PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8902
8903
8904

pitcairn2 2019. 06. 20. 11:35

Előzmény: #42337 johai

#42340

ehhez képest az a "jobbkéz" két havonta zárt ajtók mögött Baselban egyeztet, informálisan:)
https://www.mnb.hu/a-jegybank/informaciok-a-jegybankrol/nemzetkozi-kapcsolatok/a-nemzetkozi-fizetesek-bankja-bis

qwrtzq 2019. 06. 20. 11:35

Előzmény: #42335 pitcairn2

#42339

ez leginkább csak attól függ, hogy a befektetők hány év profitját hajlandóak előre kifizetni

pitcairn2 2019. 06. 20. 11:34

Előzmény: #42329 Törölt felhasználó

#42338

ha már ilyen analógiát akarsz az "ingázó" sokkal jobb, nem véletlenül csökken mostanság már a statisztikai adatok szerint is Budapest lakossága...

johai 2019. 06. 20. 11:32

Előzmény: #42333 impudent

#42337

Magyar jegybank,egyenlo ov jobb kezevel:)
Nagy macso a mato!
A vilag tobbi reszen szerencsere meg nem tartunk itt,bar Tramp uram kitartoan probalkozik....

pitcairn2 2019. 06. 20. 11:31

Előzmény: #42333 impudent

#42336

a jegybankokat elsősorban a bankrendszer védelme mozgatja, nem véletlenül hívják őket a bankok bankjának

pitcairn2 2019. 06. 20. 11:30

Előzmény: #42334 qwrtzq

#42335

hatalmas monetáris infláció van ami egyelőre az eszközpiacokat találta telibe, de nem fog ottmaradni a végtelenségig előbb vagy utóbb de meg fog érkezni a fogyasztói kosár által mért árinfláció világába is...

qwrtzq 2019. 06. 20. 11:27

Előzmény: #42318 pitcairn2

#42334

dehát nincs infláció, nézz már rá a számokra

impudent 2019. 06. 20. 11:24

Előzmény: #42331 berlini

#42333

1. nem vagy tisztában az átlagemberek fogyasztási szokásaival.
2. a jegybankokat nem ez mozgatja, hanem a politika, persze ezt próbálják elköntörfaazni
a magyar jegybak a tipikus példája ennek.

berlini 2019. 06. 20. 11:22

Előzmény: törölt hozzászólás

#42332

Hát úgy látszik, hogy a debil vigyor mellékhatása a folyamatos sirás.

berlini 2019. 06. 20. 11:19

Előzmény: #42316 impudent

#42331

Ez annyira butaság, hogy még az unortox közgazdászok mint Matolcsi is tudják és elismerik ezt.
Lehet, hogy neked nem tetszik, de most ez mozgatja az összes jegybank döntéseit.
"A paraszt akkor is elmegy wellnessbe ha magas a kamat vagy megveszi az autót "
Pont nem igy van. A termékek, szolgáltatások jó része kamatfüggetlen (alapvető élelmiszerek egy része, rezsi stb.) , de például a wellnes és az autóvásárlás nem.

1kor13 2019. 06. 20. 11:14

Előzmény: #42328 lctlct

#42330

Mert keveritek a szezont a fazonnal, a csávó fogyasztásról beszélt, nem ingatlanról.

Törölt felhasználó 2019. 06. 20. 11:03

Előzmény: #42324 pitcairn2

#42329

Az kinek az analógiája ingatlanpiacon, aki a híd alatt, vagy a mamahotelben lakott?

lctlct 2019. 06. 20. 10:53

Előzmény: #42319 pitcairn2

#42328

Akkor hogyhogy nem vásárolt be mindenki 2013 környékén amikor olcsó volt az ingatlan?Miért másfélszeres áron közel kétszer annyi az adásvételek száma?

Mutató/dimenzió	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017
2.7.3.1. A lakáspiaci tranzakciók száma, db	191 000	154 000	91 000	90 000	88 000	86 000	89 000	114 000	134 000	146 000	154 000
2.7.3.2. Lakáspiaci árszínvonal, millió forint	11,5	10,8	10,1	10,7	10,2	10,0	9,7	10,3	11,6	12,7	14,0

gummymaci 2019. 06. 20. 10:41

Előzmény: #42319 pitcairn2

#42327

Az kicsit csalóka,dupla munka. Otthon előbb jól felárazzák majd adnak engedményt. Raktározás sokkal többe kerül,meg el se lehet adni itt kint külföldön ezért korrektek.

johai 2019. 06. 20. 10:13

Előzmény: #42325 pitcairn2

#42326

Csokosokra varva.
Meglatjuk mennyire ugranak ra az extrem arazasu ingatlanokra...
Van egy olyan gyanum hogy latva az arakat,inkabb elisszak:)

pitcairn2 2019. 06. 20. 10:02

Előzmény: #42323 Zazie90

#42325

és szalagcímekkel cikkeket is közölnek erről:)

pitcairn2 2019. 06. 20. 10:00

Előzmény: törölt hozzászólás

#42324

ha a hétköznapi analógiát viszed tovább akkor hosszútávon az absztinens jár a legjobban...
eklatáns példa:
a 98 évig élő absztinens John D. Rockefeller...
"He adhered to total abstinence from alcohol and tobacco throughout his life"
https://en.wikipedia.org/wiki/John_D._Rockefeller

Zazie90 2019. 06. 20. 09:59

Előzmény: törölt hozzászólás

#42323

https://novekedes.hu/penzugyek/orult-tempoban-adosodik-el-a-lakossag-mar-napi-3-milliard-forint-hitelt-vesznek-fel
Úgy látszik eléggé beindult a dolog és a nagy felfutásra még csak most számítanak...

ncseed 2019. 06. 20. 09:48

Törölt hozzászólás

#42322

1kor13 2019. 06. 20. 09:44

Előzmény: #42316 impudent

#42321

Szerintem is butaság. A rabszolgák provident kölcsönből vásárolnak plazmatévét meg ájfónt és leszarják, hogy defláció van vagy infláció, esetleg megnézik a hitelkamatot, mégcsak a kamatperiódussal sem foglalkoznak. Berlini logikájával az infláció sem ösztönözné a fogyasztást, hiszen mindenki részvényeket meg eszközöket venne, közben meg kenyéren élne és vízen. Itt megint az olcsó hitelről van szó.