Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha a bizalom meginog, az brutális hiperinflációhoz és az aranystandard visszatéréséhez fog vezetni. A hangsúly azon van, hogy fog. Aki most igazán sokat akar nyerni az minden derivatív instrumentumot hagy a fenébe, nyugdíjalapokból, kötvényekből kiszedi a pénzt és aranyat vesz, amíg meg nem fog mutatkozni annak IGAZI ÉRTÉKE a fiat pénzzel szemben.
Törölt felhasználó2019. 05. 29. 12:19
Előzmény:
törölt hozzászólás
#41278
Álmomban sem gondoltam volna 10 évvel ezelőtt, hogy mára milliós bevételem lesz havonta... A legmerészebb álmaimat is felülmúlta mind a munka bérem mind a lakás bevételeim..
Erdekes fejtegetes egy lehetseges jovorol. Az a 15%-os bernovekmeny a szolgaltato szektorban csak addig tarthato amig van ra kereslet,detto a lakasokra is. A keresletet viszont nem piaci mukodesbol fakad,hanem leegyszerusitve,penznyomtatasbol. Amibol ugye a tarsadalomnak a kisebb resze reszesul,kis-kozepes nyugdijasok,eltartottak kategoria,es alulfizetett munkaero egyre nehezebb helyzetbe kerul......ezert is santit a demografiai linealis extrapolacio,a robotizaciot se szamitjak be. Ez az egesz rendszer amit felvazoltal nagyon konnyen atbillenhet a masik oldalra,amikor ismet sok lesz az ember es keves a foka.
az inflációt nem tudják megakadályozni, csak az "alacsonyat mérni", de csak addig, amíg mindenki be nem vezeti illetve támogatást adni a drága alapvető és mért termékekre: Pl. rezsicsökkentés=gáz stb, területapalú támogatások= élelmiszer árak nem piaci alapú ára. Ez jelenleg is folyik.Ellenpélda: ingatlanár növekedés nincs mérve, de minumum 20% infla az elmúlt 4 évben. Szolgáltatások ára minimum 15% az elmúlt 4 évben (fodrász, gk szerelő, étterem, ügyvéd ktg. stb)Lehet ez egy új rendszer, sőt lesz is a népességfogyás miatt, mert mindennek az alapja, hogy egy társadalom mennyit állít elő a társadalomnak szükséges javakból. Ha csökken a társadalom termelő része aránytalan korfával, akkor a nem aktív rétegeket (szavazóbázis) el kell tartani. Ezért se félek a nyugdíjcsökkenéstől, mert majd nyomtatnak pénzt, ha nem tesz mindenki félre. Merr más megoldás nincs. Lehet ezt kutatgatni jó pénzért, de ha valamilyen modellenk vége lett, mindig jött egy új felosztás. Lást kommunizmus, kapitalizmus. Most 2008-ban a kapitalizmus akkori formája megszűnt. 2012. ben vissza próbálták hozni, de visszaesés lett, és egyből indult a pénznyomda 2013-14-ben.
Jó kérdés. Egyáltalán minek szed adót az állam? Nyomtatna kicsit többet. Nyugdíjakra is, meg alapjövedelemre is nyomtathatna. Szerintem ez lesz a jövő, a politikusok rájönnek, hogy mindenre van pénz.
https://www.portfolio.hu/gazdasag/egy-orszag-ahol-szep-csendben-az-egesz-vilagot-felforgato-forradalom-zajlik.325643.html - Úgy látszik mégiscsak ki lehet húzni magunkat a hajunknál fogva a mocsárból. A jegybank folyamatosan megveszi az összes kibocsátott állampapírt 0%-on, így nem kell megszorítani, lehet költekezni ész nélkül és pörög a gazdaság. Annak idején nekünk azt mondták, ebből hiperinfláció lesz, de úgy tűnik mégsem, sőt még csak kicsi infláció sem. Csak azt nem értem, eddig miért nem csinálták ezt. Viszont ha ez az új irányzat akkor erre kell berendezkedni, kamatemelés nem lesz vagy 15-20 évig.
20 ezerért van, igen. Napi 10 ezres szállás megintcsak nagyon sok, nem kell őket hotelbe vinni. Ennél olcsóbban fullos airbnb-t találsz, nemhogy munkásszállást. Burkoló 5 órás munkára meg simán elkérhet 50-et mert oda is kell menni, vissza is kell menni, anyagot is kell venni, aznap valószínűleg ennyi volt 2 embernek, más nem fért bele. Azt sem írtad, anyag volt-e benne, csemperagasztót, élvédőt, fugát stb ki vette? Mert azt beszerezni is idő. Ott van a gépjármű költség is, lehet flexelni kellett elment 1-2 korong, szóval ne szorozd fel mert nem lesz annyi.
Azt azért tegyük hozzá, h műszereket, eszközöket kell venni, asszisztenst kell fizetni, bérleti díjat kell fizetni stb. Ja és adóznia is kell. Tudom KATA, de akkor is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link