PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8892
8893
8894

johai 2019. 06. 24. 19:30

Előzmény: #42619 yooio

#42620

Ugy erted mennek az epitkezesek tovabb,athelyezodik videkre a volumen.....ez mindig is igy volt az epitkezesek alatt nott a gdp,amikor azok valami okbol csokkentek,akkor a gazdasag is pangasnak indult,csokkent a multiplikativ hatas.
Az emelkedo arak is ebbol kovetkeznek hiszen mindenkinek jobban megy,jut is marad is gondolja az egyszeru ember.
Problema az hogy a lakossag nagy reszehez nem gyuruzik be ez a hatas csak az inflacio,de az egyre jobban,lassan mar a megelhetesi koltsegeket veszelyeztetve,ezert nem tarthato a jelenlegi elorecsortetes szvsz.
Raadasul a bernovekedes java jarulekcsokkentessel jart,na meg a csaladi juttatasok,adoelengedesek,csak addig tarthatok amig konjuktura van,szoval nem kell ide krach,levaltani se kell a fijukat,belebuknak ok egy kis gdp csokkenesbe is.

yooio 2019. 06. 24. 17:44

#42619

Tökmind1 amugy hogy mi lesz sztem, amíg ezek vannak menni fog a piac, mondjuk valszeg az eurot elengedik 330-340 közé, és a lakaspiac megy még egy picit, de 10-20%-nal többet nem hiszem hogy tud már a köv 2-3 évben. Kb bevallott infláció- tudod ki hiszi el a módszertant meg a 3-4 %-t- +pár % évente, a reálbér növekedéssel.
Ha jön egy válság dőlhet a dominó, vagy ha leváltják ezeket a srácokat. Addig meg ki ki vérmérséklete szerint örüljön, vagy éppen bosszankodjon.

gyula1971 2019. 06. 24. 17:42

#42618

Historikus és nemzetközi tapasztalatok szerint valószínűleg egy nyolcéves ingatlanpiaci ciklus végéhez közeledünk: a 2013 óta tartó látványos reál lakásár drágulásnak további két évet jósolhatunk, 2021-et követően pedig több évig is elhúzódható mérsékelt árváltozásra számíthatunk – vélik az OTP szakértői.
https://ingatlanhirek.hu/otthon/a-lakasarak-meg-tovabb-nonek/?fbclid=IwAR1YhVdtsE3llrgFQ_P8ltwVDsDAz6ucisgHkNtGNK7KCkQoEeja0HXqLBQ

dixike 2019. 06. 24. 17:41

Törölt hozzászólás

#42617

signal2 2019. 06. 24. 17:36

Előzmény: #42614 johai

#42616

Ma például nem tudtunk diákigazolvány intézni, mert 1. csak egy ügyintéző volt eg fővárosi kerület kormányhivatalában, 2. valami gond volt a rendszerrel, 3. a végére bedöglött a nyomtató is. Bár azt gondolom, hogy az aktuális propaganda-intézkedés kiszolgálását mindig priorizálják a hivatalokban is.

1kor13 2019. 06. 24. 17:35

Előzmény: #42614 johai

#42615

Hozzátenném, a 3 év nem vonatkozik a "leszállításra", csak a hitelfelvételre. Tehát ha valaki 2024-ben tervezi, attól még felveheti a hitelt, legfeljebb kicsit kockázatosabb, mintha már a pocakban lenne a baba. A deliveryre tágabb időtartam vonatkozik tudomásom szerint.

johai 2019. 06. 24. 17:27

Előzmény: #42609 1kor13

#42614

Igy van szeptemberben indulhat az igenyles.
Jo esetben persze,hiszen a kormanyhivatalok letszamat erosen visszavagtak,csuszasra szamitani lehet.
Azok a jo szovegertokepeseggel rendelkezo,jol tajekozott parok vannak kepben akik a csok2 februari kijovetele utan par hettel leptek.
Amikor egyertelmuve valt hogy a magzat gyerekvallalasnak szamit,es juniustol igenyelheto,legyartottak az elsot.
A gyermek mar jobb korulmenyek kozze szuletik!
*
Ellenben akik totojaznak konnyen kicsuszhatnak a 3 eves terminbol,hiszen veteles is van sajnos....igaz azt nem tudom minek szamit a veteles,de a nepessegpolitikai szempontok alapjan vsz semminek.

