Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Általánosságban egyetértek azzal, amit leírtál, viszont azért azt is látni kell, hogy az elmúlt 30-40 évben még soha nem volt ilyen nehéz tulajdonhoz vagy tulajdonhoz hasonló jogálláshoz jutni Budapesten. Évtizedekre eladósodva persze még mindig elérhetőek külvárosi betonsilók lakásai, viszont ebben az esetben már erősen kérdéses, hogy megéri-e ekkora áldozatot vállalni.
Ez mindig is így volt, ezért kell végiggondolni, hogy hova teszed a pénzt, még annál az ingatlannál is, amiben laksz, mert lehet hogy téged nem érint, mivel nem adod el, de az utódok vagyonát és indulását nagyban meghatározza. A kényelmes vidéki életet élő szülők gyerekei szivni fognak, amikor megöröklik a gombokat érő családi ingatlant. Ha egy család egy vidéki kistelepülésen él, akkor legalább annyi eszük legyen, hogy vegyenek földet, és ne a később semmit sem érő családi házukba tolják a pénzt.
Alapvetően nem is lenne ezzel gond, ha a nyugati mintához hasonlóan egy szűk réteget leszámítva mindenki kopasz hátsóval indulna. Nálunk keleten még mindig nagyon erős a közvetlen családi segítség hatása, tehát ha kopasz hátsóval felköltözöl Budapestre, akkor csupa olyan tősgyökeres hímmel kell versenyezned, akik 3x éves korukra nagyszülőkön keresztül legalább egy tehermentes garzon értékének megfelelő örökséghez jutnak.
"pedig majdhogynem annyi lenne a lakóimnak mint a bérleti díj ami még mindig jobb mint a bérleti díj, de az ellen ( ellenzéki ) propaganda működik és sokan nem pénzügyi tudatosak ezért igény mindig lesz az albérletekre e miatt nem félek." Talán nem akarnak évtizedekre eladósodni egy olyan túlárazott panelgarzonért, amiért négy éve még a jelenlegi ár harmadát kellett volna kifizetniük.
Lehetseges,bar ki tudja miert ilyen nagy a reszvetel. Papirforma szerint terdeplok jarulnak az urnak ele....kozvelemenykutatok biztos fidex gyozelmet mondtak,igaz kiugroan magas reszvetelt nem mondtak.
"A vicces az volt hogy amikor jött az új bérlő tudta a címet És előzőleg volt már a lakásba véletlenül ránk nyitott... Na az érdekes volt de elmagyaráztam mi történik és nem volt rest azonnal csatlakozott és rám cuppantak egyszerre........én mindig mérnök hallgató fiúknak adom csak ki a lakást." Hááát, nekem mérnök hallgató fiú cuppantása nem jött volna be.........., kinek a papné, kinek a pap, ahogy a közmondás mondja.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link