én már edzett vagyok velük kapcsolatban a tőzsdézés miatt, de elhiszem, hogy van olyan, akit fel tudnak húzni az ostoba trollok. Na mindegy. Ma reggel olvastam az OTP prognózisát és milyen viccess, hogy a közeljövőt a babaváró hitelre építi és addig vár némi emelkedést, 2021-ig, amíg kitart a hitel. Igaz, a kormányt ismerve utána megint ki tudnak valamit találni és megint rá tudnak önteni a piacra egy jelentős összeget. A babaváró hitel viszont szerintem már más irányt fog venni. Ez nem fog beépülni az ingatlan árakba, talán csak részlegesen, mert az embereknek rengeteg ki nem elégített vásárlási vágya van és először csak 1 millát csípnek le belőle szórakoztató elektronikára, utána autó is kéne, nyaralás is jól jönne és így tovább. Megengedhetik maguknak a drágább élelmiszert is, mert látszólag soha nem fogy el a 10 millió, aztán mégis hamar elfogy. Egy nagyon távoli rokonom, fiatal pár, elmentek Bora Borára közel 1 millióért személyi hitelből, de nem gond, mert majd visszafizetik a babaváróból, csak azt már nem tudták megvárni, mert júniusban kaptak szabadságot. Terveznek további hasonló nyaralásokat a jövőben, úgyhogy megvan a pénz helye. 2 gyereket akarnak, tehát ők nagyot fognak a babaváróból szakítani, de el is költik, egy részét már előre is :) Náluk biztosan nem fog ingatlanba vándorolni a babaváró, maximum egy kis része. Hozzá tartozik, hogy a lány szüleinél laknak egy kétgenerációs házban, nem sürgős nekik a költözés.
a rövíd megtakarítások ,betétek egy részét terelik ide a bankok 0% os betéteiből, ami ott hiányozni fog ! nemcsak magánszemélyek , hanem kkv-k igazgató bácsijai is ide teszik a cég pénzeket. Ki adja vissza a forrást a magyar bankoknak, na ki ? majd az állam
Múlt héten volt egy rokonom az ügyfélszolgálaton és 35 várakozó volt előtte. Aztán inkább én mentem helyette és megúsztam 17-tel úgy másfél óra alatt. Kb 80%-ban nyugdíjas korú emberek hordják be az otthoni kp-t meg a folyószámla pénzt.
Na arra en is kivancsi vagyok,mindenesetre van fedezet a babavarora. Tulajdonkeppen a regi megtakaritok penzere tenyerel ra az allam,es a sajat belatasa szerint rendelkezik vele.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link