Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Biztos igaz, januárban olvastam, hogy Orbán megtakarítása 742 ezer forintról 993 ezer forintra nőtt. Azé ilyen csóró az ország, mert meg o1g sem ért a megtakarításhoz, példát sem mutat.
Számtalan mutató szerint Magyarországon még mindig jó a helyzet. Szocializmus nem volt jó. Kapitalizmus nem volt jó.Nemzeti-Szocio-illibelaris-kapitalizmus nem jó.... Akkor mi a jó? Én értem, én sem vagyok boldog szerintem már ennél a rendszernel inteligensebbet is tudna az emberiség. De ehhez jobb rendszert kell tervezni. És ahogy az előbbi linkekbol látható a magyarnak sokkal rosszabb társadalmi vannak szerte a világban..
Hát ha tisztán akarsz látni akkor gondolom azért érdekel hogyan is működnek a dolgok szerte a világban. Kontextusba helyezese a dolgoknak azért fontos. Habár így nem nagyon lehet megoldani egy egyszerű ellenségkeppel. Ha meg demagóg politikai propagandát akarsz nyomatni akkor írd a végére hogy kire szavazzanak az emberek ha 2008-2009 es magyar gazdasági csodát szeretnék megismételni...
Lassan már a körúton kívüli részeken is 900 ezer fölött van egy nm. Az 10 éve épültek pedig 1 misi körül. Nekem úgy tűnik ismét emelték az árakat a drága eladók.
Szerintem van arra is esély, hogy nem lesz még a nyaralóknál sem áresés. Abban az esetben, ha a következő években, ha csökkenő lendülettel is, de folytatódik a magyarországi növekedés, akkor van esély erre is. Hogy miért adom el holnap? 1. Mert a helyette Budapesten (amennyiben igy döntök) vett kis lakás árnövekedése szerintem verni fogja verni a balatoniét és 2. mert azt jobban (teljes évben) tudom kiadni és 3. az ingatlanra költeni kellene és a fentiek miatt ehhez most nincsen kedvem. (Illetőleg egy éven belül ugyis át kell csoportositani pénzt ingatlanra részvényből.) Siófok (Füreddel) mindig is a legkeresettebb marad. Ahogyan irod, az már 10 évvel ezelőtt is válságtűrőbb (nem Fonyód környéke) volt. Különösen ha part közeli. Valamivel hosszabb ott a szezon is, igy kiadni is könnyebb és többért lehet. (Budapesthez is közelebb van, de ez a szempont már nem olyan éles, amióta megépült az autópálya a déli oldalon.
Azt senki ne felejtse el, hogy a helikopterpénz nem a gazdaság jó állapotát jelzi. És ez az utolsó esély. Mi van ha nem megy tovább? mi van ha hatástalan lesz? Hirtelen elfogyhat ám a kereslet a 100m-os panelre... Tudom ez szélsőséges forgatókönyv, de az lesz a legrosszabb ha minden drága de mégse fogy. Ha hirtelen eláll a kereslet, mert nem éri meg. Ha hiszed ha nem, ez megeshet, mert nem éri meg már venni. Most jelenleg már a határon vagyunk, most mi is beindítjuk a helikopterpénzt a CSOK+-al és a 10m-ás hitellel, de ez visszafizetős lesz ám. Ha valaki felveszi (legalábbis nagy része), az kiszáll a piacról nem kevés ideig. És kiszáll abból is, hogy vesz új autót, cipőt :) 800Ft-os süteményt, az meg nem lesz jó a cipészeknek:) Akihez meg nem jut ebből a pénzből, mert vannak sokan, az szopikázik, mert a szolgáltatások ára felfele fog menni, és no megtakarítás lesz, tehát ő is off a piacról. Lásd Japán ugye. Egy végtelenül kifeszített piacot egy kis rcesszió úgy megütheti, hogy az egymásra épülés miatt lavina lehet. A bankok helyében én lassan befékezném az LTV arányt, mert hiába nem nagy az eladósodottság, és jók a JTM-ek. A hitelvolumen elég nagy, ami eléggé rossz közérzetet okozhat. Úgy beszélnek az embrek 50-60milliókról, mintha láttak volna egyben ennyit valaha:) Közben egy tömés a fogba 30k lett..., egy limonádé meg ezres, egy hambi meg 2,5k. Az áltagfizetésből is jön 100 db:), tehát száz húsos zsömle havonta
Szállj le a földre:* "A magyar családok közel fele (45 százaléka) csak 50 ezer forint alatti váratlan kiadást tudna gond nélkül fedezni. Mindössze 11 százaléknyian vallották azt, hogy félmillió feletti kiadást is meg tudnának oldani hirtelen."* Volt egy olyan kérdés is a felmérésben, hogy, ha egy váratlan 300 ezer forintos kiadásra kényszerülnél, akkor képes lennél-e a megtakarításodból fedezni? Itt csak 31% válaszolta azt (inkább füllentette, mivel anonim kérdőív...), hogy az egészet meg tudná finanszírozni. * https://24.hu/belfold/2019/03/23/varatlan-kiadas-magyar-haztartasok/
Szokatlan tanács lesz egy ingatlanos fórumon, de én amikor saját részre veszek, sohasem spekulálok és nem számolok hozamokat, azt veszem meg ami tetszik és ahol jól fogom magam érezni. Ilyen meg nincs mindig a piacon, ha van ilyen, akkor kell megvenni. Volt már olyan saját ingatlanom ami klasszikus értelemben nem volt jó befektetés, de nagyon szerettem ott lakni és nekem az a lakás kellett (emelet, adottságok). Szóval, ha magadnak veszed, és nyaralásra, akkor szerintem ne spekulálj, hanem azt vedd meg ami tetszik, akkor amikor eladó, és érezd jól magad :-)
Hát én balcsival vagyok gondban, siófokon nem volt semmi visszaesés a 2008-2015 között, volt egy időszak amíg növekedés megszűnt de az árak nem estek vissza a vonat és a part közötti ingatlanok árában. Gondoltam én is eladom a nyaralót, majd ha recesszió lesz vásárolok egy másikat, de hasonló lesz és ég egy kicsit emelkedik az ár csak magasabb áron fogok tudni vásárolni. Siófok jön szóba nálam mert előtte Aliga volt , de ott meg télen többször feltörték elvittek tvt piát konzerveket meg konyhai kutyuket, úgyhogy Aliga már nem kóser. Szerinted siófoki árak eshetnek vissza?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link