Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem vastagon áraznak mindent. Elengednek az irányárból 5-7%-ot és a vevő azt gondolja jól járt, de át van b*szva rendesen, mert akkor is drágán veszi. De elégedett mert lealkudott 5-7%-ot, ami egyezik a DH-s és egyéb riportokban közölt alku mértékével.
Ő az a tipus, aki ha azt olvassa, hogy emelkednek az ingatlanárak, akkor abból azt fogja fel, hogy hamarosan zuhanni fognak. Sőt annál vidámabb minél jobban emelkednek! Hiszen akkor annál nagyobb lesz a zuhanás. Összetéveszti a aquaparki élménycsúzdát az ingatlanpiaccal.
jelzésértékű, hogy a valóban professzionális szereplők nem látnak fantáziát a bérleti piacban... ők csak építeni és eladni akarnak... minél gyorsabban...
miért nem csinálták korábban ? a fene tudja ha ilyen egyszerű, biztos a gonosz kényszerítette az emberiséget arra ,hogy ne azt tegyék amit ma. Infláció, magas kamat miért volt ha ezekre nincs is szükség csak nyomtatni kell a pénzt. de tegyük hozzá, hogy a világ ma már eljutott egy igen komoly fejlettségi szintre és nemcsak Európa meg Usa hanem Ázsia is
Ja,vegtelen penz vegtelenul nagy lakasar:) Ez par millio szerencsetlen balektol eltekintve minden lakastulajnak jo,naprol napra tobb penzuk van ugy erzik,ezert koltenek rendesen,tele vannak a korcsmak,versenyt isznak a kulfoldiekkel...tenyleg mi a francnak vannak ezek a szigoritasok,krachok,es hasonlo baromsagok,ki erti ezt?
"mert tudják (na jó sejtik) hogy nem fogják tudni a jegybankok megemelni
az alapkamatot annyira hogy tartósan bezuhanjanak a lakásárak mert annak
brutális negatív hatása lenne az egész gazdaságra és az emberekre!
Valahol olvastam egy cikket, hogy mostantól már sosem lesz olyan válság
mint 2008-ban mert nem fogják hagyni a kormányok és jegybankok." :DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
És minek a hatására fog kialakulni? Attól hogy van rá igény még nem lesz ez feltétlenül kifizetődő senkinek, hogy belevágjon. Ez most is reális alternatívája lehetne a saját lakás "álom" üldözésének sokaknál azt gondolom, de mégis ki jelenne ezzel "csak úgy" meg a piacon?
A jó helyen lévő ingatlanokat ez nem fogja érinteni. Nézd meg mennyi üres ingatlant árulnak most is Bp-en. És száguldanak az árak. Ha nulla közel maradnak a kamatok (márpedig maradni fognak), akkor évente 4-5% értéknövekedés sima ügy. Úgy fognak funkcionálni, mint a lekötött betétek.
Ne haragudj, de ez is csak egy irreleváns megállapítás, következtetés a sok közül. Nem tudom hány év vitázásra van szükség, hogy itt a monetàris politika az oka mindennek, az emberek pedig az ez által sugallt racionalitás alapján cselekszenek, valamint félelmeik hajtja őket /FOMO effekt/. Ha nem inflálták volna a lakáspiacot, senkinek se lenne sürgős a lakásvásárlás, hanem minden folyna egy állandósult kiegyensúlyozott mederben. Ha ennyire vak(ok) vagy(tok), hogy ezt nem vagytok hajlandóak belátni, akkor ott már tényleg nagy bajok vannak.
Persze, mert most a csúcs közelében vagyunk. Lesz ez még másként is. A fő ok a demográfia, nézd meg, milyen brutálisan csökken a népesség adott korosztályokban. A bérleti piacon legaktívabb 25-30 körüli korosztály 120-125 ezres korévenkénti létszáma az elkövetkező években fog durván, kb. 25%-kal visszaesni a 90-95 ezres sávba. https://www.ksh.hu/interaktiv/korfak/orszag.html
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link