Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Gumicsont. A bérleti díjak befagyasztásábó semmi sem lesz. Legfeljebb verbális intervenciónak tekinthető. Nem tudom, hogy Berlinben hogyan oldják meg, de kizárt, hogy ez nálunk működne. Hogyan ellenőrzik? Sehogy. Ráadásul a mostani szerződések simán felmondhatók, és köthető új magasabb bérleti díjjal, akár (részben) zsebszerződéssel. A bérlők még jobban ki lennének szolgáltatva. Én kerek-perec megmondanám a bérlőnek, hogy ha nem fizet (zsebbe, feketén, adózatlanul) többet, akkor felmondom a szerződést, és mehet, ahova akar. Bárhova megy, eleve jóval magasabb bérelit díjjal számolhat, mert az új kiadó előre beépíti a magasabb díjat az első szerődéses árba. Ahhoz, hogy egy ilyen befagyasztás hatékony legyen, vagy a magyarnál sokkal jobb normakövető kultúra kell, vagy brutális bürokrácia és hatóság, amely ellenőrzi. Nálunk egyik sem adott. És akkor arról nem is beszéltünk, hogy ha a gyakorlatban is működne a befagyasztás, azonnal leállna az építőipar is.
Ez a bérleti díj befagyasztás egy hülyeség, sose fogja ezt a kormányzat támogatni, mert bedönti az ingatlanpiacot, amit épphogy minden lehetséges eszközzel tolnak.
2014-ben 55e Ft + rezsiért béreltem 2 szobás lakást a XI. kerületben. A budapesti átlagfizetés akkor bruttó 300e Ft volt. * 2019-ben egy ilyen lakást legalább 150e Ft-ért tudnék bérelni (de inkább többért), az átlagfizetés bruttó 420-440e Ft lehet. * Tehát messze-messze nem követték le a bérek az albérletárakat, sokkal megfizethetőbb volt 2013-ban és előtte jó néhány évig az albérlet. Akkor nem is volt akkor buli a lakáskiadás, ha helyesek az infóim, de majd a nagy öregek kijavítanak, ha nem így volt.
Még inflációval se lehetne ebben az esetben emelni? A bérek bezzeg egy fagyasztás esetén emelkedhetnének , de a bérleti díjakat elinflálnák? Ki érti ezt?
Érdekességek a piacról: belvárosi fejlesztőtől kértem árajánlatot még januárban. Írták,hogy már csak 20 lakás maradt,és ennyi meg ennyi az ára. Eltelt lassan félév és most kaptam egy emailt a fejlesztőtől,hogy még mindig érvényes a regisztrációm,még mindig megvehetem az akkori bevetető áron a lakást.
az ingatlanárakat - nemcsak nálunk hanem a "művelt" nyugaton is - mesterségesen tornásszák fel évtizedek óta a kínálat mesterséges szűkítésével (építési korlátozások) és a kereslet mesterséges növelésével (olcsó hitelek és egyéb szubvenciók)...
jó esélyekkel áll majd fel az ellenzék a népárti kitiltás után úgy hogy Budapest az erős kultúrális élete miatt is egy ellenzékki város a lakosság összetétele alapján... relatívan tekintve a vidékhez képest
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link