lohran 2019. 06. 24. 16:26

Előzmény: #42612 elemerorsos

#42613

semmi cél ,racionalitás nincs csak a hatalom megtartás.

elemerorsos 2019. 06. 24. 16:23

Előzmény: #42608 Törölt felhasználó

#42612

Én azt nem értem, hogy magyarországi lakcím csak az igénylés időpontjában kell, utána nem. Vagyis ezt az egész hitelt fel lehet használni arra, hogy külföldre menjen valaki (sokan akarják is). Ezzel mi a kormány célja? Továbbá magyar állampolgárság sem kell, elég legalább 3 hónapos tartózkodási engedély. Vagyis egy szlovák/akármilyen pár ideköltözik 3 hónapra, felveszi a pénzt, és hazamegy. Ezzel mi a cél? Nyilván behajtani sem fogják tudni a példában szereplő egyénektől.

lohran 2019. 06. 24. 16:20

Előzmény: #42610 lohran

#42611

Én visszamenőleg hoznék egy törvényt az ilyen politikusok ellen akik az ember ellen cselekszenek és az utolsó fillérig behajtanám rajtuk a diszkriminatív módon kiosztott pénzt.
Mégundórítobb ,hogy a gyerekkel takaróznak így elfedve a felelőtlen és az egész nemzetre nézve káros osztogatásukat.

lohran 2019. 06. 24. 16:15

#42610

az egész egy nagy mocskosság.
nem a gyerek számít hanem a körülmények,
társadalomban élünk és nem az állatvilágban és a sanszot azoknak kell megadni egy minimálisat akik rossz körülmények között vannak és esélyük sincs egészségesen élni.
Ez nem gyerek függő.
Itt nem tesznek különbséget a milliárdos és a rászoruló között csak lökik oda a pénzünket.
Ezek férgek.

1kor13 2019. 06. 24. 16:06

Előzmény: #42605 Gaguse

#42609

Az is diszkriminatív, hogy a júniusi meg a májusi gyerek kiesik. Ha a gyerek nemére meg a hajszínére adnák a támogatást, akkor mindenki rasszizmust kiálltana, ha a születésnapja alapján adják, az teljesen rendben van. Ha sokáig elhúzzák egyébként, akkor sokat megspórolhat az államkassza, ez szerintem elég nagy motíváció nekik, egy két hetes adminisztratív csúszás 1%-os spórolást eredményezne. Július-augusztusban meg jönnek a nyári szabadságok, ajjaj!:D

Törölt felhasználó 2019. 06. 24. 16:03

Előzmény: #42606 Gaguse

#42608

Egyébként tényleg mocskosság volt ezt így bevezetni, de ha meg egy jövőbeli napot ki akarnak jelölni, az is problémás lehet. Sokan kivárnak vagy elrohannak abortuszra, hogy később legyen csak gyerek. Igazán jó megoldás nincs. Azt lehetett volna esetleg csinálni, ami talán a legjobb lett volna, hogy amikor bejelentették Februárban, akkor azt mondani, hogy csókolom a ma éjféltől megszületett gyerekekre már vonatkozik ez, igaz a családjuk csak később tudja felvenni vagy amikor a közlönyben megjelenik másnap.
Így is mekkora bukás lett volna, de jóval kevesebb érintett lett volna.
Mondjuk a legtisztább úgy lett volna, ha egy ilyen támogatást kb 1 évvel korábban bejelentenek és akkor a családok eldöntik, hogy nem érdekli őket a pénz, mert bármilyen meglepő vannak sokan, akik nem a pénz miatt vállalnak gyereket.
Igaz, hogy akkor meg nem segítette volna őket az önkormányzati választásokban, mert túl sok idő telt volna el a bejelentés és a választások között.

impudent 2019. 06. 24. 16:03

Előzmény: #42606 Gaguse

#42607

nem azokkal szemben diszkriminatív hanem az ország lakosságának 95% val szemben, főleg azokkal szemben akiknek sanszuk sincs jobb körülmények közé költözni.

