Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
impudent 2019. 05. 25. 10:15
Előzmény: #41058  impudent
#41060
A nyockerben is megjelentek a fiatal parasztparok es egy ket polgari alak abban a hitben hogy epul szepul a kornyek.
Meg 20 ev es talan lesz valami elhetoseg.
Vagy csak szenny buz zsufoltsag.
A kilencben mar korabban tortent es jo iranyba halad.
Egyre nagyobb zsufoltsag es levego sincs.
Erdemes 60 millaert venni egy 75 m2 er lakoparkit
Dwayne.Hicks
Dwayne.Hicks 2019. 05. 25. 10:11
Előzmény: #41058  impudent
#41059
Pont most akartam ráugrani erre a "soha vissza nem térő" lehetőségre. Gondolom ennyiért remek minőség és műszaki tartalom is párosul hozzá. Természetesen 100% hitelből. Szabfel + lakáscélú... :D
UI: aki esetleg félreértené a fentieket, azoknak jelezném az irónikus jelleget...
impudent 2019. 05. 25. 09:57
Előzmény: #41057  Dwayne.Hicks
#41058
A Kiss Jozsef utcaban 32 m2 megkapod 25 millaert.
Uccso lehetoseg.
Dwayne.Hicks
Dwayne.Hicks 2019. 05. 25. 09:46
Előzmény: törölt hozzászólás
#41057
Én figyelem Budapestet és egy xi kerületi szegmenst illetve két agglomerációs települést kb.1 hete, hirdetés darabszámok tekintetében.  Egyelőre csekély csökkenést látok a darabszámokban. Sajnos. Pedig én is keresem a pontot amikor a családot albiba költöztetem és minden ingatlantól megszabadulok...
impudent 2019. 05. 25. 08:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#41056
Az tortenik hogy egyre tobb kp kell a parasztnak a jo elet es az ingatlan fenntartashoz amit nem fog tudni maskepp megszerezni mint eladassal.
A hiteleik is telitodtek tehat a bank nem ad tobbet.
Tele hitellel jo elet fenntartashoz nics eleg kp
hallelujah 2019. 05. 25. 07:46
Törölt hozzászólás
#41055
buyandhold 2019. 05. 25. 06:17
Előzmény: törölt hozzászólás
#41054
Videki megyeszelhelyek, amiket figyelek, tenyleg nott a kinalat 10%-al. A kinakati ar meg nott 50%-al.
Most van egy hullam, hogy: meghirdetem meg dragabban, ha ennyiert is elviszik, akkor vigyek. Aztan 1 ev mulva meg verik a fejuket a falba, hogy olcson adtak oda. Ez megy mar 3 eve.
Meghirdettek a szomszed panziot(Balaton)...kapaszkodj meg 450millioert. Ismerem a panziot, jol megy, szeretik csinalni. Ez is ugyanez a jelenseg: ha van aki megveszi ennyiert, akkor vigyek. Mellesleg ha hozamot szamolok, akkor realis az ar erte. Csak igy egy osszegben leirva a legtobb embernek soknak hangzik. Egyes forumtarsak szerint ennyi penz nincs is :)))
Nekem is megfordult a fejemben, hogy meghiredtni ezt azt, szigoruan jo magas aron, ha viszik. vigyek. A problemam, hogy mit kezdjek a penzzel. Nincs masba fektetni. Es ezert nem lesz itt ar csokkenes. Mert nincs motivacio az eladasra. Az emberek ulnek az ingatlanon, mert mit kezdjenek a penzzel?
mpagnes 2019. 05. 25. 02:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#41053
Én darabszámban és reálértéken gondolom, hogy nem lesz nagyobb a hitelfelvétel. Persze minden ingatlanos hitelre gondolok. 
hallelujah 2019. 05. 24. 23:54
Törölt hozzászólás
#41051
pitcairn2 2019. 05. 24. 23:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#41050
a "jegybank = csapos" hasonlat sokkal életszerűbb:)
https://youtu.be/d0nERTFo-Sk?t=267
hallelujah 2019. 05. 24. 23:03
Törölt hozzászólás
#41049
hallelujah 2019. 05. 24. 22:56
Törölt hozzászólás
#41048
highlife 2019. 05. 24. 20:10
Törölt hozzászólás
#41047
impudent 2019. 05. 24. 18:45
Előzmény: #41043  Batiszkáf
#41046
Hizlalod a hienakat.
Hajra !!!
terelemel 2019. 05. 24. 18:39
Előzmény: #41044  pitcairn2
#41045

Megsem zavarja a bankarokat hogy EUR/USD 1.1-ig gyengult, sem az esz nelkuli QE, amit a FED mar sziv vissza, ECB meg csak szoba sem hozta (de legalabb mar nem nyomtat ujat csak potolja a lejarokat).
Ja, tegyuk hozza, az ECB kozvetlen magancegeket hitelez (kozponti bank!!!) szerte EU-ban. Ez egy vicc.
pitcairn2 2019. 05. 24. 17:57
Előzmény: #41037  terelemel
#41044
az EKB-nak más mandátuma van mint a FED és a nemzetközi bankárok számára sokkal fontosabb az euró mint a dollár
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 05. 24. 17:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#41043
"A többségetek sértődötten most is duzzog még és erősködik hogy de most már tényleg jön az esés. Veszteni tudni kell"
Ilyen is van. Én egyszerűen beláttam, hogy a következő 15-20 évben bérelni fogok. 
mage 2019. 05. 24. 17:01
Előzmény: #40967  buyandhold
#41042
Szerintem félreértettél. A bérlakás alatt azt értem, ha egy lakást kiadásra építenek, vagy vesznek, de attól függetlenül, hogy ki a tulajdonos. Tehát te is bérlakás tulajdonos vagy.
Az állami bérlakás építéssel abszolút nem értek egyet. Elég megnézni a mostani bérlakások állapotát, vagy azt, hogy kiknek adják bérbe. Vagy a nemzeti eszközkezelőhöz kerülő ingatlanok se egy sikertörténet sajnos. Túl könnyű csalni benne, ellopni a pénzt, meg azt mindenki kifelejti, hogy a fenntartása is komoly tétel, mert nyilván ezekhez is kell kismillió aktatologató állami alkalmazott aki majd ellenőrzi, hogy a bérlők betartják egy szerződésben szereplőket, meg ott van a felújítás költsége ami sajnos az emberek hozzáállás miatt szintén komoly tétel. Ezzel szemben a csok-ot, adókedvezményeket mindenki igénybe tudja venni aki teljesíti a feltételeket és sokkal nehezebb visszaélni vele.
masseduction
masseduction 2019. 05. 24. 15:32
Előzmény: #41028  1kor13
#41041
Te tényleg elhiszed, hogy Donald Trump egy szuverén döntéseket meghozó amerikai elnök? A háttérhatalom embere, pont úgy, mint a FED is a háttréhatalom intézménye.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek