PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8900
8901
8902

signal2 2019. 06. 24. 13:41

Előzmény: #42598 impudent

#42600

Mondom, nem egyértelmű Ha a lakáskiadást jobban adóztatnák, azt megpróbálnák beépíteni az árba. De szerintem a sima ingatlanadót is.

Törölt felhasználó 2019. 06. 24. 13:35

Előzmény: #42596 Törölt felhasználó

#42599

A saját használatút is meg lehetne adóztatni, de ha visszagondolok, akkor 100 trükköt emlegettek ennek kapcsán. Például, hogy társasházzá alakítják a drága budai és pesti házakat valahogy és a többi. A korrekt ingatlan ár megállapítása is erősen kérdéses, hogyan.
Azért ha belegondolsz, hogy nekik ez elhanyagolható összeg, de mégis úgy hisztiznek máris, mintha legalábbis a fogukat akarna a Karácsony kihúzni, már ezért megérné :)
Persze a Karácsony szinte biztosan nem vinné végig, mindenki leszavazná, mert az összes politikus érintett, de már abból is milyen visongás lenne, ha csak komolyan bedobná az ötletet. Kicsi örömök ezek az életben, de megérné szerintem, hiszen amúgy is szinte mindegy ki vezeti a nagy várost, ennyi helyi kerületi kiskirály miatt.

impudent 2019. 06. 24. 13:11

Előzmény: #42595 signal2

#42598

ja egyébként pont nem ,mert az ingatlanok ára visszarendeződne a reális felé.
most azért dőzsölnek mert gyakorlatilag extrajövedelmek vannak és szinte semmit nem adóznak

impudent 2019. 06. 24. 13:09

Előzmény: #42595 signal2

#42597

engem az sem érdekelne, de elindulna egy tisztulási folyamat.

Törölt felhasználó 2019. 06. 24. 13:08

Előzmény: #42591 Törölt felhasználó

#42596

A saját használatút nem adóztatnám akár milyen drága.
Ellenben a befektetésre vásárolt és kiadottakat igen.

signal2 2019. 06. 24. 13:07

Előzmény: #42594 impudent

#42595

Ettől tovább nőnének a bérleti díjak érzésem szerint, persze semmi sem egyértelmű.

impudent 2019. 06. 24. 13:01

Előzmény: #42591 Törölt felhasználó

#42594

Ez nudli.
Én egy komoly ingatlan adót vezetnék be azoknak akiknek több ingatlanjuk van plusz a kiadókra is többet terhelnék , az airbn pedig gusztustalan azt betiltanám.

impudent 2019. 06. 24. 13:00

Előzmény: #42590 johai

#42593

ez így lehetett ,mert 2013 ban már súgdoloztak ,hogy mekkora robbanás lesz csak az átlag ember nem akarta elhinni.
De akkor már belső körökből elterjedt a hír....
Egy összehangolt piacrobbantásra.

EDDA87 2019. 06. 24. 12:59

Előzmény: #42565 RealistaPista

#42592

Írj egy e-mailt kérlek nekem a drino@citromail.hu címre! OK????

Törölt felhasználó 2019. 06. 24. 12:56

Előzmény: #42589 impudent

#42591

Ha pesten laknék, a Karácsonyra szavaznék pont a specifikus ingatlandó javaslata miatt a nagyon drága házakra. Viccess lenne, ha megnyerné a választásokat és megcsinálná. Mondjuk az ellenzéki politikus is drága házakban laknak, úgyhogy valószínűleg ezt sose tudná keresztülvinni, de már csak amiatt, hogy felhozta ezt a témát milyen sipákolás megy és már perrel is megfenyegették.

johai 2019. 06. 24. 12:54

Előzmény: #42589 impudent

#42590

Olcson vettek a zomet,a tobbivel felhuztak az arakat,legyen mibol adni.
Nem hulyek ezek,elso kezbol kapjak az adatokat.
Mar a bankokkal valo megegyezes elott vettek a piacot,akarom mondani ok voltak a vevok.
Aztan jottek a kulfoldiek,a dollarerosodessel nekik olcso volt.
*
Es egyszer eljon a profitkivet ideje:)
Az amit felvazoltal koszto szerint azert nem mukodik mivel elfogynak a vevok.
Peldaul a kulfoldi befektetoket sokan felvalrol veszik pedig meghatarozo szereplok, nekik nemi forinterosodes jonne jol,akkor biztos realizalnanak,ellenben ha matoek teljesen hazavagjak a forintot 0 szaldosan villamgyorsan eladnak mindent,tanultak 2008-bol.

impudent 2019. 06. 24. 12:36

Előzmény: #42588 johai

#42589

de a politikai vezetés is tele van ingatlanokkal.
az áremelkedés lehet ,hogy az Ő felvásárlásaik eredménye is

johai 2019. 06. 24. 12:20

Előzmény: #42587 impudent

#42588

Csucson van ez mar.
Figyeld meg hamarosan pukkan a lufi!
*
Sokan nem akarnak kimaradni,sikeresen beadtak nekik mint utolso lehetoseget az idei lakasvetelt.....paraztatas,afaval,inflaval,stb.
Igazabol a politikai vezetesnek se erdeke az ilyen valosagtol elrugaszkodott lakasarazas,visszatetszest kelt a szavazokban.

impudent 2019. 06. 24. 12:10

Előzmény: #42586 impudent

#42587

itt maga az ár már nem is számít , csak a különbözet ( az eladott és a vett lakás )ami fokozatosan emelkedik az idővel de a paraszt is jobban keres és lop.

impudent 2019. 06. 24. 12:01

#42586

az ingatlantőzsde tovább virágzik, szó sincs még visszarandeződésről csak néha megtorpan de utána tovább megy felfelé.
a paraszt a használt lakását 30 ért eladja és veszi a 45 millás lakóparkit , kis hitelből, kis saját lóvéból.
az új lakások árai ezáltal nőnek.
de a használtaké is , holnap 35 ért adja a paraszt a korábbi 30 ast és veszi az 50 millás emelt árú lakóparkit.
ez egy végtelen spirál.

dixike 2019. 06. 24. 11:54

Törölt hozzászólás

#42585

impudent 2019. 06. 24. 11:52

#42584

Egyre több új lakást veszünk - Ezek a vásárlók kedvenc kerületei

2019. június 24. 11:45

Mintegy 26 százalékkal több lakást értékesítettek a fejlesztők az előző negyedévi

mélyponthoz képest Budapesten, így a tavasszal eladott lakások száma meghaladta a 2 ezer darabot - derül ki a Budapesti Lakáspiaci Riport legfrissebb elemzéséb
a gőzhenger megy tovább !!!

impudent 2019. 06. 24. 11:40

Előzmény: #42582 impudent

#42583

ha dőlne ez a politika akkor óriási mozgásokra lehetne számítani, az emberek nyakán maradna az a rengeteg hitel
fedezet nélkül, nem lesznek garmadával zsírós állások, de lesznek magas árak a piacon.
a csontvázak meg kihullanak a szekrényből , asok üres stadion, a rengeteg állami bank, állami dotáció, állami felügyelet , gondoskodás vége szakad.
Bele se merek gondolni.
Egy ilyen politikai rendszernek egyszerűen fenn kell maradni ez már nem tud visszafordulni a piaci vágányra.

impudent 2019. 06. 24. 11:32

#42582

aki itt befektet ,annak érdeke a kormány talpon maradása akár imádja akár utálja.
Ha ez a rendszer bukik akkor borul minden: kamatok, lakásár, kedvező adózás,CSOk stb.
Az egész rendszer ami ma működik állami javarészt.
A végletekig ki kell Nekik tartani kamatokkal , adócsökkentéssel, CSOK-kal mert ha csak egy picit visszarendeződik dől a dominó