Gaguse 2019. 06. 24. 15:46

Előzmény: #42604 Törölt felhasználó

#42606

egyértelmű! viszont sok mindenre nem gondoltak, amikor ezt megcsinálták, pl erre sem amit írtam az imént! Elég diszkriminatív ez így, mivel Július 1-én indul a program, de jelen esetben akinek Július 15-20 előtt születik a babája annak ugrik a dolog! Nekem azt mondták, hogy dolgoznak rajta, hát van 4 napjuk rá :D

Gaguse 2019. 06. 24. 15:29

Előzmény: #42603 1kor13

#42605

Ugyanis, kell a 3 év TB jogviszony igazolás, amihez viszont csak a törvény hatályba lépésével egyidejűleg, július 1-jén kezdik meg a formanyomtatványok kiállítását. Ez a néhány hetes eltérés maximum annak okozhat valódi gondot, aki arra bazírozott, hogy terhességének vége felé járva veszi fel a hitelt. A babaváró támogatást részleteiben szabályozó rendelet szerint ugyanis az a gyerek, aki a kölcsönszerződés időpontjában már létezik magzatként, de még nem született meg, első gyereknek számít a támogatás szempontjából.Ez nagyon nem mindegy, hiszen ha az ilyen gyereket vehetjük elsőnek, akkor rögtön utána már kamatmentessé válik a hitel, az összeg teljes elengedéséhez pedig már csak kettőt kell szülni. Ha viszont a gyerek éppen megszületik, mire sikerül felvenni a babaváró hitelt, akkor újra nulláról indul a számláló a kedvező feltételek eléréséhez. Egy kis zavarra ad okot az a körülmény, hogy bár a jogszabály szövegéből az következik, hogy a gyerekszámba csak akkor számít bele a gyerek, ha a kölcsönszerződés megkötésének pillanatában még terhes vele az anya, de a kormányzati csalad.hu oldalon egy kicsit más szerepel. itt az áll: "A gyermekszámba csak a hitelkérelem benyújtását követően született vagy örökbefogadott gyermekek számítanak be." Ha ez lenne a valóság, úgy azoknak sem kéne félniük, akik július elejére várják az újszülöttet, hiszen a szükséges tb-igazolás beszerzésével rögtön benyújthatnák az igénylést. A hitelkérelem benyújtása és annak elbírálása között azonban 10 nap is lehet, így a két eset nagyon nem ugyanaz!! szóval egyenlőre Július 18 előtt cumika!!

Törölt felhasználó 2019. 06. 24. 15:24

Előzmény: #42602 Gaguse

#42604

Ha gyerek nem is lesz sokkal több, bár ki tudja, legyen inkább sok gyerek, mindenkinek jó lenne, de reálisan nézve minimális hatása lesz ennek csak. Az viszont biztos, hogy jóval kevesebb válás lesz a jövőben :) Ugyanis akkor bukták a hitel kamattámogatását és ismerve a potenciális hitelfelvevők pénzügyi kultúráját az egyösszegű visszafizetésre minimális lesz az esély (értsd elköltik a 10 misit pillanatok alatt) a havi 70e-re megemelt törlesztés meg elég súlyos lesz nekik.

1kor13 2019. 06. 24. 15:17

Előzmény: #42602 Gaguse

#42603

MIVAN?:D
Hogy hogy nem tudja senki leigazolni..?

Gaguse 2019. 06. 24. 14:36

Előzmény: #42563 Törölt felhasználó

#42602

a babavárót amúgy sem tudja senki Július 1 el igényelni egyenlőre, de dolgoznak a problémán! A 3 éves TB jogviszonyt nem tudja senki leigazolni, magyarul Július végéig 1 eladó sem számoljon vele, csak gondoltam szólok ;)

pitcairn2 2019. 06. 24. 13:42

Előzmény: #42579 neomodel

#42601

ez rosszabb, mivel most inflációval kiigazítva mínusz 4%-os betéti kamatokkal kényszerítik hazardírozásra a megtakarítókat...
akik jobb híján az ingatlanpiac felé fordulnak, mivel a tőzsdét még ennél kockázatosabbnak látják...